Sở hữu một ngôi nhà 2 tầng rộng rãi, đầy đủ tiện nghi là mong muốn của nhiều gia đình. Thế nhưng, khi bắt tay vào chuẩn bị xây dựng, không ít gia chủ băn khoăn liệu ngân sách hiện có đã đủ để hiện thực hóa ý tưởng của mình. Trên thực tế, chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2 còn phụ thuộc vào phương án kiến trúc, kết cấu, vật liệu và nhiều yếu tố khác. Trong bài viết này, Xây dựng Minh Phương sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về các khoản chi phí cần chuẩn bị, cách lập dự toán và những giải pháp tiết kiệm hiệu quả.
Chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2 hiện đang như thế nào?
Hiện nay, chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2 có sự khác nhau tùy theo phong cách kiến trúc, chủng loại vật tư và hình thức thi công mà gia chủ lựa chọn. Tại Xây dựng Minh Phương, chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc cùng 3 gói thi công chính gồm xây dựng phần thô, nhân công hoàn thiện và xây nhà trọn gói, đáp ứng nhu cầu cũng như khả năng tài chính của từng gia đình. Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách trước khi bắt đầu xây dựng.
| Gói xây dựng | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Giá thiết kế kiến trúc | 95.000 – 160.000 đồng/m² |
| Giá xây dựng phần thô | 3.800.000 – 4.200.000 đồng/m² |
| Giá xây nhà hoàn thiện | 1.490.000 – 1.990.000 đồng/m² |
| Giá xây nhà trọn gói | 5.250.000 – 6.350.000 đồng/m² |
Các khoản chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2 cần chuẩn bị
Với những gia chủ lần đầu xây nhà, việc xác định tổng ngân sách cần chuẩn bị không phải lúc nào cũng đơn giản. Nhiều người thường chỉ quan tâm đến đơn giá thi công mà chưa lường hết các khoản chi phí khác trong quá trình xây dựng. Thực tế, chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2 còn bao gồm nhiều hạng mục từ khâu chuẩn bị, thiết kế đến hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Để giúp gia chủ chủ động tài chính và tránh bỏ sót khi lập dự toán, dưới đây là 6 nhóm chi phí quan trọng cần nắm rõ.
- Chi phí pháp lý và chuẩn bị mặt bằng: Trước khi khởi công, gia chủ cần hoàn tất các thủ tục liên quan đến giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý và chuẩn bị điều kiện thi công. Nếu trên đất đã có công trình cũ, ngân sách sẽ bao gồm thêm việc tháo dỡ, thu gom xà bần và san dọn mặt bằng. Riêng những khu đất trong hẻm nhỏ hoặc khó tiếp cận, công tác vận chuyển vật tư, tập kết máy móc cũng cần được tính toán phù hợp.
- Chi phí tư vấn và thiết kế: Đây là khoản đầu tư để xây dựng phương án kiến trúc, sắp xếp các không gian sinh hoạt và hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật trước khi thi công. Tùy theo gói dịch vụ, bộ bản vẽ có thể bao gồm mặt bằng công năng, phối cảnh 3D, kết cấu chịu lực và hệ thống điện nước. Một phương án thiết kế được chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình thi công thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế việc phải điều chỉnh hoặc sửa chữa khi công trình đang thực hiện.
- Chi phí thi công phần thô và nhân công: Giai đoạn này tập trung hình thành kết cấu chính của ngôi nhà, từ phần móng, cột, dầm, sàn đến tường xây và hệ thống kỹ thuật âm. Ngân sách chủ yếu dành cho vật liệu như sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch xây cùng tiền công của đội ngũ thi công. Tùy theo đặc điểm nền đất, phương án kết cấu và điều kiện vận chuyển, mức đầu tư cho phần thô giữa các công trình có thể khác nhau đáng kể.
- Chi phí hoàn thiện công trình: Khi kết cấu chính đã hoàn thành, các công việc như ốp lát, sơn tường, lắp đặt cửa, trần và thiết bị vệ sinh sẽ được triển khai để hoàn thiện không gian sống. Đây cũng là giai đoạn gia chủ có nhiều lựa chọn về mẫu mã, màu sắc và chất lượng vật liệu. Chẳng hạn, việc sử dụng gạch lát phổ thông hay đá tự nhiên, cửa nhôm kính hay cửa gỗ sẽ tạo ra sự chênh lệch về ngân sách.
- Chi phí mua sắm và thi công nội thất: Sau khi hoàn thiện xây dựng, gia chủ cần chuẩn bị thêm ngân sách để mua sắm bàn ghế, giường ngủ, tủ quần áo, tủ bếp cùng các thiết bị gia dụng như máy lạnh, tủ lạnh và máy giặt. Những hạng mục này thường không nằm trong phạm vi dịch vụ xây nhà trọn gói mà gia đình phải tự mua sắm hoặc thuê đơn vị thi công nội thất riêng. Tùy theo nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính, gia chủ có thể trang bị đầy đủ ngay từ đầu hoặc ưu tiên những vật dụng thiết yếu trước khi chuyển vào sinh sống.
- Chi phí phát sinh và dự phòng: Dù đã có kế hoạch ban đầu, quá trình xây dựng đôi khi vẫn xuất hiện những khoản ngoài dự kiến do thay đổi vật tư, bổ sung công năng hoặc điều chỉnh một số chi tiết kiến trúc. Bên cạnh đó, các điều kiện thi công thực tế chưa được xác định đầy đủ cũng có thể ảnh hưởng đến ngân sách. Vì vậy, gia chủ nên dành riêng một khoản dự phòng để chủ động xử lý những tình huống này mà không làm gián đoạn công trình.
Đặc biệt: Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Minh Phương, quý khách hàng sẽ được miễn phí thiết kế, xin phép xây dựng kèm những phần quà tân gia cực kỳ hấp dẫn.
Hướng dẫn cách tính chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2
Thực tế, để ước tính ngân sách xây nhà 2 tầng 90m2, gia chủ không nhất thiết phải bóc tách từng khoản vật tư hay nhân công ngay từ đầu. Thay vào đó, có thể áp dụng phương pháp tính theo mét vuông xây dựng, dựa trên diện tích quy đổi của công trình và đơn giá thi công tương ứng.
Chi phí xây dựng dự kiến = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng (đồng/m²)
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng quy đổi: Là diện tích được xác định từ các hạng mục như móng, tầng trệt, lầu 1, mái và những khu vực phụ trợ nếu có. Mỗi hạng mục được áp dụng hệ số quy đổi riêng để tính diện tích thi công.
- Đơn giá xây dựng: Là mức giá nhà thầu áp dụng cho từng hình thức thi công. Hiện tại, Xây dựng Minh Phương cung cấp 3 gói dịch vụ gồm xây dựng phần thô từ 3,8 – 4,2 triệu đồng/m², nhân công hoàn thiện từ 1,49 – 1,99 triệu đồng/m² và xây nhà trọn gói từ 5,25 – 6,35 triệu đồng/m².
Công thức tính tổng chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2
Để ước tính chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2, gia chủ có thể áp dụng phương pháp tính theo mét vuông xây dựng với công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá thi công (đồng/m²)
Trong đó, tổng diện tích xây dựng được xác định bằng cách cộng diện tích quy đổi của từng hạng mục như móng, tầng trệt, lầu 1, mái và các khu vực phụ trợ nếu có. Mỗi hạng mục sẽ được nhân với tỷ lệ quy đổi tương ứng, tùy theo kết cấu và phương án thiết kế của công trình. Do đó, để tính toán chính xác hơn diện tích dùng làm cơ sở lập dự toán, gia chủ có thể tham khảo bảng tỷ lệ quy đổi diện tích xây dựng dưới đây.
Ứng dụng tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 90m2 thực tế
Dưới dây, Xây dựng Minh Phương sẽ tiến hành lấy 1 số ví dụ tham khảo để mọi người sẽ dàng hình dung hơn về cách ứng dụng công thức tính giá xây nhà.
Phương án 1: Nhà 2 tầng 90m2 móng cọc, mái Nhật
| Hạng mục | Diện tích quy đổi / Chi phí dự kiến |
|---|---|
| Móng cọc | 90m² × 40% = 36m² |
| Tầng trệt | 90m² × 100% = 90m² |
| Lầu 1 | 90m² × 100% = 90m² |
| Mái Nhật (hệ kèo, lợp ngói) | 90m² × 60% = 54m² |
| Tổng diện tích xây dựng | 270m² |
| Xây dựng phần thô | 1.026 – 1.134 triệu đồng |
| Nhân công hoàn thiện | 402,3 – 537,3 triệu đồng |
| Xây nhà trọn gói | 1.417,5 – 1.714,5 triệu đồng |
Phương án 2: Nhà 2 tầng 90m2 móng băng, có sân thượng
| Hạng mục | Diện tích quy đổi / Chi phí dự kiến |
|---|---|
| Móng băng | 90m² × 50% = 45m² |
| Tầng trệt | 90m² × 100% = 90m² |
| Lầu 1 | 90m² × 100% = 90m² |
| Sân thượng không mái che | 45m² × 70% = 31,5m² |
| Mái bê tông cốt thép | 45m² × 50% = 22,5m² |
| Tổng diện tích xây dựng | 279m² |
| Xây dựng phần thô | 1.060,2 – 1.171,8 triệu đồng |
| Nhân công hoàn thiện | 415,71 – 555,21 triệu đồng |
| Xây nhà trọn gói | 1.464,75 – 1.771,65 triệu đồng |
Phương án 3: Nhà 2 tầng 90m2 móng bè, mái Thái
| Hạng mục | Diện tích quy đổi / Chi phí dự kiến |
|---|---|
| Móng bè | 90m² × 70% = 63m² |
| Tầng trệt | 90m² × 100% = 90m² |
| Lầu 1 | 90m² × 100% = 90m² |
| Mái Thái (hệ kèo sắt, lợp ngói) | 90m² × 70% = 63m² |
| Tổng diện tích xây dựng | 306m² |
| Xây dựng phần thô | 1.162,8 – 1.285,2 triệu đồng |
| Nhân công hoàn thiện | 455,94 – 608,94 triệu đồng |
| Xây nhà trọn gói | 1.606,5 – 1.943,1 triệu đồng |
Bài viết liên quan:
- Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 50m2 – Cách Tính & Dự Toán Chi Tiết
- Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng 60m2: Báo Giá & Dự Toán Chi Tiết
- Chi Phí Xây Dựng Nhà Phố 2 Tầng 70m2 Chi Tiết Nhất Hiện Nay
- Dự Toán Giá Xây Nhà 2 Tầng 80m2 Đơn Giản, Chính Xác
Những điều gia chủ cần biết để xây dựng nhà 2 tầng 90m2 tiết kiệm, hiệu quả
Xây nhà là một trong những việc quan trọng của đời người, đòi hỏi gia chủ phải cân nhắc kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, lựa chọn vật tư đến tổ chức thi công để tránh những sai sót gây tốn kém về sau. Đặc biệt, việc tiết kiệm ngân sách không đơn thuần là cắt giảm chi phí mà còn phải đảm bảo chất lượng và giá trị sử dụng lâu dài. Vì vậy, để xây dựng nhà 2 tầng 90m2 vừa tiết kiệm, vừa hiệu quả, gia chủ nên lưu ý những kinh nghiệm quan trọng dưới đây.
- Chọn mẫu nhà phù hợp: Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2. Những mẫu nhà hiện đại, tối giản thường tiết kiệm chi phí hơn nhờ thiết kế đơn giản, ít chi tiết trang trí. Ngược lại, nhà tân cổ điển hoặc cổ điển với nhiều phào chỉ, hoa văn cầu kỳ thường đòi hỏi ngân sách vật tư và nhân công cao hơn. Do đó, ngoài tính thẩm mỹ thì ngân sách cũng là yếu tố gia đình cần cân nhắc trước khi lựa chọn.
- Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Trước khi khởi công, gia chủ cần xác định ngân sách và phân bổ hợp lý cho từng hạng mục từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện nội thất. Đồng thời, nên dành thêm khoảng 5–10% tổng ngân sách để dự phòng những khoản ngoài kế hoạch, giúp chủ động kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh vượt dự toán và tránh tạo áp lực tài chính cho gia đình.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Trong quá trình xây dựng, gia chủ nên thường xuyên kiểm tra để đảm bảo công trình được thực hiện đúng bản vẽ thiết kế, chủng loại vật tư và tiến độ đã thống nhất. Đặc biệt, cần chú trọng giám sát những hạng mục quan trọng như lắp đặt cốt thép móng, cột, dầm, đổ bê tông sàn tầng trệt và lầu 1. Qua đó, kịp thời phát hiện, xử lý sai sót kỹ thuật, hạn chế chi phí sửa chữa và tránh ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
- Bố trí công năng phù hợp: Tùy vào số lượng thành viên và thói quen sinh hoạt, gia chủ nên cân nhắc cách bố trí các phòng sao cho thuận tiện và thoải mái nhất. Chẳng hạn, nếu gia đình có ông bà lớn tuổi, nên ưu tiên phòng ngủ ở tầng trệt để hạn chế việc lên xuống cầu thang. Bên cạnh đó, cần phân chia diện tích hợp lý, tránh xây dựng những không gian ít sử dụng gây lãng phí ngân sách.
- Tìm nhà thầu thi công uy tín: Lựa chọn nhà thầu kinh nghiệm sẽ mang đến cho gia đình những phương án tối ưu vừa đảm bảo chất lượng vừa tiết kiệm chi phí xây dựng của ngôi nhà. Tuy nhiên, khi lựa chọn đơn vị xây dựng, gia chủ không nên chỉ quan tâm đến giá cả mà còn cần tham khảo các công trình đã thực hiện, đánh giá chất lượng thi công, quy trình làm việc và chính sách bảo hành để đưa ra quyết định phù hợp.
Có thể bạn quan tâm: QUY TRÌNH XÂY DỰNG MỘT NGÔI NHÀ CHI TIẾT TỪ A-Z
Minh Phương – Công ty chuyên tư vấn thiết kế, xây dựng nhà 2 tầng 90m2
Nếu quý khách hàng đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn thiết kế và thi công nhà 2 tầng 90m2 uy tín, Xây Dựng Minh Phương là một lựa chọn đáng cân nhắc. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn, Minh Phương luôn chú trọng mang đến những phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, sở thích và khả năng tài chính của từng gia đình.
Hiện nay, Minh Phương cung cấp đa dạng dịch vụ từ tư vấn thiết kế kiến trúc, thi công phần thô đến xây nhà trọn gói, đáp ứng nhu cầu của nhiều chủ đầu tư tại TP.HCM và các tỉnh miền Tây. Đối với công trình nhà 2 tầng 90m2, đội ngũ kỹ sư sẽ khảo sát hiện trạng khu đất, tư vấn phương án kết cấu, bố trí công năng và lựa chọn vật tư phù hợp. Đồng thời, bảng dự toán được xây dựng chi tiết theo từng hạng mục, giúp gia chủ chủ động kiểm soát chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2 ngay từ giai đoạn chuẩn bị.
Không chỉ chú trọng đến tính thẩm mỹ và công năng, Xây Dựng Minh Phương còn đề cao chất lượng trong từng giai đoạn thi công. Các hạng mục quan trọng như móng, cột, dầm, sàn bê tông và chống thấm đều được đội ngũ kỹ sư theo dõi, kiểm tra và nghiệm thu theo quy trình. Bên cạnh đó, tiến độ và tình hình công việc được cập nhật thường xuyên để gia chủ thuận tiện theo dõi, đồng thời công trình được áp dụng chính sách bảo hành theo hợp đồng sau khi bàn giao.
Đặc biệt, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Minh Phương, quý khách hàng sẽ được miễn phí thiết kế, hỗ trợ xin giấy phép xây dựng miễn phí cùng những phần quà tân gia hấp dẫn theo chương trình ưu đãi hiện hành.
Nếu quý khách đang có kế hoạch xây nhà 2 tầng 90m2, hãy liên hệ Xây dựng Minh Phương qua Hotline/Zalo: 0904 557 884 để được tư vấn phương án thiết kế, dự toán ngân sách và nhận báo giá xây dựng chi tiết hoàn toàn miễn phí.
FAQs – Câu hỏi thường gặp về chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2
Bên cạnh việc tìm hiểu bảng giá và cách lập dự toán, nhiều gia chủ còn băn khoăn về thời gian thi công, ngân sách hoàn thiện và những khoản chi phí có thể phát sinh. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2:
Xây nhà 2 tầng 90m2 mất bao lâu?
Thông thường, thời gian thi công có thể kéo dài khoảng 3-4 tháng, tùy theo phương án kết cấu, điều kiện mặt bằng và mức độ hoàn thiện. Những công trình có kiến trúc phức tạp hoặc thi công trong hẻm nhỏ có thể cần nhiều thời gian hơn.
Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?
Thông thường, chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói đã bao gồm các hạng mục hoàn thiện theo danh mục vật tư trong hợp đồng, nhưng chưa bao gồm nội thất rời như bàn ghế, giường, tủ và thiết bị gia dụng. Gia chủ cần chuẩn bị ngân sách riêng cho những vật dụng này.
Xây nhà trọn gói tại Minh Phương có được miễn phí thiết kế không?
Có. Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Minh Phương, khách hàng được miễn phí thiết kế và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng miễn phí theo chính sách áp dụng của công ty.
Lời kết
Như vậy, bài viết trên Minh Phương đã gửi đến quý khách hàng và các bạn đọc toàn bộ chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2. Cùng với đó là hướng dẫn cách dự toán chi phí cho mẫu nhà này. Minh Phương mong rằng, qua bài viết sẽ giúp mọi người có thêm những thông tin hữu ích, trước khi lên kế hoạch xây dựng căn nhà mơ ước của mình.
