Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 80m2 năm 2021

Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 80m2

Xây nhà biệt thự khác hẳn so với việc xây dựng những ngôi nhà thông thường. Không chỉ về diện tích rộng lớn hơn mà các yêu cầu khác về tính thẩm mỹ cũng khác biệt, thể hiện đẳng cấp và vị thế của người sở hữu. Muốn làm được điều đó  thì chi phí sẽ quyết định tới 80%. Vậy chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 80m2 có đắt không? Hãy cùng tham khảo ngay bảng báo giá dự toán ngay sau đây.

Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 80m2 với công thức tính cơ bản và dễ nhất

1. Cách tính diện tích xây dựng:

• Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà
• Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
• Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
• Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.

2. Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 80m2 hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:

Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý

+ Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

Nhà ở thường:

•  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
•  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
•  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Biệt thự:

• Dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2

Lưu ý:  

Đơn giá xây nhà biệt thự 3 tầng 85m2 trên đây chỉ mang tính chất tham khảo vì còn tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng cụ thể cũng như vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện, thời điểm xây dựng sẽ có đơn giá khác nhau. 

Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể thì công ty xây dựng Minh Phương mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định cho quý khách hàng. 

Về cơ bản, thị trường xây dựng Hồ Chí Minh sẽ có phần đơn giá thô gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện vì còn tùy vào mong muốn hoàn thiện của chủ nhà như thế nào.

Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 80m2

Đơn giá ở trên chỉ mang tính chất dự toán cơ bản. Còn rất nhiều yếu tố thuận lợi – khó khăn sẽ ảnh hưởng tới đơn giá chung nữa. Do vậy, chúng tôi xin liệt kê ra một vài yếu tố như sau:

1. Về diện tích đất xây dựng

• Cũng là biệt thự 3 tầng nhưng diện tích đất xây dựng khác nhau sẽ ảnh hưởng đến giá xây nhà biệt thự 3 tầng 80m2.
• Diện tích nhỏ tốn ít thời gian, vật liệu… chắc chắn sẽ ít tiền hơn so với những ngôi nhà có diện tích đất xây dựng lớn.

2. Vị trí bạn định xây nhà biệt thự 3 tầng ở đâu?

• Vị trí hay còn là địa điểm xây dựng ảnh hưởng một phần không nhỏ đến tổng giá xây nhà biệt thự 3 tầng 80m2. Bởi lẽ những ngôi nhà có nền đất yếu sẽ ảnh hưởng đến phần xử lý nền móng, kết cấu chịu lực của một căn nhà với những phương án riêng biệt nhằm đảm bảo an toàn.
• Mặt khác những vị trí giao thông không thuận lợi, khí hậu khác biệt hay từng khu vực địa phương khác nhau sẽ có những đơn giá riêng biệt.

3. Hướng dẫn cách ước tính chi phí làm móng

• Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng – thường người xây ít sử dụng phần móng này nữa.
• Móng băng một phương: 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất hơi trũng như ruộng, vườn hoa màu.
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô]. Cách xây dựng này thường dùng cho nhà được xây dựng trên nền đất trũng như sông, hồ.

4. Lựa chọn thời điểm xây biệt thự

Bởi mỗi thời điểm khác nhau sẽ lại liên quan tới giá nguyên vật liệu xây dựng khác nhau. Vì giá cả vật tư sẽ biến động theo những thời điểm cụ thể.

Ngoài ra những mùa mưa thời gian xây dựng lâu hơn dễ dấn đến tình trạng phát sinh chi phí.

Nhưng có một giải pháp quan trọng giúp tiết kiệm đơn giá xây dưng nhà biệt thự 3 tầng 85m2, chi phí xây nhà biệt thự trọn gói 3 tầng 85m2 thì hãy chọn một công ty xây dựng uy tín cho mình. Vì với kinh nghiệm họ sẽ đưa ra được những giải pháp xây dựng chất lượng, sáng tạo từ đó mang lại chất lượng cao trong khi chi phí vẫn đảm bảo hợp lý.

Bạn có thể liên hệ ngay với xaydungminhphuong.com để được chúng tôi tư vấn và hỗ trợ nhé!

Từ khóa liên quan: Ι báo giá sửa chữa nhà Ι chi phí sửa nhà 2 tầng Ι Báo giá xây nhà trọn gói Ι Đơn giá xây nhà phần thô Ι đơn giá hoàn thiện nhà Ι báo giá thiết kế 2020  Ι chi phí xây nhà 2 tầng Ι

• Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 90m2
• Chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 80m2
• Đơn giá xây nhà 2 tầng 80m2 được tính theo tiêu chí nào?
• Chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 80m2

Lê Văn Qúy

Tôi là Lê Văn Qúy – CEO Xây Dựng Minh Phương với mong muốn đóng góp những gì tốt nhất có thể vào mỗi công trình hy vọng nó sẽ tốt cho sự phát triển của ngành xây dựng nói riêng và cho xã hội nói chung. Với tôi, mỗi công trình được tạo ra, từ thiết kế cho tới quá trình thi công đều rất đáng nhớ, và tôi hay hồi tưởng về những khoảng thời gian đó, nó thật sự vui vẻ và hạnh phúc

Dịch vụ tiêu biểu:  Xây Nhà Trọn Gói,  Sửa Nhà Trọn Gói,  Xây Nhà Long An

xaydungminhphuong.com