Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất 2026 – Dự Toán Chi Tiết

Phần thô là nền tảng quyết định độ bền, chất lượng và sự vững chãi của ngôi nhà theo thời gian nên đây là yếu tố được rất nhiều chủ đầu tư chú trọng khi xây nhà. Bên cạnh vật liệu, tiêu chuẩn và chất lượng thi công thì báo giá xây nhà phần thô cũng được các gia chủ đặc biệt quan tâm. Hiểu được điều đó, hôm nay, xây dựng Minh Phương sẽ gửi đến quý khách hàng cùng các bạn đọc chi tiết giá xây nhà phần thô được công ty áp dụng và hướng dẫn dự toán ngân sách chính xác nhất. 

Mức giá tham khảo: Từ 3.800.000 đến 4.200.000 đồng/m2 tùy loại công trình, kiến trúc, quy mô và điều kiện thi công. Báo giá chính thức được lập sau khi khảo sát và kiểm tra hồ sơ thiết kế.

Báo giá xây nhà phần thô mới nhất hiện nay

Sau đây là chi tiết báo giá xây nhà phần thô mà xây dựng Minh Phương đang áp dụng. Mời quý khách hàng và các bạn đọc cùng tham khảo. 

Bảng báo giá xây nhà phần thô chi tiết

Hiện nay, đơn giá xây nhà phần thô tại Xây dựng Minh Phương dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 đồng/m2, tùy theo tiêu chuẩn vật tư và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình. Dưới đây là bảng giá chi tiết: 

Sự khác biệt giữa các gói chủ yếu nằm ở thương hiệu, chủng loại và tiêu chuẩn vật tư phần thô sử dụng cho công trình, chẳng hạn như mác bê tông, sắt thép, xi măng, gạch xây, dây điện, ống cấp thoát nước và các vật tư liên quan. Gói có tiêu chuẩn cao hơn sẽ sử dụng vật tư có chất lượng, thông số kỹ thuật và khả năng chịu lực tốt hơn. 

Tuy nhiên: Đây chỉ là mức giá tham khảo, mức giá thực tế có thể được điều chỉnh dựa trên quy mô, vị trí và nhu cầu cụ thể của từng gia đình. Chính vì vậy, để có được mức giá chính xác nhất, hãy liên hệ ngay với Minh Phương qua Hotline: 0904 557 884 để được bộ phận kinh doanh của chúng tôi hỗ trợ, tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất. 

Xem thêm: Dịch vụ báo giá xây nhà trọn gói tại Xây dựng Minh Phương

Vật tư sử dụng trong báo giá xây nhà phần thô

Chắn hẳn, sau khi xem qua báo giá xây nhà phần thô thì nhiều người sẽ thắc mắc. Vậy vật tư trong từng gói sẽ là như thế nào? Để làm rõ vấn đề này, mời mọi người cùng xem qua bảng vật tư sử dụng tham khảo dưới đây: 

Tìm hiểu thêm: BÁO GIÁ HOÀN THIỆN NHÀ Ở CHI TIẾT, CẬP NHẬP NĂM 2026

Chi tiết các hạng mục trong báo giá xây nhà phần thô

Một trong những yếu tố quan trọng khi so sánh báo giá xây nhà phần thô giữa các nhà thầu là phạm vi công việc được thực hiện. Mặc dù đơn giá có thể chênh lệch không nhiều, nhưng danh mục hạng mục thi công và chất lượng vật tư sử dụng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền cũng như giá trị lâu dài của công trình. Tại Xây Dựng Minh Phương, mọi công trình đều được thi công theo đúng hồ sơ thiết kế, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành và được đội ngũ kỹ sư giám sát xuyên suốt quá trình triển khai.

Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình

Đây là bước đầu tiên trước khi tiến hành thi công. Đội ngũ kỹ thuật sẽ khảo sát hiện trạng khu đất, xác định tim móng, cao độ nền và bố trí mặt bằng thi công phù hợp nhằm đảm bảo công trình được triển khai đúng bản vẽ thiết kế.

Ngoài ra, nhà thầu còn thực hiện công tác vệ sinh mặt bằng, che chắn công trình, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước phục vụ thi công và đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh.

Thi công móng nhà

Móng là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình, quyết định trực tiếp đến khả năng ổn định và tuổi thọ của ngôi nhà. Tùy theo điều kiện địa chất và quy mô xây dựng, kỹ sư sẽ lựa chọn phương án móng phù hợp như móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc. Toàn bộ quá trình thi công đều được kiểm tra nghiêm ngặt từ khâu cốt thép, cốp pha, đổ bê tông đến công tác bảo dưỡng nhằm đảm bảo chất lượng kết cấu ngay từ nền móng.

Thi công khung bê tông cốt thép

Sau khi hoàn thiện phần móng, công trình sẽ được triển khai hệ khung chịu lực bao gồm cột, dầm, sàn và cầu thang bê tông cốt thép. Đây là hạng mục quan trọng nhất trong dịch vụ xây nhà phần thô vì ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực của toàn bộ công trình. Xây Dựng Minh Phương áp dụng quy trình nghiệm thu từng giai đoạn, đảm bảo cốt thép được gia công đúng bản vẽ, bê tông đạt mác thiết kế và công tác bảo dưỡng được thực hiện đầy đủ trước khi chuyển sang hạng mục tiếp theo.

Xây tường và tô trát

Sau khi hoàn thành phần khung kết cấu, đội ngũ thi công tiến hành xây tường bao và tường ngăn bằng gạch đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Công đoạn này không chỉ tạo hình không gian mà còn góp phần nâng cao khả năng cách âm, cách nhiệt và chống thấm cho ngôi nhà. Tiếp theo là công tác tô trát bề mặt tường trong và ngoài nhà. Lớp vữa được thi công đồng đều, đúng độ dày nhằm tạo nền phẳng, tăng độ bám dính cho các hạng mục hoàn thiện như sơn nước hoặc ốp lát sau này.

Thi công hệ thống điện nước âm tường

Hệ thống điện và cấp thoát nước âm được triển khai đồng thời với quá trình xây tô nhằm hạn chế việc đục phá sau khi hoàn thiện. Các đường ống và dây điện đều được lắp đặt theo bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo tính an toàn, thẩm mỹ và thuận tiện cho việc bảo trì về sau. Việc sử dụng vật tư chính hãng cùng quy trình thi công đúng tiêu chuẩn giúp hệ thống vận hành ổn định, giảm thiểu nguy cơ rò rỉ hoặc chập cháy trong quá trình sử dụng.

Chống thấm công trình

Chống thấm là hạng mục không thể thiếu trong quá trình thi công phần thô. Những khu vực như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái và sê nô đều được xử lý bằng vật liệu chống thấm chuyên dụng nhằm ngăn ngừa hiện tượng thấm dột và bảo vệ kết cấu công trình. Đây là hạng mục tuy chiếm tỷ trọng chi phí không lớn nhưng lại ảnh hưởng rất nhiều đến tuổi thọ và chất lượng sử dụng của ngôi nhà sau khi hoàn thiện.

Thi công mái

Tùy theo hồ sơ thiết kế, mái có thể là mái bê tông cốt thép, mái Thái, mái Nhật hoặc kết cấu thép lợp ngói. Mỗi loại mái đều có yêu cầu kỹ thuật riêng về khả năng chịu lực, chống thấm và thoát nước. Đội ngũ kỹ sư của Minh Phương sẽ lựa chọn giải pháp thi công phù hợp với từng công trình, đảm bảo tính bền vững, thẩm mỹ và tối ưu chi phí đầu tư.

Các hạng mục được bóc tách và báo giá riêng

Ngoài những công việc đã nằm trong đơn giá xây dựng phần thô theo mét vuông, một số hạng mục phụ thuộc vào hiện trạng, địa chất, hồ sơ kỹ thuật hoặc nhu cầu riêng của chủ đầu tư sẽ được khảo sát và lập dự toán riêng. Các khoản chi phí này vẫn được thể hiện rõ trong bảng báo giá xây nhà phần thô trước khi ký hợp đồng, bao gồm:

• Tháo dỡ công trình cũ và vận chuyển xà bần.
• Ép cọc, khoan cọc nhồi và thử tải cọc.
• Xử lý nền đất yếu hoặc gia cố móng.
• Gia cố, che chắn và chống đỡ công trình liền kề.
• Thi công tầng hầm, hồ bơi và kết cấu thang máy.
• Lắp đặt thang máy, máy lạnh và hệ thống thông gió.
• Hệ thống điện ba pha, điện năng lượng mặt trời và nhà thông minh.
• Cửa đi, cửa sổ, lan can và tay vịn cầu thang.
• Đá ốp lát, tủ bếp, tủ âm tường và nội thất rời.
• Thiết bị điện, đèn chiếu sáng và thiết bị vệ sinh.
• Dịch vụ xin phép xây dựng và hoàn công.
• Thuế VAT, điện và nước phục vụ thi công nếu chưa được tính trong đơn giá.

Phạm vi công việc thực tế có thể thay đổi tùy theo quy mô, thiết kế và điều kiện thi công của từng công trình. Trước khi ký hợp đồng, Xây dựng Minh Phương sẽ làm rõ từng hạng mục, chủng loại vật tư, khối lượng công việc và các khoản chi phí liên quan để gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách.

Thời gian thi công phần thô dự kiến

Hướng dẫn dự toán ngân sách xây dựng phần thô

Để các chủ đầu tư có thể tính toán cũng như dự trù được ngân sách cho giai đoạn xây thô. Trong nội dung này, Minh Phương sẽ hướng dẫn cho mọi người cách để tự dự toán được ngân sách dễ dàng và có mức độ chính xác cao, mời mọi người cùng xem qua. 

Bảng quy đổi diện tích

Trước khi tính được dự toán được ngân sách xây dựng, thì cần phải xác định được tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà là bao nhiêu. Thông thường, cách tính (Hạng mục xây dựng x Tỉ lệ % quy đổi) là cách tính đơn giản, phổ biến và có độ chính xác cao được nhiều đơn vị áp dụng. Dưới đây là bảng quy đổi diện tích kèm ví dụ tính tổng diện tích chi tiết. 

Bảng tỷ lệ quy đổi diện tích xây dựng tham khảo

Ví dụ: Gia chủ dự kiến xây nhà 2 tầng, diện tích mỗi sàn 100 m², sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép. Giả sử phần móng cọc được quy đổi 40% diện tích tầng trệt, tổng diện tích xây dựng được tính như sau:

• Móng cọc: 100 m² × 40% = 40 m²
• Tầng trệt: 100 m² × 100% = 100 m²
• Tầng 1: 100 m² × 100% = 100 m²
• Mái bê tông cốt thép: 100 m² × 50% = 50 m²

Tổng diện tích xây dựng: 40 + 100 + 100 + 50 = 290 m².

Tính tổng ngân sách xây dựng phần thô

Sau khi xác định tổng diện tích xây dựng là 290 m2, chi phí phần thô được tính theo công thức:

Tổng chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá theo m2

Dựa trên báo giá xây nhà phần thô của Xây dựng Minh Phương thì ngân sách dự kiến cho từng gói như sau:

• Gói Trung Bình: 290 m2 × 3.800.000 đồng/m2 = 1.102.000.000 đồng
• Gói Khá: 290 m2 × 4.000.000 đồng/m2 = 1.160.000.000 đồng
• Gói Cao Cấp: 290 m2 × 4.200.000 đồng/m2 = 1.218.000.000 đồng

Như vậy, chi phí xây dựng phần thô dự kiến cho công trình dao động từ 1,102–1,218 tỷ đồng, tùy theo gói vật tư mà gia chủ lựa chọn.

Tuy nhiên: Mức dự toán trên mang tính tham khảo và chưa bao gồm những hạng mục cần bóc tách riêng như ép cọc, tháo dỡ công trình cũ, gia cố nhà liền kề hoặc các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô mà gia chủ cần nắm

Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà phần thô mà gia chủ cần biết:

• Quy mô và tổng diện tích xây dựng: Tổng diện tích xây dựng được tính từ phần móng, các tầng, ban công, sân thượng, giếng trời và mái. Công trình có diện tích càng lớn thì tổng ngân sách càng cao, tuy nhiên đơn giá theo mét vuông có thể được tối ưu hơn so với nhà có diện tích nhỏ.
• Loại móng và điều kiện địa chất: Móng đơn, móng băng, móng cọc và móng bè có tỷ lệ quy đổi cùng chi phí thi công khác nhau. Đối với khu vực có nền đất yếu, công trình có thể cần ép cọc, gia cố nền hoặc sử dụng phương án móng phức tạp hơn, làm tăng tổng chi phí.
• Số tầng và phương án kết cấu: Nhà nhiều tầng, công trình có tầng hầm, nhịp dầm lớn, ban công đua rộng hoặc yêu cầu chịu tải cao thường cần nhiều thép, bê tông và cốp pha hơn. Vì thế, chi phí phần thô cũng cao hơn so với nhà có kết cấu đơn giản.
• Kiểu mái công trình: Mái tôn, mái bê tông cốt thép, mái ngói hệ kèo sắt và mái ngói bê tông có tỷ lệ quy đổi diện tích khác nhau. Trong đó, các loại mái có kết cấu phức tạp hoặc sử dụng nhiều vật tư sẽ làm tăng chi phí thi công.
• Tiêu chuẩn và chủng loại vật tư: Mác bê tông, loại thép, thương hiệu xi măng, gạch xây, vật liệu chống thấm và hệ thống điện nước âm đều ảnh hưởng đến đơn giá. Gói vật tư có tiêu chuẩn cao hơn thường đi kèm chi phí lớn hơn nhưng giúp nâng cao chất lượng và độ bền của công trình.
• Vị trí và điều kiện thi công: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu vực đông dân cư hoặc khó tập kết vật tư thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển và nhân công. Bên cạnh đó, việc phải che chắn, bảo vệ hoặc chống đỡ nhà liền kề cũng có thể làm tăng ngân sách.
• Mức độ phức tạp của thiết kế: Nhà có nhiều khoảng thông tầng, cầu thang phức tạp, kết cấu lệch tầng, đường cong hoặc nhiều cấu kiện đặc biệt sẽ tốn thêm thời gian gia công cốt thép, cốp pha và thi công bê tông.
• Phạm vi công việc trong báo giá: Cùng một đơn giá theo mét vuông nhưng phạm vi công việc của mỗi nhà thầu có thể khác nhau. Gia chủ cần kiểm tra kỹ vật tư sử dụng, các hạng mục đã bao gồm và những khoản được bóc tách riêng trước khi so sánh.

Kinh nghiệm quan trọng thi công phần thô chất lượng, tiết kiệm chi phí

Thi công phần thô không nên tiết kiệm bằng cách giảm thép, hạ mác bê tông hoặc thay vật tư khác với hồ sơ thiết kế. Giải pháp hiệu quả hơn là chuẩn bị kỹ từ đầu, kiểm soát đúng các thời điểm quan trọng và hạn chế tối đa việc phá dỡ, sửa chữa trong quá trình xây dựng.

Khảo sát kỹ hiện trạng trước khi lựa chọn phương án móng

Phần móng thường là hạng mục dễ phát sinh chi phí nhất, đặc biệt với nhà xây trong khu dân cư, nền đất yếu hoặc nằm sát công trình liền kề. Trước khi chốt báo giá, gia chủ nên yêu cầu nhà thầu kiểm tra:

• Hiện trạng nền đất và cao độ khu vực xây dựng.
• Kết cấu, độ nghiêng và tình trạng nứt của nhà liền kề.
• Khả năng đưa máy ép cọc, xe bê tông và phương tiện vận chuyển vào công trình.
• Vị trí hệ thống thoát nước, hố ga và công trình ngầm hiện hữu.
• Biện pháp chống sạt lở, lún nứt trong quá trình đào móng.

Không nên tự động chọn móng cọc hoặc móng băng chỉ vì các công trình xung quanh đang sử dụng. Phương án móng phải được xác định dựa trên tải trọng ngôi nhà, điều kiện nền đất và hồ sơ kết cấu. Chọn đúng ngay từ đầu giúp tránh vừa lãng phí vật tư, vừa hạn chế rủi ro lún nứt sau này.

Chốt bản vẽ kiến trúc, kết cấu và điện nước trước khi khởi công

Một thay đổi nhỏ trên bản vẽ có thể kéo theo nhiều công việc phải làm lại tại công trường. Chẳng hạn, đổi vị trí nhà vệ sinh có thể ảnh hưởng đến đường ống thoát nước, vị trí dầm, độ dốc sàn và chống thấm; thay đổi cầu thang có thể làm lại cốp pha, cốt thép và sàn liên quan. Trước ngày khởi công, gia chủ nên chốt rõ:

• Mặt bằng bố trí từng tầng.
• Vị trí cầu thang, giếng trời, ban công và sân thượng.
• Kích thước, vị trí cửa đi và cửa sổ.
• Vị trí thiết bị vệ sinh, bếp và máy giặt.
• Điểm chờ máy lạnh, máy nước nóng, camera và Internet.
• Loại mái và phương án thoát nước mái.

Đây là cách tiết kiệm hiệu quả hơn nhiều so với việc tìm vật tư rẻ, bởi phần lớn chi phí phát sinh trong giai đoạn thô đến từ việc thay đổi thiết kế khi công trình đã triển khai.

Kiểm tra cốt thép trước khi đổ bê tông

Sau khi bê tông được đổ, gần như không thể kiểm tra trực tiếp cách bố trí thép bên trong cấu kiện. Vì vậy, thời điểm trước khi đổ móng, cột, dầm, sàn và cầu thang là giai đoạn nghiệm thu đặc biệt quan trọng.

Gia chủ hoặc đơn vị giám sát cần kiểm tra:

• Chủng loại và đường kính thép có đúng bản vẽ hay không.
• Số lượng, khoảng cách và vị trí thép chịu lực.
• Chiều dài nối, vị trí nối và neo thép.
• Thép tăng cường tại đầu cột, dầm, cầu thang và ô mở sàn.
• Cục kê bảo đảm lớp bê tông bảo vệ.
• Độ chắc chắn của cốp pha trước khi đổ bê tông.
• Các đường ống âm sàn đã được cố định và kiểm tra đầy đủ.

Không nên nghiệm thu chỉ bằng cách nhìn tổng thể hoặc đếm số cây thép. Những vị trí giao giữa cột – dầm, dầm – sàn, khu vực cầu thang và ban công thường cần được kiểm tra kỹ hơn do có cấu tạo phức tạp.

Kiểm tra mác và chất lượng bê tông khi tiếp nhận

Chất lượng bê tông không thể đánh giá chỉ bằng mắt thường hoặc dựa hoàn toàn vào phiếu giao hàng. Trước khi đổ, gia chủ hoặc kỹ sư giám sát cần đối chiếu thông tin trên phiếu bê tông với hồ sơ thiết kế và hợp đồng, bao gồm mác bê tông, khối lượng, độ sụt yêu cầu, thời gian xuất trạm và vị trí cấu kiện sử dụng.

Khi xe bê tông đến công trình, cần thực hiện các bước kiểm tra sau:

• Đối chiếu mác bê tông thực tế với mác đã quy định cho móng, cột, dầm, sàn hoặc mái.
• Kiểm tra thời gian xuất trạm và thời điểm bê tông được đưa vào thi công.
• Kiểm tra độ sụt để đánh giá tính công tác và khả năng thi công của hỗn hợp.
• Không tự ý thêm nước vào xe bê tông để làm hỗn hợp loãng hơn.
• Lấy mẫu bê tông tại công trường, đúc mẫu và gửi thí nghiệm nén để kiểm tra cường độ thực tế.
• Ghi lại số xe, phiếu giao nhận, vị trí đổ và thời gian thi công để thuận tiện đối chiếu khi nghiệm thu.

Cần lưu ý, thử độ sụt chỉ phản ánh tính công tác của hỗn hợp bê tông, không đủ để xác nhận bê tông có đạt đúng mác hay không. Muốn đánh giá cường độ, bê tông phải được lấy mẫu, dưỡng hộ và thí nghiệm nén theo quy định.

Kiểm soát vật tư theo từng đợt đưa vào công trình

Hợp đồng ghi đúng thương hiệu chưa đủ nếu không kiểm tra vật tư thực tế được giao đến công trình. Gia chủ nên thống nhất từ đầu cách xác nhận vật tư, đặc biệt với thép, xi măng, bê tông, gạch, vật liệu chống thấm, dây điện và ống nước.

Khi tiếp nhận vật tư nên kiểm tra:

• Tên thương hiệu và chủng loại.
• Nhãn mác, bao bì và tình trạng vật tư.
• Số lượng giao nhận.
• Chứng từ hoặc phiếu giao hàng khi cần.
• Điều kiện bảo quản tại công trường.
• Vật tư thay thế phải được chủ đầu tư đồng ý trước khi sử dụng.

Không nên mua và tập kết toàn bộ vật tư quá sớm chỉ để tránh tăng giá. Xi măng, thép và một số vật tư kỹ thuật có thể giảm chất lượng nếu bảo quản không đúng hoặc để lâu tại công trường.

Tiết kiệm bằng thiết kế hợp lý, không cắt giảm kết cấu

Để giảm ngân sách phần thô, gia chủ có thể ưu tiên mặt bằng vuông vức, khẩu độ kết cấu hợp lý, hạn chế ban công đua quá lớn, đường cong, sàn lệch tầng và quá nhiều ô trống phức tạp. Những chi tiết này thường làm tăng thép, cốp pha, nhân công và thời gian thi công.

Ngược lại, không nên tiết kiệm bằng các cách như:

• Tự ý giảm đường kính hoặc số lượng cốt thép.
• Sử dụng bê tông thấp hơn yêu cầu thiết kế.
• Giảm chiều dày cấu kiện.
• Bỏ qua chống thấm hoặc bảo dưỡng bê tông.
• Sử dụng cát, đá, gạch không đạt chất lượng.
• Thay vật tư điện nước âm bằng sản phẩm không rõ nguồn gốc.

Phần chi phí tiết kiệm được ban đầu thường không đáng kể so với chi phí sửa chữa kết cấu, chống thấm hoặc hệ thống kỹ thuật sau khi ngôi nhà đã đưa vào sử dụng.

Lựa chọn nhà thầu dựa trên hồ sơ thực tế, không chỉ nhìn đơn giá

Khi so sánh báo giá, gia chủ nên đặt các nhà thầu trên cùng một mặt bằng về mác bê tông, loại thép, thương hiệu vật tư, phạm vi công việc và cách tính diện tích. Một đơn giá thấp hơn có thể xuất phát từ việc chưa tính đủ hạng mục hoặc sử dụng tiêu chuẩn vật tư khác.

Trước khi ký hợp đồng, nên kiểm tra:

• Công trình phần thô nhà thầu đang thi công.
• Cách tổ chức và bảo quản vật tư tại công trường.
• Chất lượng cốp pha, cốt thép và bề mặt bê tông.
• Độ thẳng, phẳng của tường xây và tô trát.
• Hồ sơ nghiệm thu từng giai đoạn.
• Điều khoản thay đổi vật tư và xử lý chi phí phát sinh.
• Thời gian bảo hành kết cấu và chống thấm.

Một nhà thầu có báo giá xây nhà phần thô rõ ràng, quy trình nghiệm thu cụ thể và công trình thực tế để kiểm chứng thường đáng tin cậy hơn đơn vị chỉ đưa ra mức giá thấp nhưng không mô tả đầy đủ phạm vi thi công.

Vì sao nên chọn Xây dựng Minh Phương thi công phần thô?

Xây dựng Minh Phương là đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở. Chúng tôi đã đồng hành kiến tạo hơn 100 tổ ấm tại TP.HCM và các tỉnh miền Tây. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm cùng quy trình quản lý rõ ràng, Minh Phương bảo đảm công trình phần thô được triển khai đúng kỹ thuật, đúng vật tư và bám sát tiến độ đã thống nhất. Dưới đây là những giá trị khi khách hàng đồng hành cùng xây dựng minh Phương:

• Kinh nghiệm thi công thực tế: Có khả năng xử lý đa dạng điều kiện xây dựng như nhà trong hẻm, công trình liền kề, mặt bằng chật hẹp hoặc nền đất phức tạp.
• Đội ngũ kỹ sư theo sát công trình: Mỗi công trình đều có nhân sự kỹ thuật phụ trách kiểm tra, phối hợp tổ đội và xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
• Kiểm soát chất lượng theo từng giai đoạn: Các hạng mục quan trọng như móng, cốt thép, cốp pha, bê tông, điện nước âm và chống thấm được kiểm tra trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
• Theo dõi tiến độ minh bạch: Gia chủ được cập nhật định kỳ về khối lượng hoàn thành, công việc đang triển khai và kế hoạch thi công tiếp theo.
• Vật tư đúng theo thỏa thuận: Chủng loại và thương hiệu vật tư được thể hiện rõ trong báo giá xây nhà phần thô hoặc phụ lục hợp đồng để gia chủ thuận tiện kiểm tra.
• Bảo hành kết cấu 5 năm: Áp dụng cho các hạng mục chịu lực chính thuộc phạm vi hợp đồng như móng, cột, dầm, sàn và kết cấu bê tông cốt thép.

Cam kết của Minh Phương đối với khách hàng

Nhằm bảo vệ quyền lợi, chất lượng công trình và ngân sách của gia chủ, Xây dựng Minh Phương áp dụng nguyên tắc “3 không” trong suốt quá trình thi công:

• Không bán thầu: Minh Phương trực tiếp tổ chức, quản lý và chịu trách nhiệm đối với công trình đã ký kết, không khoán trắng cho đơn vị khác.
• Không tự ý thay đổi vật tư: Chủng loại, thương hiệu và tiêu chuẩn vật tư được thống nhất rõ trong báo giá hoặc phụ lục hợp đồng. Mọi thay đổi đều phải được chủ đầu tư chấp thuận trước khi sử dụng.
• Không tự ý phát sinh chi phí: Các công việc ngoài phạm vi hợp đồng chỉ được triển khai sau khi giải thích nguyên nhân, lập báo giá bổ sung và nhận được xác nhận từ chủ đầu tư.

Mọi nội dung về vật tư, phạm vi thi công và chi phí đều được thể hiện cụ thể trong hợp đồng, giúp gia chủ dễ dàng kiểm tra và chủ động ngân sách trong suốt quá trình xây dựng.

Quy trình thi công phần thô tại Xây dựng Minh Phương

Xây dựng Minh Phương triển khai quy trình thi công phần thô gồm 6 bước, từ tiếp nhận nhu cầu, khảo sát công trình đến nghiệm thu và bảo hành. Mỗi giai đoạn đều được thống nhất rõ về phạm vi công việc, vật tư, tiến độ và chi phí để gia chủ dễ dàng theo dõi.

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát công trình

Minh Phương tiếp nhận thông tin về diện tích, quy mô, số tầng, nhu cầu công năng và ngân sách dự kiến của gia chủ. Sau đó, đội ngũ kỹ thuật tiến hành khảo sát hiện trạng mặt bằng, điều kiện vận chuyển vật tư, công trình liền kề và những yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công.

Bước 2: Tư vấn phương án và lập báo giá

Dựa trên kết quả khảo sát cùng hồ sơ thiết kế, Minh Phương tư vấn phương án móng, kết cấu, tiêu chuẩn vật tư và tiến độ phù hợp. Báo giá xây nhà phần thô được lập chi tiết, thể hiện rõ:

• Cách tính tổng diện tích xây dựng.
• Đơn giá áp dụng.
• Danh mục vật tư phần thô.
• Phạm vi công việc đã bao gồm.
• Các hạng mục cần bóc tách riêng.
• Tiến độ và phương thức thanh toán.

Bước 3: Thống nhất nội dung và ký hợp đồng

Hai bên rà soát lại đơn giá, vật tư, phạm vi thi công, thời gian hoàn thành và trách nhiệm của mỗi bên. Sau khi thống nhất, các nội dung được thể hiện cụ thể trong hợp đồng và phụ lục kèm theo để làm cơ sở triển khai, nghiệm thu và thanh toán.

Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng và triển khai thi công

Minh Phương tiếp nhận mặt bằng, tổ chức khu vực thi công, xác định tim trục và cao độ công trình. Các hạng mục được triển khai lần lượt gồm phần móng, kết cấu cột, dầm, sàn, cầu thang, xây tô, hệ thống điện nước âm, chống thấm và phần mái theo hồ sơ thiết kế.

Bước 5: Giám sát và nghiệm thu từng giai đoạn

Đội ngũ kỹ thuật theo dõi tiến độ, kiểm tra vật tư và nghiệm thu các công việc quan trọng trước khi chuyển bước. Những hạng mục như cốt thép, cốp pha, bê tông, đường điện nước âm và chống thấm được kiểm tra trước khi bị che khuất hoặc hoàn thiện bề mặt. Gia chủ đồng thời được cập nhật định kỳ về khối lượng đã hoàn thành, công việc đang triển khai và kế hoạch tiếp theo.

Bước 6: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

Sau khi hoàn thành phần thô, Minh Phương tiến hành kiểm tra tổng thể, vệ sinh cơ bản và nghiệm thu cùng chủ đầu tư. Công trình được bàn giao theo đúng phạm vi hợp đồng và áp dụng chính sách bảo hành đã cam kết, giúp gia chủ an tâm trong quá trình hoàn thiện và sinh sống lâu dài.

Một số dự án thi công phần thô đã thực hiện

Trong phần này, chúng tôi sẽ gửi đến mọi người một số dự án thi công phần thô mà chúng tôi đã thực hiện trong thời gian gần đây, mời mọi người cùng xem qua: 

Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà phần thô 

Cuối cùng, Minh Phương sẽ giải đáp các câu hỏi thường gặp của khách hàng về báo giá xây nhà phần thô:

Chi phí ép cọc có nằm trong đơn giá phần thô không?

Ép cọc, khoan cọc nhồi và thử tải cọc thường không nằm trong đơn giá phần thô tiêu chuẩn do phụ thuộc vào địa chất, chiều dài cọc và khối lượng thực tế. Sau khi khảo sát, nhà thầu sẽ bóc tách và thể hiện khoản chi phí này riêng trong báo giá tổng thể.

Xây dựng phần thô mất bao lâu?

Thời gian thi công phần thô thường dao động từ khoảng 1–3 tháng, tùy theo quy mô, số tầng, phương án móng, loại mái và điều kiện mặt bằng. Tiến độ cụ thể sẽ được nhà thầu xác nhận trong hợp đồng trước khi khởi công.

Xây dựng Minh Phương bảo hành phần thô trong bao lâu?

Xây dựng Minh Phương áp dụng thời gian bảo hành 5 năm đối với các hạng mục kết cấu chịu lực chính thuộc phạm vi hợp đồng như móng, cột, dầm, sàn và cấu kiện bê tông cốt thép. Các lỗi phát sinh do thi công hoặc vật tư do Minh Phương cung cấp sẽ được kiểm tra và xử lý theo chính sách bảo hành.

Làm thế nào để hạn chế phát sinh chi phí khi xây phần thô?

Gia chủ nên hoàn thiện hồ sơ thiết kế, thống nhất vật tư, phạm vi thi công và các hạng mục báo giá riêng trước khi ký hợp đồng. Mọi thay đổi về thiết kế, khối lượng hoặc vật tư trong quá trình thi công cần được xác nhận rõ trước khi triển khai.

Lời kết

Thông qua nội dung bài viết, công ty xây dựng Minh Phương đã gửi đến quý khách hàng chi tiết báo giá xây nhà phần thô hiện đang được công ty áp dụng. Hy vọng rằng, thông qua bài viết sẽ giúp mọi người có thể nắm bắt cũng như dự toán được ngân sách cho ngôi nhà của mình. 

Nếu bạn đang tìm một đơn vị xây dựng nhà uy tín, đừng ngần ngại hãy gọi ngay cho chúng tôi qua Hotline: 0904 557 884 để được bộ phận tư vấn hỗ trợ nhanh chóng, tận tình và chính xác nhất.