Mẫu nhà 3 tầng 70m2 ngày càng được nhiều gia đình yêu thích nhờ diện tích vừa phải, công năng linh hoạt và khả năng đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt. Trong quá trình tìm hiểu, bên cạnh việc lựa chọn những mẫu thiết kế đẹp, các gia chủ cũng đặc biệt quan tâm đến chi phí xây dựng để có sự chuẩn bị tài chính phù hợp. Chính vì thế, trong bài viết hôm nay, Xây dựng Minh Phương sẽ gửi đến bạn những thông tin mới nhất về chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2, cùng các phương án dự toán cụ thể và kinh nghiệm hữu ích giúp tối ưu ngân sách khi xây dựng tổ ấm.
Tìm hiểu thêm: Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố 2 Tầng 70m2 Chi Tiết Nhất Hiện Nay
Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 là bao nhiêu?
Hiện nay, chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 trọn gói dao động khoảng 1,42 – 1,56 tỷ đồng, theo các phương án dự toán tham khảo của Xây dựng Minh Phương. Tuy nhiên, mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo vì giá thực tế có thể thay đổi tùy theo quy mô, diện tích xây dựng thực tế, điều kiện nền đất, kiểu mái và vật tư hoàn thiện. Để được dự toán chi phí chính xác hơn, quý khách vui lòng liên hệ Xây dựng Minh Phương qua hotline 0904 557 884 để được khảo sát, tư vấn và báo giá hoàn toàn miễn phí.
Báo giá thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Trước khi hướng dẫn quý khách cách dự toán chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2, Xây dựng Minh Phương xin gửi đến bảng giá tham khảo mới nhất, bao gồm thiết kế kiến trúc, xây dựng phần thô, thi công hoàn thiện và xây nhà trọn gói. Qua đó, gia chủ có thể nắm rõ mức giá của từng hạng mục, làm cơ sở tính toán và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với ngân sách của gia đình.
| Hạng mục thiết kế, thi công | Đơn giá (đồng/m²) |
|---|---|
| Giá thiết kế kiến trúc | |
| Phong cách hiện đại | 95.000 – 115.000 |
| Phong cách tân cổ điển | 130.000 – 140.000 |
| Phong cách cổ điển | 150.000 – 160.000 |
| Giá xây nhà phần thô | |
| Gói Trung Bình | 3.800.000 |
| Gói Khá | 4.000.000 |
| Gói Cao Cấp | 4.200.000 |
| Báo giá hoàn thiện nhà | |
| Nhà cấp 4 | 1.290.000 – 1.490.000 |
| Nhà phố 3 tầng | 1.490.000 – 1.990.000 |
| Biệt thự | 1.990.000 – 2.990.000 |
| Báo giá xây nhà trọn gói | |
| Gói Trung Bình | 5.000.000 – 5.250.000 |
| Gói Khá | 5.400.000 – 5.650.000 |
| Gói Cận Cao Cấp | 5.700.000 – 5.950.000 |
| Gói Cao Cấp | 6.000.000 – 6.350.000 |
Lưu ý: Tùy vào quy mô, diện tích, nền đất, vị trí xây dựng và giá vật tư của thị trường mà mức giá thực tế có thể thay đổi. Do đó, Quý khách hàng có thể liên hệ Minh Phương qua Hotline: 0904.557.884 hoặc tin nhắn ngay khung chat để được chuyên viên xây dựng của chúng tôi khảo sát, tư vấn và báo giá miễn phí 100%.
Hướng dẫn dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Sau khi tìm hiểu về bảng chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2 thì tiếp theo đây Minh Phương sẽ hướng dẫn quý khách hàng cùng các bạn đọc cách dự toán chi phí đơn giản và chính xác nhất. Mời mọi người cùng theo dõi!
Công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Có nhiều phương pháp dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 70m2, tuy nhiên, theo kinh nghiệm thực tế của Xây dựng Minh Phương, cách tính đơn giản và dễ áp dụng nhất là dựa trên tổng diện tích xây dựng quy đổi và đơn giá thi công tương ứng. Công thức tính cụ thể là:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá thi công (đồng/m²)
Trong đó, đơn giá thi công sẽ phụ thuộc vào hình thức xây dựng phần thô hoặc trọn gói, cùng gói vật tư mà gia chủ lựa chọn. Quý khách có thể tham khảo bảng báo giá phía trên để áp dụng mức đơn giá phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình.
Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Đối với nhà 3 tầng có diện tích 70m²/sàn, tổng diện tích của ba tầng là 210m2. Tuy nhiên, diện tích tính giá xây dựng còn bao gồm phần móng, mái và các hạng mục phụ khác (nếu có), được tính theo tỷ lệ quy đổi tương ứng.
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích tầng trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái quy đổi + Các hạng mục phụ quy đổi (nếu có).
Dưới đây là bảng quy đổi diện tích từng hạng mục chi thiết, mời quý khách hàng và các chủ đầu tư cùng theo dõi:
| Hạng mục xây dựng | Tỷ lệ quy đổi tham khảo |
|---|---|
| Phần móng | |
| Móng đơn hoặc móng cọc | 30–40% diện tích tầng trệt |
| Móng băng | 50–60% diện tích tầng trệt |
| Móng bè | 70–80% diện tích tầng trệt |
| Các tầng sử dụng | |
| Tầng trệt | 100% diện tích |
| Các tầng lầu | 100% diện tích |
| Phần diện tích có mái che | 100% diện tích |
| Sân và khu vực ngoài trời | |
| Sân trước, sân sau | 70% diện tích |
| Ban công | 100% diện tích |
| Sân thượng không có mái che | 70% diện tích |
| Tầng hầm | |
| Tầng hầm sâu từ 1–1,2 m | 150% diện tích |
| Tầng hầm sâu từ 1,3–1,5 m | 170% diện tích |
| Tầng hầm sâu từ 1,6–1,9 m | 200% diện tích |
| Tầng hầm sâu từ 2 m trở lên | 250% diện tích |
| Phần mái | |
| Mái tôn | 30% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái ngói sử dụng hệ kèo sắt | 50–70% diện tích mái |
| Mái ngói bê tông cốt thép | 70–100% diện tích mái |
| Ô trống, giếng trời | |
| Diện tích dưới 8 m² | 100% diện tích |
| Diện tích từ 8 m² trở lên | 50% diện tích |
Dự toán tham khảo chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Để quý khách dễ dàng hình dung và áp dụng công thức tính chi phí vào thực tế, Xây dựng Minh Phương sẽ đưa ra một số ví dụ dự toán tham khảo chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2. Mỗi phương án đều được tính toán dựa trên diện tích xây dựng quy đổi và đơn giá thi công tương ứng, giúp gia chủ có cái nhìn cụ thể hơn về ngân sách cần chuẩn bị trước khi xây dựng.
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 mái bằng
Nhà 3 tầng mái bằng phù hợp với những gia đình yêu thích kiến trúc hiện đại, đường nét đơn giản và bố cục gọn gàng. Với phương án sử dụng móng cọc và mái bê tông cốt thép, chi phí xây dựng được dự toán như sau:
| Hạng mục xây dựng | Diện tích quy đổi/Chi phí |
|---|---|
| Móng cọc (70 × 40%) | 28m² |
| Tầng trệt (70 × 100%) | 70m² |
| Lầu 1 (70 × 100%) | 70m² |
| Lầu 2 (70 × 100%) | 70m² |
| Mái BTCT (70 × 50%) | 35m² |
| Tổng diện tích xây dựng | 273m² |
| Đơn giá trọn gói Trung Bình | 5.000.000–5.250.000đ/m² |
| Tổng chi phí dự kiến | 1.365.000.000–1.433.250.000đ |
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 mái Thái
Sở hữu hệ mái dốc cao đặc trưng, mẫu nhà 3 tầng mái Thái tạo cảm giác thanh thoát, cao ráo và nổi bật cho tổng thể kiến trúc. Trong ví dụ này, công trình sử dụng mái ngói hệ kèo sắt với diện tích mái giả định 84m², áp dụng tỷ lệ quy đổi 70%.
| Hạng mục xây dựng | Diện tích quy đổi/Chi phí |
|---|---|
| Móng cọc (70 × 40%) | 28m² |
| Tầng trệt (70 × 100%) | 70m² |
| Lầu 1 (70 × 100%) | 70m² |
| Lầu 2 (70 × 100%) | 70m² |
| Mái ngói hệ kèo sắt (84 × 70%) | 58,8m² |
| Tổng diện tích xây dựng | 296,8m² |
| Đơn giá trọn gói Trung Bình | 5.000.000–5.250.000đ/m² |
| Tổng chi phí dự kiến | 1.484.000.000–1.558.200.000đ |
Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 mái Nhật
Với hệ mái có độ dốc nhẹ và đường nét cân đối, nhà 3 tầng mái Nhật mang đến vẻ đẹp hài hòa, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc. Giả sử công trình sử dụng mái ngói hệ kèo sắt có diện tích 80m² và tỷ lệ quy đổi 60%, chi phí được tính như sau:
| Hạng mục xây dựng | Diện tích quy đổi/Chi phí |
|---|---|
| Móng cọc (70 × 40%) | 28m² |
| Tầng trệt (70 × 100%) | 70m² |
| Lầu 1 (70 × 100%) | 70m² |
| Lầu 2 (70 × 100%) | 70m² |
| Mái ngói hệ kèo sắt (80 × 60%) | 48m² |
| Tổng diện tích xây dựng | 286m² |
| Đơn giá trọn gói Trung Bình | 5.000.000–5.250.000đ/m² |
| Tổng chi phí dự kiến | 1.430.000.000–1.501.500.000đ |
Vì sao cùng xây nhà 3 tầng 70m2 nhưng mức đầu tư lại khác nhau?
Cùng xây nhà 3 tầng trên diện tích 70m2 nhưng có gia đình chỉ cần ngân sách khoảng 1,4 tỷ đồng, trong khi gia đình khác phải chuẩn bị nhiều hơn. Sự chênh lệch này không chỉ nằm ở đơn giá của nhà thầu mà còn phụ thuộc vào điều kiện khu đất, phương án thiết kế và những yêu cầu riêng của gia chủ. Dưới đây là những yếu tố phổ biến làm tăng chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2:
- Điều kiện nền đất hiện hữu: Không phải khu đất nào cũng có khả năng chịu tải giống nhau. Nếu nền đất ổn định, kỹ sư có thể lựa chọn phương án móng phù hợp với tải trọng công trình mà không cần xử lý nền quá nhiều. Ngược lại, những khu đất yếu, gần sông rạch hoặc có lớp bùn dày thường phải khảo sát kỹ hơn, có thể cần ép cọc sâu hoặc gia cố nền đất. Khối lượng vật tư và nhân công tăng thêm sẽ khiến chi phí phần móng cao hơn.
- Kiểu mái sử dụng: Mái tôn thường có mức đầu tư thấp hơn nhờ trọng lượng nhẹ, ít sử dụng bê tông và thời gian lắp đặt nhanh. Với mái bằng bê tông cốt thép, chi phí sẽ tập trung vào thép, bê tông, cốp pha và công tác chống thấm. Trong khi đó, mái Thái hoặc mái Nhật cần thêm hệ kèo, ngói lợp, phụ kiện nóc mái và nhân công lắp đặt. Đặc biệt, những thiết kế có nhiều mái giao nhau, độ dốc lớn hoặc phần mái đua rộng sẽ cần nhiều vật liệu và công thi công hơn.
- Vị trí xây dựng: Một ngôi nhà nằm ngay mặt tiền đường lớn sẽ thuận tiện hơn trong việc vận chuyển sắt thép, cát đá và tập kết vật tư. Tuy nhiên, nếu công trình nằm trong hẻm chỉ rộng khoảng 1,5–2m, xe tải lớn không thể vào tận nơi, nhà thầu phải dùng xe nhỏ hoặc nhân công trung chuyển từng chuyến vật liệu. Chưa kể, những khu vực có giờ cấm tải hoặc mặt bằng tập kết hạn chế cũng có thể khiến chi phí vận chuyển và tổ chức thi công tăng lên.
- Phong cách kiến trúc: Với nhà 3 tầng 70m² theo phong cách hiện đại, mặt tiền thường sử dụng các mảng tường phẳng, hình khối vuông vức và ít chi tiết trang trí. Ngược lại, nếu gia chủ yêu thích phong cách tân cổ điển với hệ cột, phào chỉ, mái vòm hoặc lan can sắt mỹ thuật, đội thợ sẽ phải thực hiện thêm nhiều công đoạn tạo hình và hoàn thiện. Những chi tiết này không làm tăng diện tích sàn nhưng vẫn phát sinh chi phí vật tư và nhân công.
- Chủng loại vật tư hoàn thiện: Đây là hạng mục có mức chênh lệch khá rõ giữa các gia đình. Chẳng hạn, cùng một phòng khách nhưng sử dụng gạch lát nền ceramic 60×60cm sẽ có chi phí khác với gạch porcelain 80×80cm hoặc đá tự nhiên. Tương tự, cửa nhôm kính hệ phổ thông, cửa nhôm Xingfa và cửa gỗ tự nhiên cũng có mức giá khác nhau. Đối với thiết bị vệ sinh, việc lựa chọn từng mẫu bồn cầu, lavabo, sen tắm của Caesar, Inax hay TOTO sẽ tác động trực tiếp đến ngân sách hoàn thiện.
Những điều cần lưu ý để hạn chế phát sinh khi xây dựng nhà 3 tầng 70m2
Dù đã có bảng dự toán từ trước, chi phí xây dựng vẫn có thể tăng thêm nếu khâu chuẩn bị và quản lý thi công chưa được thực hiện chặt chẽ. Đôi khi, chỉ một thay đổi nhỏ trong bản vẽ hoặc hạng mục vật tư cũng kéo theo nhiều công việc ngoài kế hoạch. Để tối ưu chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2 và chất lượng công trình thì các kỹ sư của Minh Phương đã đưa ra những lưu ý sau đây:
- Khảo sát kỹ hiện trạng trước khi xây dựng: Trước khi lập bản vẽ và báo giá, đơn vị thi công cần trực tiếp khảo sát khu đất, đo đạc kích thước, kiểm tra lối vận chuyển vật tư và hiện trạng các công trình liền kề. Với nhà phố xây chen trong khu dân cư, những vấn đề như tường chung, hệ thống thoát nước hoặc vị trí tập kết vật liệu cần được xác định từ sớm. Kết quả khảo sát sẽ giúp kỹ sư đưa ra phương án thi công phù hợp, đồng thời hạn chế những công việc bổ sung ngoài dự kiến.
- Hoàn thiện hồ sơ thiết kế trước khi khởi công: Những thay đổi khi công trình đã bước vào giai đoạn thi công thường tốn kém hơn so với việc điều chỉnh trên bản vẽ. Chẳng hạn, chuyển vị trí nhà vệ sinh sau khi đã lắp đặt đường ống có thể phải đục sàn, đi lại hệ thống cấp thoát nước và xử lý chống thấm. Tương tự, bổ sung ổ cắm khi tường đã tô hoàn thiện sẽ mất thêm thời gian và nhân công. Vì vậy, các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phương án bố trí công năng cần được xem xét, thống nhất kỹ lưỡng ngay từ đầu.
- Kiểm tra chi tiết báo giá và danh mục vật tư: Một bảng báo giá rõ ràng không chỉ thể hiện tổng chi phí mà còn phải xác định cụ thể phạm vi công việc và vật liệu sử dụng. Đối với gạch ốp lát, cửa, sơn nước hay thiết bị vệ sinh, nên kiểm tra thương hiệu, mã sản phẩm, kích thước và quy cách trước khi ký hợp đồng. Nếu chỉ ghi chung chung tên hạng mục, hai bên rất dễ có cách hiểu khác nhau về chất lượng hoặc mức giá. Những công việc chưa bao gồm cũng cần được liệt kê riêng để tránh nhầm lẫn khi quyết toán.
- Theo dõi tiến độ và nghiệm thu từng giai đoạn: Việc kiểm tra chất lượng không nên dồn đến lúc công trình hoàn thành mà cần thực hiện xuyên suốt quá trình thi công. Đặc biệt, hệ thống điện nước âm tường phải được kiểm tra trước khi che kín, còn nhà vệ sinh và sân thượng cần thử chống thấm theo đúng yêu cầu kỹ thuật. Nếu phát hiện sai sót sớm, việc khắc phục thường đơn giản và ít ảnh hưởng đến các hạng mục đã hoàn thiện. Bên cạnh đó, thanh toán theo tiến độ và khối lượng được nghiệm thu sẽ giúp quá trình quản lý ngân sách minh bạch hơn.
Minh Phương – Công ty xây dựng nhà 3 tầng 70m2 uy tín tại HCM
Xây dựng Minh Phương là công ty có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng nhà trọn gói. Trong suốt quá trình hoạt động, chúng tôi đã đồng hành cùng hàng trăm chủ đầu tư tại TP.HCM và các tỉnh miền Tây để kiến tạo nên những không gian sống đẹp mắt, rộng rãi, khang trang và đặc biệt là phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng gia đình.
Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm cùng nhân công lành nghề, Minh Phương tự tin sẽ đem đến cho các khách hàng của mình những công trình chất lượng, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và tối ưu chi phí đầu tư, cùng sự an tâm trong suốt quá trình xây dựng và sau khi bàn giao. Dưới đây là những giá trị nhận được khi làm việc cùng Minh Phương:
- Khảo sát, tư vấn và báo giá miễn phí: Đội ngũ kỹ sư trực tiếp khảo sát hiện trạng, lắng nghe nhu cầu và tư vấn phương án thiết kế, thi công phù hợp với ngân sách của từng gia đình.
- Nhiều công trình thực tế để tham khảo: Minh Phương có hàng trăm công trình đã triển khai, giúp khách hàng dễ dàng tham khảo hình ảnh thực tế, đánh giá chất lượng hoàn thiện và lựa chọn mẫu nhà yêu thích.
- Đội ngũ kỹ sư và nhân công lành nghề: Trực tiếp tổ chức thi công, không bán thầu, có kỹ sư theo dõi tiến độ và kiểm tra chất lượng công trình trong từng giai đoạn.
- Báo giá minh bạch, không chi phí ẩn: Các hạng mục thi công, đơn giá và danh mục vật tư được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng, giúp khách hàng chủ động kiểm soát ngân sách.
- Cam kết thi công đúng vật tư: Sử dụng đúng thương hiệu, chủng loại và quy cách vật liệu đã thống nhất, đảm bảo chất lượng theo cam kết.
- Tư vấn giải pháp phù hợp với từng gia đình: Từ cách bố trí công năng, lựa chọn kiểu mái đến vật liệu hoàn thiện, Minh Phương luôn cân nhắc nhu cầu sinh hoạt, sở thích và mức đầu tư để đưa ra phương án hợp lý.
- Chính sách bảo hành rõ ràng: Bảo hành 5 năm phần kết cấu, 2 năm chống thấm và 12 tháng đối với phần hoàn thiện, hệ thống điện nước theo chính sách bảo hành của công ty.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích liên quan đến chi phí thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 70m2 mà Xây dựng Minh Phương muốn chia sẻ đến quý khách. Hy vọng rằng, qua nội dung bài viết, quý khách hàng và bạn đọc sẽ có thêm những kiến thức cần thiết để chủ động dự toán ngân sách, lựa chọn phương án thi công phù hợp trong hành trình xây dựng tổ ấm của mình.
Nếu quý khách đang có kế hoạch xây nhà 3 tầng 70m² và cần được tư vấn cụ thể, hãy liên hệ Xây dựng Minh Phương qua hotline 0904 557 884 để được đội ngũ kỹ sư hỗ trợ khảo sát, tư vấn và lập báo giá hoàn toàn miễn phí. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách để kiến tạo nên một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.
Có thể bạn quan tâm:
- Chi Phí Thiết Kế Xây Dựng Nhà 3 Tầng 50m2 Từ A–Z
- Chi Phí Thiết Kế Xây Dựng Nhà 3 Tầng 60m2 Mới Nhất 2026
