Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 có lẽ là một trong những vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu trước khi xây dựng tổ ấm cho gia đình. Vậy giá xây nhà phố 2 tầng hiện nay là bao nhiêu? Chi phí xây dựng giữa các mẫu nhà có gì khác biệt? Đâu là những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và làm thế nào để sở hữu một ngôi nhà đẹp, phù hợp ngân sách mà vẫn hạn chế phát sinh? Trong bài viết này, hãy cùng Xây dựng Minh Phương tìm hiểu chi tiết để có sự chuẩn bị tốt nhất trước khi bắt tay xây dựng ngôi nhà mơ ước nhé!
Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 mới nhất tại Minh Phương
Hiện nay, Xây dựng Minh Phương cung cấp đa dạng các dịch vụ xây nhà như xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay), xây nhà phần thô & nhà hoàn thiện để gia chủ có thể lựa chọn dịch vụ phù hợp cho nhu cầu của gia đình. Dưới đây là báo giá xây nhà 2 tầng 70m2 chi tiết hiện đang được Minh Phương áp dụng, mời quý khách cùng tham khảo:
- Giá xây nhà trọn gói (bao gồm thô & hoàn thiện): 5.250.000 đến 6.350.000/m2
- Giá xây nhà phần thô: 3.800.000 đến 4.200.000/m2
- Giá xây nhà hoàn thiện: 1.450.000 đến 2.150.000/m2
Mỗi gói đều có mức giá, khối lượng công việc khác nhau. Để xem chi tiết hạng mục công việc và vật liệu sử dụng chi tiết, xem ngay tại:
Dự toán chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 chi tiết, chính xác nhất
Sau khi tìm hiểu về báo giá xây nhà 2 tầng tại Minh Phương, trong phần này Minh Phương sẽ hướng dẫn mọi người cách dự toán chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 đơn giản, dễ hiểu và dễ ứng dụng nhất.
Cách tính tổng chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 đơn giản nhất
Trên thực tế, có nhiều phương pháp tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 khác nhau. Tuy nhiên, trong bài viết này, Minh Phương sẽ giới thiệu cách tính đơn giản, dễ hiểu và dễ áp dụng nhất, giúp gia chủ có thể tự dự toán ngân sách xây dựng cho ngôi nhà của mình thông qua công thức sau: Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá thi công
Trong đó, tổng diện tích xây dựng được tính bằng cách cộng diện tích các hạng mục như móng, tầng trệt, tầng lầu và mái nhà. Mỗi hạng mục sẽ có hệ số quy đổi diện tích khác nhau tùy theo phương án thiết kế và thi công thực tế. Để tìm hiểu sâu hơn, mời mọi người cùng đến với phần tiếp theo của bài viết.
Bảng quy đổi diện tích xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 của Minh Phương
Như đã đề cập ở trên, để tính tổng diện tích xây dựng, gia chủ cần lấy diện tích thực tế nhân với tỷ lệ phần trăm quy đổi của từng hạng mục như móng, các tầng và mái nhà. Tùy vào phương án thiết kế và thi công, mỗi hạng mục sẽ có tỷ lệ quy đổi khác nhau. Dưới đây là bảng quy đổi diện tích xây dựng đang được áp dụng tại Xây dựng Minh Phương:
Một số dự toán tham khảo chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2
Để giúp gia chủ dễ dàng hình dung và cân đối ngân sách xây dựng, Xây dựng Minh Phương sẽ đưa ra 4 ví dụ dự toán chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 với các kiểu mái phổ biến hiện nay. Mỗi phương án sẽ có sự khác biệt về kết cấu móng, loại mái và tổng diện tích xây dựng, từ đó ảnh hưởng đến chi phí thi công thực tế.
Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 70m2 mái tôn
Đối với mẫu nhà phố 2 tầng 70m2 sử dụng móng đơn và mái tôn, giả sử gia chủ lựa chọn móng đơn với tỷ lệ quy đổi 30% và mái tôn 30%. Tổng diện tích xây dựng được tính như sau:
- Diện tích móng đơn: 70m² × 30% = 21m²
- Diện tích tầng trệt: 70m² × 100% = 70m²
- Diện tích tầng 2: 70m² × 100% = 70m²
- Diện tích mái tôn: 70m² × 30% = 21m²
- Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 21 + 70 + 70 + 21 = 182m2
Áp dụng đơn giá xây dựng hiện tại của Minh Phương, chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 dự kiến như sau:
| Gói xây dựng | Chi phí dự kiến |
|---|---|
| Xây dựng phần thô | 691.600.000 – 764.400.000 đồng |
| Thi công hoàn thiện | 263.900.000 – 391.300.000 đồng |
| Xây nhà trọn gói | 955.500.000 – 1.155.700.000 đồng |
Có thể bạn quan tâm: Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 50m2 – Cách Tính & Dự Toán Chi Tiết
Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 70m2 mái bằng
Với mẫu nhà phố 2 tầng 70m2 mái bằng, Minh Phương giả định công trình sử dụng móng băng có tỷ lệ quy đổi 50% và mái bê tông cốt thép 50%. Cách tính tổng diện tích xây dựng cụ thể như sau:
- Diện tích móng băng: 70m² × 50% = 35m²
- Diện tích tầng trệt: 70m² × 100% = 70m²
- Diện tích tầng 2: 70m² × 100% = 70m²
- Diện tích mái bằng: 70m² × 50% = 35m²
- Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 35 + 70 + 70 + 35 = 210m²
Với tổng diện tích quy đổi 210m², chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 mái bằng được dự toán như sau:
| Gói xây dựng | Chi phí dự kiến |
|---|---|
| Xây dựng phần thô | 798.000.000 – 882.000.000 đồng |
| Thi công hoàn thiện | 304.500.000 – 451.500.000 đồng |
| Xây nhà trọn gói | 1.102.500.000 – 1.333.500.000 đồng |
Xem thêm: Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng 60m2: Báo Giá & Dự Toán Chi Tiết
Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 70m2 mái Thái
Đối với nhà phố 2 tầng 70m2 mái Thái, giả sử công trình sử dụng móng cọc với tỷ lệ quy đổi 40% và mái ngói hệ kèo sắt 70%. Tổng diện tích xây dựng được xác định như sau:
- Diện tích móng cọc: 70m² × 40% = 28m²
- Diện tích tầng trệt: 70m² × 100% = 70m²
- Diện tích tầng 2: 70m² × 100% = 70m²
- Diện tích mái Thái: 70m² × 70% = 49m²
- Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 28 + 70 + 70 + 49 = 217m²
Dựa trên tổng diện tích xây dựng quy đổi 217m², chi phí thi công dự kiến tại Minh Phương như sau:
| Gói xây dựng | Chi phí dự kiến |
|---|---|
| Xây dựng phần thô | 824.600.000 – 911.400.000 đồng |
| Thi công hoàn thiện | 314.650.000 – 466.550.000 đồng |
| Xây nhà trọn gói | 1.139.250.000 – 1.377.950.000 đồng |
Chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng 70m2 mái Nhật
Với mẫu nhà phố 2 tầng 70m2 mái Nhật, Minh Phương lựa chọn phương án giả định sử dụng móng băng quy đổi 60% và mái ngói hệ kèo sắt quy đổi 60%. Tổng diện tích xây dựng được tính như sau:
- Diện tích móng băng: 70m² × 60% = 42m²
- Diện tích tầng trệt: 70m² × 100% = 70m²
- Diện tích tầng 2: 70m² × 100% = 70m²
- Diện tích mái Nhật: 70m² × 60% = 42m²
- Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 42 + 70 + 70 + 42 = 224m²
Với tổng diện tích quy đổi 224m², chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 mái Nhật được dự toán như sau:
| Gói xây dựng | Chi phí dự kiến |
|---|---|
| Xây dựng phần thô | 851.200.000 – 940.800.000 đồng |
| Thi công hoàn thiện | 324.800.000 – 481.600.000 đồng |
| Xây nhà trọn gói | 1.176.000.000 – 1.422.400.000 đồng |
Lưu ý: Những ví dụ trên đây chỉ mang tính chất minh họa để quý khách hàng dễ dàng hình dung và dự trù chi phí cho ngôi nhà. Mức giá thực tế có thể thay đổi bởi vị trí, khối lượng công việc,… Để có được báo giá chính xác nhất, liên hệ ngay Hotline/Zalo: 0904 557 884 để được Minh Phương hỗ trợ nhanh chóng, chính xác nhất.
Những yếu tố có thể làm phát sinh chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2
Đối với những chủ đầu tư lần đầu xây nhà, việc phát sinh chi phí ngoài dự toán là một trong những vấn đề thường gặp nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu. Những khoản phát sinh này có thể đến từ nhiều nguyên nhân khác nhau, khiến tổng ngân sách xây dựng vượt quá kế hoạch ban đầu. Dưới đây là những yếu tố phổ biến có thể làm phát sinh chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 mà gia chủ nên lưu ý để chủ động kiểm soát ngân sách.
- Thay đổi thiết kế khi đang thi công: Sau khi khởi công, một số gia chủ muốn thay đổi vị trí cầu thang, cửa ra vào, bố trí lại phòng ngủ hoặc xây thêm tường ngăn. Nếu các hạng mục đã được thi công, nhà thầu có thể phải tháo dỡ, sửa chữa và thực hiện lại theo yêu cầu mới. Điều này làm tăng chi phí vật tư, nhân công và có thể kéo dài thời gian hoàn thành.
- Phát hiện nền đất yếu khi đào móng: Trường hợp nền đất thực tế yếu hơn so với kết quả khảo sát hoặc giả định thiết kế, kỹ sư có thể phải điều chỉnh phương án móng để đảm bảo khả năng chịu lực. Chẳng hạn, công trình cần ép thêm cọc, thay đổi chiều sâu móng hoặc bổ sung biện pháp gia cố nền đất. Những công việc chưa được tính trong dự toán có thể khiến chi phí phần móng tăng thêm.
- Nâng cấp vật tư và thiết bị hoàn thiện: Khi lựa chọn vật liệu hoàn thiện gia chủ có thể muốn thay gạch lát nền, cửa nhôm kính, sơn nước hoặc thiết bị vệ sinh bằng những sản phẩm cao cấp hơn so với danh mục đã thống nhất. Ví dụ, thay gạch lát nền 300.000 đồng/m² bằng loại 500.000 đồng/m² sẽ làm tăng 200.000 đồng cho mỗi mét vuông gạch, chưa tính chênh lệch thi công nếu có. Khoản chênh lệch này cần được xác nhận trước khi thay đổi vật tư.
- Phát sinh khó khăn trong việc vận chuyển và thi công: Một số công trình nhà phố nằm sâu trong hẻm, không đủ chỗ tập kết vật liệu hoặc xe tải không thể vào tận nơi. Nếu những điều kiện này chưa được tính trong báo giá, nhà thầu có thể phải thuê xe nhỏ trung chuyển, tăng nhân công bốc xếp hoặc sử dụng thêm thiết bị nâng vật tư, khiến chi phí vận chuyển và thi công tăng lên.
- Bổ sung hạng mục ngoài hợp đồng: Ngoài các công việc đã thống nhất, gia chủ có thể muốn lắp thêm camera an ninh, hệ thống điện thông minh, mái che sân trước hoặc xây thêm cổng, hàng rào. Đây là những hạng mục mới, không nằm trong phạm vi báo giá ban đầu nên cần lập dự toán bổ sung và thống nhất chi phí trước khi thực hiện.
Kinh nghiệm để xây dựng nhà 2 tầng 70m2 suôn sẻ và hạn chế phát sinh
Để quá trình xây dựng nhà 2 tầng 70m2 diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ và hạn chế tối đa các khoản chi phí ngoài dự kiến, việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu là điều rất quan trọng. Dưới đây là một số kinh nghiệm thực tế mà Xây dựng Minh Phương muốn chia sẻ, giúp mọi người có thêm kiến thức và chủ động hơn khi lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà của mình.
- Xác định nhu cầu và hoàn thiện thiết kế: Trước khi xây nhà, các gia đình nên xác định rõ số lượng phòng, cách bố trí không gian và phong cách kiến trúc phù hợp với nhu cầu sử dụng. Việc thống nhất bản vẽ thiết kế ngay từ đầu sẽ hạn chế tình trạng thay đổi công năng, tháo dỡ hoặc sửa chữa khi công trình đang thi công.
- Lập dự toán và chuẩn bị ngân sách dự phòng: Để kiểm soát tốt chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2, chủ đầu tư cần tính toán các khoản chi cho phần thô, hoàn thiện, nội thất và những công việc khác chưa nằm trong báo giá. Đồng thời, nên dự phòng thêm khoảng 5–10% tổng ngân sách để chủ động xử lý các tình huống ngoài kế hoạch, tránh thiếu hụt tài chính giữa chừng.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, hợp đồng rõ ràng: Quý khách nên tham khảo những công trình thực tế, tìm hiểu kinh nghiệm thi công và chính sách bảo hành trước khi lựa chọn nhà thầu. Đặc biệt, cần kiểm tra kỹ báo giá, danh mục vật tư, phạm vi công việc và tiến độ thanh toán để hạn chế những khoản chi phí chưa được thống nhất.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và mặt bằng: Trước khi khởi công, gia chủ cần hoàn tất các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định và kiểm tra hiện trạng khu đất, công trình liền kề. Bên cạnh đó, nên thống nhất trước phương án vận chuyển, tập kết vật tư và che chắn công trình để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tránh gián đoạn không cần thiết.
Công ty xây nhà 2 tầng 70m2 uy tín, chất lượng tại HCM
Xây dựng Minh Phương là đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở tại TP.HCM cùng các tỉnh miền Tây. Hiện nay, công ty có 4 cơ sở tại TP.HCM, Đồng Tháp, Long An và Cần Thơ, thuận tiện trong việc tư vấn và triển khai thi công tại nhiều khu vực. Trong suốt quá trình hoạt động, Minh Phương đã đồng hành cùng hàng trăm chủ đầu tư, kiến tạo nên nhiều công trình nhà ở đẹp, chất lượng, đáp ứng nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của từng gia đình.
- Tư vấn, báo giá hoàn toàn miễn phí: Trước khi đưa ra báo giá, đội ngũ Xây Dựng Minh Phương sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, trao đổi với chủ đầu tư về nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc và mức ngân sách dự kiến. Từ những thông tin này, công ty sẽ tư vấn phương án xây dựng phù hợp và lập bảng báo giá chi tiết cho từng gói thi công. Toàn bộ quá trình khảo sát, tư vấn và báo giá ban đầu đều được thực hiện miễn phí, giúp quý khách có cơ sở cân nhắc trước khi quyết định xây nhà.
- Đưa ra các phương án tối ưu theo ngân sách: Mỗi gia đình đều có nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau. Vì vậy, Minh Phương sẽ dựa trên mức ngân sách dự kiến để tư vấn phương án thiết kế, lựa chọn kiểu mái, vật tư và giải pháp thi công phù hợp. Qua đó, các chủ đầu tư có thể tối ưu chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 mà vẫn đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ và chất lượng công trình.
- Thi công nhanh chóng, đúng tiến độ: Trước khi khởi công, Minh Phương sẽ thống nhất với khách hàng về thời gian thi công và tiến độ hoàn thành cụ thể trong hợp đồng. Trong suốt quá trình xây dựng, đội ngũ kỹ sư thường xuyên theo dõi, kiểm tra và phối hợp với các tổ đội để đảm bảo công việc được triển khai theo đúng kế hoạch. Đồng thời, công ty chủ động sắp xếp nhân lực, vật tư theo từng giai đoạn nhằm hạn chế gián đoạn và đảm bảo thời gian bàn giao đã cam kết.
- Không phát sinh chi phí ẩn: Một trong những cam kết của Xây Dựng Minh Phương là minh bạch về chi phí ngay từ khi lập báo giá đến khi hoàn thiện công trình. Các hạng mục thi công, chủng loại vật tư và giá trị hợp đồng đều được thống nhất rõ ràng, không tự ý thu thêm những khoản phí ngoài thỏa thuận. Trường hợp quý khách muốn thay đổi thiết kế, nâng cấp vật tư hoặc bổ sung công việc mới, Minh Phương sẽ thông báo cụ thể phần chi phí chênh lệch để hai bên thống nhất trước khi thực hiện.
- Chính sách bảo hành dài hạn, rõ ràng: Không chỉ chú trọng chất lượng trong quá trình thi công, Xây Dựng Minh Phương còn có chính sách bảo hành cụ thể sau khi bàn giao nhà. Hiện nay, công ty áp dụng thời gian bảo hành 5 năm đối với phần kết cấu, 2 năm đối với chống thấm và 12 tháng đối với phần hoàn thiện, hệ thống điện nước. Các điều kiện và phạm vi bảo hành được thể hiện rõ trong hợp đồng, giúp quý khách yên tâm sử dụng và dễ dàng liên hệ khi cần hỗ trợ.
- Quà tặng tân gia hấp dẫn: Như một lời cảm ơn đến các gia đình đã tin tưởng lựa chọn dịch vụ, Xây Dựng Minh Phương còn dành tặng những phần quà tân gia ý nghĩa khi bàn giao nhà mới. Tùy theo chương trình ưu đãi tại thời điểm ký hợp đồng, quý khách sẽ được thông tin cụ thể về các phần quà và quyền lợi đi kèm. Đây cũng là lời chúc của Minh Phương dành cho gia đình khi bắt đầu cuộc sống trong ngôi nhà mới.
Câu hỏi phổ biến về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2
Bên cạnh việc tìm hiểu bảng giá và cách tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2, nhiều gia chủ vẫn còn những thắc mắc về ngân sách, thời gian thi công và các khoản chi phí đi kèm. Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến mà Xây Dựng Minh Phương đã tổng hợp và giải đáp để mọi người có thêm thông tin trước khi lên kế hoạch xây dựng.
Có 1 tỷ đồng xây được nhà phố 2 tầng 70m2 không?
Câu trả lời là có. Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, gia chủ có thể cân nhắc xây nhà phố 2 tầng 70m2 theo phong cách hiện đại, thiết kế đơn giản để tiết kiệm chi phí. Để được tư vấn kỹ hơn về phương án xây dựng phù hợp, hãy liên hệ Minh Phương qua Hotline: 0904 557 884 để được chuyên viên xây dựng của chúng tôi hỗ trợ.
Xây nhà phố 2 tầng 70m2 mất bao lâu?
Thông thường, thời gian thi công nhà phố 2 tầng 70m2 dao động khoảng 3–4 tháng nếu điều kiện thời tiết thuận lợi và quá trình xây dựng không gặp trở ngại lớn. Khi làm việc với Xây Dựng Minh Phương, thời gian khởi công, tiến độ từng giai đoạn và thời điểm bàn giao sẽ được trao đổi, thống nhất cụ thể trong hợp đồng.
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 đã bao gồm nội thất chưa?
Câu trả lời là chưa. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2 trọn gói tại Minh Phương chủ yếu bao gồm phần thô và các hạng mục hoàn thiện theo danh mục vật tư đã thống nhất trong hợp đồng. Những sản phẩm nội thất rời như giường, tủ quần áo, sofa, bàn ghế và các thiết bị trang trí sẽ không nằm trong đơn giá xây dựng.
Ký hợp đồng xây nhà trọn gói tại Minh Phương có phát sinh thêm chi phí không?
Chắc chắn là không. Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, Minh Phương cam kết thực hiện đúng các hạng mục, vật tư và mức chi phí đã thống nhất, không tự ý thu thêm những khoản phí ngoài hợp đồng. Thông thường, chi phí chỉ tăng khi chủ đầu tư chủ động yêu cầu nâng cấp vật tư, thay đổi thiết kế hoặc bổ sung các công việc mới. Trong những trường hợp này, Minh Phương sẽ thông báo phần chênh lệch và thống nhất với khách hàng trước khi thực hiện.
Lời kết
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 mà Minh Phương muốn gửi đến quý khách hàng và các bạn đọc. Mong rằng qua những chia sẻ trên sẽ giúp mọi người có thêm nguồn tham khảo hữu ích trước khi bắt tay vào hành trình xây dựng tổ ấm của mình. Và nếu bạn đang tìm một đối tác đồng hành đáng tin cậy, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline hoặc các nút trên màn hình để được tư vấn và báo giá hoàn toàn miễn phí.
