Đơn giá xây nhà phố biến động như thế nào trong năm 2020?

Cập nhật đơn giá xây nhà phố mới nhất 2020

Bạn đang mong muốn tìm được một đơn vị xây nhà phố uy tín và chuyên nghiệp để tiến hành xây nhà? Hiện tại tpHCM có rất nhiều đơn vị khác nhau bạn không biết đâu mới là địa chỉ đáng tin cậy? Đơn giá xây nhà phố là điều bạn đang rất quan tâm và muốn khảo sát. Vậy thì hãy tham khảo bài viết sau của chúng tôi, để có cái nhìn khách quan nhất về đơn giá xây nhà phố.

Minh Phương là công ty xây dựng uy tín hiện nay, trải qua nhiều năm hình thành và phát triển lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà phần thô, chúng tôi đang trực tiếp tham gia tư vấn, thiết kế và thi công hàng trăm công trình nhà ở dân dựng trên địa bàn tpHCM. Chúng tôi rất vui vì được các gia chủ đánh giá cao và hài lòng về chất lượng dịch vụ. Dưới đây xin được cập nhật đơn giá xây dựng nhà phố mới nhất 2020.

1 – Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện 

Xây dựng nhà phần thô, nhân công hoàn thiện là hình thức chủ nhà sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô tất tần tận và nhân công hoàn thiện cho tới khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình. 

+ Ưu điểm của dịch vụ: 

Xây nhà phần thô trọn gói là chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công. Nhưng chủ nhà cũng cần phải hiểu biết về vật tư vật liệu, thông thạo trao đổi mua bán. Và cũng dành time để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán, cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời.

+ Nhược điểm tồn đọng: 

Chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình, ảnh hưởng tới công việc chính hàng ngày. Và nếu như không phải sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp gói xây nhà phố trọn gói.

Tham khảo đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

• Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000đ – 3.300.000đ/m2.
• Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
• Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
• Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.500.000đ – 4.000.000đm2.

• 

2 – Đơn giá xây nhà phố bị chi phối bởi yếu tố nào?

+ Phụ thuộc vào biện pháp thi công của từng nhà thầu

• Những biện pháp chuyên nghiệp sẽ ngốn khá nhiều thời gian
• Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kỹ lưỡng.
• Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppha được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
• Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
• Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…

+  Phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.

• Đơn vị thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
• Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
• Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không, ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp suất ưu tiên không?…
• Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
• Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…

+ Phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.

• Giá đã bao gồm vật liệu thô hay chưa 
• Giá cả vật liệu thô chênh lệch nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.

• Vật liệu như đá 1×2 đen 320.000đ/m3. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m3, Cát hạt to đơn giá 450.000đ/m3, cát mịn 280.000đ/m3…
• Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…

+ Phụ thuộc vào gói thầu đó.

• Bao gồm gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước. Ốp lát, lắp ráp thiết bị…
• Gói thi công phần thô và nhân công, ( xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.
• Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa?, đã có nhân công sơn nước chưa?. Đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?.

Tất cả điều này cần phải được phía công ty xây nhà phố lên báo giá chi tiết. Để bạn kiểm soát và xem xét kỹ càng mới đưa ra được quyết định hợp tác hay không. Và bạn hoàn toàn có thể liên hệ với Minh Phương để được tư vấn và hỗ trợ cụ thể nhé!

Từ khóa liên quan:  ΙBáo giá xây nhà trọn gói Ι Sửa chữa nhà trọn gói Ι

• Công ty sửa chữa và hoàn thiện nhà 5 tầng 2020
• Đơn giá hoàn thiện nhà ở tại TP HCM
• CÔNG TY CHUYÊN SỬA CHỮA HOÀN THIỆN CHUNG CƯ TẠI TPHCM 2020
• Báo giá xây nhà trọn gói tphcm và cách tính chi phí xây dựng
• Bảng báo giá xây nhà phần thô
• https://xaydungminhphuong.com/chi-phi-xay-nha-biet-thu-3-tang-80m2-nam-2020/

• ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TPHCM 2021
• BÁO GIÁ SỬA NHÀ TRỌN GÓI TPHCM MỚI NHẤT NĂM 2021
• Dịch vụ sửa chữa nhà tại tphcm trong năm 2021 như thế nào
• Công ty sửa chữa nhà 3 tầng trọn gói uy tín
• Sửa nhà nâng tầng tại tphcm nên tìm đến đơn vị nào tốt nhất hiện nay?

Lê Văn Qúy

Tôi là Lê Văn Qúy – CEO Xây Dựng Minh Phương với mong muốn đóng góp những gì tốt nhất có thể vào mỗi công trình hy vọng nó sẽ tốt cho sự phát triển của ngành xây dựng nói riêng và cho xã hội nói chung. Với tôi, mỗi công trình được tạo ra, từ thiết kế cho tới quá trình thi công đều rất đáng nhớ, và tôi hay hồi tưởng về những khoảng thời gian đó, nó thật sự vui vẻ và hạnh phúc

Dịch vụ tiêu biểu:  Xây Nhà Trọn Gói,  Sửa Nhà Trọn Gói,  Xây Nhà Long An

xaydungminhphuong.com