Chi Phí Thiết Kế Xây Dựng Nhà 3 Tầng 60m2 Mới Nhất 2026

Mẫu nhà 3 tầng 60m2 được xem là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình mong muốn xây dựng một không gian sống thoải mái và đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, bên cạnh việc lựa chọn phương án thiết kế phù hợp, bài toán chi phí cũng là vấn đề khiến nhiều gia chủ băn khoăn trước khi bắt đầu xây dựng. Vậy chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 60m2 là bao nhiêu? Trong bài viết dưới đây, Xây dựng Minh Phương sẽ cập nhật bảng giá mới nhất, hướng dẫn cách lập dự toán chi tiết và chia sẻ những kinh nghiệm giúp gia chủ tối ưu ngân sách hiệu quả.

Xem thêm: Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng 60m2: Báo Giá & Dự Toán Chi Tiết

Bảng giá thiết kế, xây dựng nhà 3 tầng 60m2 đầy đủ, mới nhất 2026

Để giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách, Xây dựng Minh Phương tổng hợp bảng giá thiết kế và thi công nhà 3 tầng 60m2 theo từng hạng mục. Tùy vào phong cách kiến trúc, vật tư sử dụng và hình thức thi công, đơn giá sẽ có sự chênh lệch nhất định.

Bảng giá thiết kế nhà 3 tầng 60m2

Chi phí thiết kế nhà 3 tầng 60m2 phụ thuộc vào phong cách kiến trúc và mức độ phức tạp của công trình. Dưới đây là bảng giá thiết kế kiến trúc tham khảo tại Minh Phương:

Bảng giá thi công xây dựng nhà 3 tầng 60m2

Đơn giá thi công nhà 3 tầng 60m2 tại Minh Phương được chia thành 3 hình thức chính: xây dựng phần thô, thi công hoàn thiện và xây nhà trọn gói. Mỗi hình thức có phạm vi công việc và mức chi phí khác nhau, giúp gia chủ lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách.

Để dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2, trước tiên gia chủ cần xác định được tổng diện tích xây dựng của công trình. Nhưng diện tích xây dựng không đơn thuần là diện tích đất nhân với số tầng mà còn bao gồm các hạng mục như móng, mái, ban công và sân thượng. Mỗi hạng mục sẽ có tỷ lệ quy đổi khác nhau để tính ra tổng diện tích xây dựng. Dưới đây là bảng quy đổi diện tích tham khảo:

Dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2 chi tiết

Sau khi tìm hiểu về bảng quy đổi diện tích xây dựng, tiếp theo Xây dựng Minh Phương sẽ tiến hành ứng dụng cách tính tổng diện tích và ví dụ dự toán chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 60m2. Mời mời mọi người cùng theo dõi. 

Ví dụ 1: Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 mái bằng hiện đại

Đầu tiên, Minh Phương sẽ lấy ví dụ mẫu nhà 3 tầng mái bằng có diện tích 60m2 (5x12m), sử dụng móng băng, mái bê tông cốt thép và lựa chọn gói xây dựng trọn gói Trung Bình với đơn giá 5.250.000 đồng/m2. Chi phí xây dựng được dự toán cụ thể như sau:

Ví dụ 2: Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 mái Thái

Tiếp theo, Minh Phương sẽ lấy ví dụ mẫu nhà 3 tầng mái Thái có diện tích 60m2 (5x12m), sử dụng móng băng, mái ngói hệ kèo sắt và lựa chọn gói xây dựng trọn gói Khá với đơn giá 5.500.000 đồng/m2. Chi phí xây dựng được dự toán cụ thể như sau:

Ví dụ 3: Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 mái Nhật

Cuối cùng, Minh Phương sẽ lấy ví dụ mẫu nhà 3 tầng mái Nhật có diện tích 60m2 (5x12m), sử dụng móng băng, mái ngói bê tông cốt thép và lựa chọn gói xây dựng trọn gói Cao Cấp với đơn giá 6.350.000 đồng/m2. Chi phí xây dựng được dự toán cụ thể như sau:

Tham khảo thêm: Chi Phí Thiết Kế Xây Dựng Nhà 3 Tầng 50m2 Từ A–Z

Những yếu tố làm tăng chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 60m2

Thực tế, cùng một diện tích 60m2 và quy mô 3 tầng nhưng tổng chi phí xây dựng giữa các công trình có thể chênh lệch đáng kể. Sự khác biệt này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ điều kiện thi công, phong cách kiến trúc đến vật tư sử dụng. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 60m2 mà gia chủ cần lưu ý:

• Điều kiện nền đất và phương án móng: Những khu đất có nền địa chất yếu, dễ sụt lún thường cần gia cố và lựa chọn phương án móng phù hợp như móng cọc hoặc móng bè. Điều này có thể làm tăng chi phí vật tư, nhân công và thời gian thi công so với công trình có nền đất ổn định.
• Vị trí và điều kiện thi công: Nhà nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc nơi xe tải khó tiếp cận thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển, bốc dỡ vật tư và nhân công. Ngược lại, những công trình nằm trên đường lớn, thuận tiện tập kết vật liệu sẽ dễ kiểm soát chi phí hơn.
• Phong cách kiến trúc và kiểu mái: Nhà 3 tầng thiết kế hiện đại, ít chi tiết trang trí thường tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển. Tương tự, mái Thái và mái Nhật có kết cấu phức tạp, đòi hỏi nhiều vật tư và công đoạn thi công hơn so với mái bằng thông thường.
• Chủng loại vật tư hoàn thiện: Việc lựa chọn gạch ốp lát, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh và các vật tư ở phân khúc cao cấp sẽ làm tăng tổng ngân sách. Đặc biệt, thay đổi chủng loại vật tư trong quá trình thi công còn có thể phát sinh thêm những khoản chi ngoài dự toán.
• Thời điểm xây dựng: Giá nhân công, vật liệu và nhu cầu thi công có thể biến động theo từng thời điểm trong năm. Bên cạnh đó, xây dựng vào mùa mưa dễ bị gián đoạn ở một số hạng mục, ảnh hưởng đến tiến độ và có thể làm tăng chi phí.
• Thay đổi thiết kế khi thi công: Việc điều chỉnh công năng, di dời cầu thang, thay đổi kết cấu hoặc bổ sung các hạng mục sau khi đã triển khai có thể dẫn đến tháo dỡ, mua thêm vật tư và tăng chi phí nhân công. Chính vì thế, gia chủ nên thống nhất phương án thiết kế kỹ lưỡng trước khi khởi công để hạn chế phát sinh không cần thiết.

Bí quyết tối ưu chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2 hiệu quả nhất

Từ kinh nghiệm thực tế trong quá trình thiết kế và thi công, Xây dựng Minh Phương đã tổng hợp một số bí quyết giúp khách hàng tối ưu chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2 mà vẫn đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Cùng tham khảo những kinh nghiệm dưới đây để có kế hoạch xây dựng phù hợp với ngân sách của gia đình.

• Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp: Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 3 tầng 60m2. Chính vì thế, chủ đầu tư nên lựa chọn mẫu nhà phù hợp với sở thích và ngân sách của gia đình. Nếu tài chính có hạn, có thể ưu tiên phong cách hiện đại hoặc tối giản để tiết kiệm chi phí. Ngược lại, các mẫu nhà tân cổ điển, cổ điển thường tốn kém hơn do có nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ.
• Bố trí công năng khoa học: Để tận dụng hiệu quả diện tích 60m2 mỗi tầng, gia đình nên ưu tiên thiết kế không gian mở, sắp xếp các khu vực chức năng hợp lý theo nhu cầu sinh hoạt. Bên cạnh đó, cần hạn chế vách ngăn và hành lang không cần thiết để tạo cảm giác thông thoáng, rộng rãi. Nếu có người lớn tuổi, nên bố trí phòng ngủ tại tầng trệt để thuận tiện di chuyển và tránh phải cải tạo về sau.
• Hạn chế thay đổi thiết kế khi thi công: Trước khi khởi công, chủ đầu tư cần trao đổi kỹ với kiến trúc sư về công năng, phong cách, vật tư và ngân sách dự kiến. Sau khi thống nhất bản vẽ, nên hạn chế điều chỉnh các hạng mục như cầu thang, nhà vệ sinh, tường ngăn hoặc hệ thống điện nước. Bởi những thay đổi này có thể kéo theo việc tháo dỡ, bổ sung vật tư, tăng chi phí nhân công và làm chậm tiến độ thi công.
• Lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách: Không nhất thiết phải sử dụng vật tư cao cấp cho toàn bộ công trình mới đảm bảo chất lượng. Thay vào đó, nên ưu tiên đầu tư vào các hạng mục quan trọng như kết cấu chịu lực, chống thấm, hệ thống điện nước và những vị trí khó sửa chữa sau khi hoàn thiện. Đối với gạch ốp lát, sơn nước, cửa hoặc thiết bị vệ sinh, có thể cân nhắc những sản phẩm phù hợp với túi tiền của gia đình.
• Lập dự toán chi tiết và chuẩn bị ngân sách dự phòng: Trước khi xây dựng, cần liệt kê đầy đủ các khoản chi từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện đến mua sắm nội thất. Trong đó, mỗi hạng mục nên có mức ngân sách cụ thể để thuận tiện theo dõi và kiểm soát trong quá trình thực hiện. Ngoài ra, việc chuẩn bị thêm khoản dự phòng khoảng 5–10% tổng ngân sách sẽ giúp gia đình chủ động hơn trước những chi phí phát sinh do điều kiện thi công, biến động giá vật tư hoặc thay đổi nhu cầu thực tế.
• Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín: Một đơn vị có kinh nghiệm thi công nhà phố 3 tầng sẽ hỗ trợ lựa chọn giải pháp thiết kế, kết cấu và vật tư phù hợp với khả năng tài chính. Vì thế, trước khi quyết định hợp tác, nên tham khảo các công trình đã thực hiện, kiểm tra bảng báo giá và phạm vi công việc được quy định trong hợp đồng. Đồng thời, cần làm rõ tiến độ, chủng loại vật tư, chính sách bảo hành và phương án xử lý phát sinh để hạn chế tranh chấp, chậm tiến độ hoặc vượt ngân sách trong quá trình xây dựng.

Xây dựng Minh Phương – Công ty thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 60m2 uy tín

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, Xây dựng Minh Phương là đơn vị được nhiều khách hàng tại TP.HCM và các tỉnh miền Tây tin tưởng lựa chọn. Công ty chuyên thiết kế, thi công nhà phố 3 tầng, nhà mái Thái, mái Nhật và biệt thự với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Hiện Minh Phương có hệ thống văn phòng và chi nhánh tại TP.HCM, Tây Ninh, Đồng Tháp và Cần Thơ, thuận tiện cho việc khảo sát, tư vấn và triển khai thi công. Dưới đây là những lý do mà khách hàng nên lựa chọn Xây dựng Minh Phương: 

• Khảo sát, tư vấn và báo giá miễn phí 100%: Trước khi xây dựng, đội ngũ Minh Phương sẽ trực tiếp khảo sát hiện trạng khu đất, tìm hiểu nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến. Từ đó, tư vấn phương án thiết kế, kết cấu móng, bố trí công năng và lập bảng dự toán phù hợp. Toàn bộ quá trình khảo sát, tư vấn và báo giá ban đầu đều được thực hiện miễn phí, giúp khách hàng chủ động cân nhắc trước khi quyết định xây dựng.
• Nhiều công trình nhà 3 tầng thực tế: Minh Phương đã triển khai nhiều công trình nhà phố hiện đại, nhà mái bằng, mái Thái và mái Nhật với quy mô, mức đầu tư khác nhau. Khách hàng có thể tham khảo hình ảnh, video và những công trình đã hoàn thiện để đánh giá chất lượng thi công, đồng thời tìm kiếm ý tưởng phù hợp cho ngôi nhà của mình.
• Đội ngũ kỹ sư và nhân công giàu kinh nghiệm: Công ty sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân công lành nghề, trực tiếp tham gia từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện. Trong suốt quá trình xây dựng, kỹ sư phụ trách sẽ theo dõi tiến độ, kiểm tra chất lượng từng hạng mục và đối chiếu với bản vẽ nhằm hạn chế sai sót, đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật.
• Báo giá minh bạch, vật tư rõ ràng: Minh Phương cung cấp nhiều gói xây dựng với đơn giá và tiêu chuẩn vật tư khác nhau, phù hợp với khả năng tài chính của từng gia đình. Các hạng mục thi công, thương hiệu vật liệu, quy cách sử dụng và phạm vi công việc đều được thể hiện cụ thể trong bảng báo giá và hợp đồng. Nhờ đó, khách hàng dễ dàng theo dõi chi phí, kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh ngoài kế hoạch.
• Tư vấn giải pháp xây dựng phù hợp: Mỗi công trình đều được nghiên cứu dựa trên diện tích đất, số lượng thành viên, nhu cầu sinh hoạt và ngân sách của gia đình. Thay vì áp dụng một phương án chung, Minh Phương sẽ tư vấn cách bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp, cầu thang cũng như lựa chọn kiểu mái và vật tư hoàn thiện phù hợp, giúp cân bằng giữa công năng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư.
• Chính sách bảo hành dài hạn: Sau khi hoàn thiện và bàn giao công trình, Minh Phương tiếp tục đồng hành cùng khách hàng thông qua chính sách bảo hành rõ ràng. Cụ thể, công ty áp dụng bảo hành 5 năm đối với phần kết cấu, 2 năm chống thấm và 12 tháng cho phần hoàn thiện, hệ thống điện nước theo điều kiện hợp đồng, giúp khách hàng yên tâm hơn trong quá trình sử dụng.

Lời kết

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn nắm rõ hơn về chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 60m2 cũng như cách dự toán ngân sách phù hợp với nhu cầu của gia đình. Mỗi công trình sẽ có mức đầu tư khác nhau tùy theo phương án thiết kế, điều kiện thi công và vật tư sử dụng. Chính vì thế, nếu đang có kế hoạch xây nhà 3 tầng 60m2, hãy liên hệ Xây dựng Minh Phương qua hotline 0904.557.884 để được khảo sát thực tế, tư vấn giải pháp xây dựng và nhận báo giá chi tiết hoàn toàn miễn phí.