Quy định xây dựng tầng lửng tại TP.HCM

Xây tầng lửng và cách tính m2 sàn trong xây dựng nhà ở.

Trong thời đại ngày nay, tất đất là tất vàng thì không phải gia chủ nào cũng sở hữu cho mình được một ngôi nhà có diện tích lớn và không gian rộng rãi được, không có điều kiện kinh tế hoặc không được xây dựng nhiều tầng thì việc thiết kế tổ ấm của gia đình thêm một tầng lửng để tăng diện tích sử dụng là hợp lý nhất. tuy nhiên quy định xây dựng tầng lửng như thế nào, cách tính chi phí xây dựng nhà ở có tầng lửng ra sao, hay cùng Xây Dựng Minh Phương  tìm hiểu qua bài viết sau.

QUY ĐỊNH XÂY DỰNG TẦNG LỬNG NHÀ                         

1.Mục đích của việc xây dựng tầng lửng:

Chắc chắn nhiều người thác mắctại sao không xây dựng 1 tầng hẳn hoi mà lại xây lửng?

Xây lửng thực chất là một cách “ăn gian” diện tích sử dụng trên chính diện tích đất của mình mà tốn ít chi phí hơn khi xây dựng một tầng hẳn hoi. Có thể lả vì quy định xây dựng không cho phép chủ đầu tư được xây dựng theo yêu cẩu mong muốn, nên thiết kế tầng lửng là giải pháp tối ưu tăng diện tích sử dụng mà không vi phạm pháp luật.

Trong một số trường hợp khác, xây dựng tầng lửng sẽ khiến cho phòng khách rộng rãi và cao ráo và thông thoáng hơn vì thường là tầng lửng dược xây dựng thụt vào trong nên chiều cao phòng khách sẽ cao hơn và dễ trang trí hơn.

2.Quy định xây tầng lửng trong xây dựng nhà ở riêng lẻ.

– Bộ Xây Dựng vừa ban hành thông tư 07/2009/TT-BXD về việc sửa đổi bổ sung thay thế, một số quy định tại thông tư 03/2006/TT-BXD 10/03/2016 quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quan lý hoạt động đầu tư xây dựng, thông tư này có hiệu lực từ ngày 01/01/2020.

– Theo đó, đối với nhà ở riêng lẻ tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn của tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.

– Cung theo quy định 135/2007 –QĐ-UBND của thành phố Hồ Chi Minh quy định về kiến trúc nhà ở liền kề trong các khu đô thị hiện hữu và quyết định sửa đổi 45/2009 QĐ-UBND quy định nhà ở rêng lẻ chỉ được xây lửng khi chiều rộng lộ giới L > 3,5m.

3. Cách tính diện tích m2 sàn tầng dựng tầng lửng.

Theo quy định xây dunhjw nhà ở riêng lẻ, tầng lửng chỉ được xây dựng 80% diện tích tầng khác. Phần khoảng trống thông gió chiếm 20% diện tích sàn. Phần khoảng không ấy được quy dịnh về diện tích như sau.

. Nếu diện tích của khoảng không của tầng lửng ≤ 8m2 thì được tính 100% m2 sàn xây dựng khoảng không đó.

. Nếu diện tích của khoảng không của tầng lửng ≥ 8m2 thì được tính 50% m2 sàn xây dựng khoảng không đó.

Diện tích m2 xây dựng sàn lửng = Diện tích sàn lửng + diện tích khoảng không.

 4. Ví dụ thực tế.

Để quý vị có thể tính toán được diện tích Xây dựng tầng lửng và ước tính chi phí xây nhà có tầng lửng, chúng tôi sẽ lấy ví dụ cụ thể như sau đây.

Ví dụ 1: Diện tích xây dựng sàn tầng trệt: 80m2.

-Diện tích xây dựng tối đa của sàn lửng là: 80m2x80% 64m2.

-Diện tích khoảng không là:80m2x20% = 16m2 >8m2 nên chỉ tính 50% diện tích xây dựng là: 16m2x50% =8m2.

Vậy diện tích xây tầng lửng theo m2 là: 64m2+ 8m2= 72m2.

Ví dụ 2: Diện tích xây dựng sàn tầng trệt: 35m2.-

-Diện tích xây dựng tối đa của sàn lửng là: 35m2x80%= 28m2.

-Diện tích khoảng không là: 35m2x20%=7m2 <8m2 nên chỉ tính 100% diện tích xây dựng là: 7m2x100% =7m2.

Vậy diện tích xây tầng lửng theo m2 là: 28m2+7m2=35m2.

Hi vọng khi xem xong bài viết này quý vị có thể hiểu thêm được những quy định và chi phí xây dựng tầng lửng khi xây nhà, để có phương án thiết kế nhà cũng như dự phòng kinh phí.

Hãy liên hệ đến Xây Dựng Minh Phương qua hotline: 0904557884 để được tư vấn chi tiết và rõ ràng hơn. Xin cảm ơn!

TIỆN ÍCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

Qúy khách vui lòng nhập đầy đủ các thông tin bên dưới.

Lưu ý quý khách nhập diện tích xây dựng (không phải diện

Diện tích đất) để có kết quả tính tương đối chính xác nhất .

Chân thành cảm ơn quý khách!

Chọn loại nhà:

Dịch vụ xây nhà:

Mức đầu tư:

Mặt tiền:

 Chiều rộng (Ví dụ 2,5m):

Chiều dài (Ví dụ 10,5m):

Số tầng (Trừ tum, lửng)

Hẻm:

Lửng( ví dụ 30m2):

Tầng thượng (Ví dụ 30m2):

Sân thượng:

Ban công :

Móng :

Tầng hầm:

Mái :

Sân vườn(Ví dụ 10m2):

Từ khóa liên quan: xây dựng nhà Ι báo giá xây nhà trọn gói Ι xu hướng nhà phố Ι chi phí xây nhà 2 tầng Ι sửa chữa nhà trọn gói Ι báo giá sửa chữa nhà Ι sửa nhà phố tphcm Ι sửa chữa nhà Ι đơn giá xây nhà phần thô Ι đơn giá hoàn thiện nhà Ι báo giá thiết kế 2020

• GIÁ XÂY NHÀ TPHCM TRỌN GÓI 2024 MỚI NHẤT
• Kinh nghiệm sửa nhà gác lửng đẹp
• Sửa nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng
• Cách tính gạch xây nhà trong năm 2024
• KÝ HỢP ĐỒNG SỬA NHÀ TRỌN GÓI CẤP 4 GÁC LỬNG ANH CẨM QUẬN 12 – TPHCM

• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu
• Cập nhập công thức tính chi phí xây nhà 1 lửng 2 lầu
• Sửa chữa nhà trọn gói quận 1 tiết kiệm tới 10% ngân sách
• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu 1 tum
• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 1 tum

Lê Văn Qúy

Tôi là Lê Văn Qúy – CEO Xây Dựng Minh Phương với mong muốn đóng góp những gì tốt nhất có thể vào mỗi công trình hy vọng nó sẽ tốt cho sự phát triển của ngành xây dựng nói riêng và cho xã hội nói chung. Với tôi, mỗi công trình được tạo ra, từ thiết kế cho tới quá trình thi công đều rất đáng nhớ, và tôi hay hồi tưởng về những khoảng thời gian đó, nó thật sự vui vẻ và hạnh phúc

Dịch vụ tiêu biểu:  Xây Nhà Trọn Gói,  Sửa Nhà Trọn Gói,  Xây Nhà Long An

xaydungminhphuong.com