Kinh nghiệm cải tạo nâng tầng cực chuẩn tại tphcm

NỘI DUNG

Kinh nghiệm sửa chữa nâng tầng

Theo xu hướng thị trường và nhu cầu của người dân hiện nay, nhu cầu cải tạo nâng tầng nhà cũ đột ngột tăng mạnh. Nhiều gia đình mong muốn sửa chữa nâng tầng thường để nâng tầm không gian sống, có thêm không gian to đẹp, rộng rãi hơn khi có thêm thành viên hay những gia đình mong muốn nâng tầng xây thêm phòng để làm phòng cho thuê,,,.

Trong bài viết này Xây Dựng Minh Phương xin gửi tới quý khách về những kinh nghiệm cải tạo nhà nâng tầng và lợi ích của việc nâng tầng qua thi công rất nhiều công trình sửa chữa nâng tầng mà Minh Phương rút ra được.

Cải tạo nhà nâng tầng về pháp lý có phải xin giấy phép gì và thủ tục như thế nào?

Việc cải tạo nâng tầng tưởng chừng như không quan trọng về vấn đề xin giấy phép và pháp lý nhưng thực chất lại rất quan trọng theo luật xây dựng hiện hành ngày nay. Liên quan đến vấn đề nhà đất và quyền sử dụng đất lẫn việc diện tích sử dụng của ngôi nhà như thế nào. Những giấy tờ cần trong việc làm thủ tục nâng tầng như: xin giấy phép xây mới( sổ hồng sao y, căn cước công dân cũng có thể là chứng minh nhân dân), Bản vẽ tọa độ nhà( nếu có ), giấy cam kết không ảnh hưởng tới hàng xóm, hồ sơ thẩm định móng( sẽ không cần đối với việc đúc sàn giả)

thủ tục giấy tờ cần thiết xin giấy phép xây dựng cải tạo nâng tầng

Những hạng mục cải tạo nâng tầng hiện nay.

Nếu hiện trạng về nhà cũ phức tạp về kết cấu, công năng thì phải căn cứ vào tình hình thực tế về địa chất, hiện trạng, nhu cầu của chủ đầu tư những điều này sẽ do kiến trúc sư của nhà thầu đảm nhiệm đo lường, tính toán để đưa ra những giải pháp, ý kiến cho chủ đầu tư cải tạo nâng tầng.

lựa chọn biện pháp phù hợp để cải tạo nâng tầng

Cải tạo nhà nâng tầng phải gia cố cột:

Trường hợp phải gia cố cột: Vận dụng tiết diện cột cũ khi không đủ khả năng chịu lực nâng thêm 1, 2 tầng thì phải tiến hành gia cố cột vì nó tác động trục tiếp đến hiệu quả và an toàn công trình.

Cách làm:

Cắt đục bỏ tường xung quang cột cũ và lớp vữa đã lâu trên cột cũ
Khoan cấy sắt đai và sắt chủ, sắt chờ bằng SIKA 731 2 phần A VÀ B
Quét lớp SIKA 732 2 phần A và B kết nối bê tông mới và bê tông cũ.
Lắp dựng cốt pha và đổ bê tông
Tháo dỡ cốt pha và xây tô

Chi phí: Đơn giá SIKA 731 từ 196.000đ – đơn giá SIKA 732 từ 290.000đ

Phải chú ý: Đảm bảo sự liên kết chặt chẽ giữa bê tông cốt thép cũ và bê tông cốt thép mới bằng các đai C và SIKA liên kết.

Cải tạo nâng tầng không phải gia cố cột và móng:

Trường hợp vận dụng: Nhà hiện trạng 1, 2 tầng nhưng ngày trước khi thi công đã tính đến việc nâng tầng sau này và có thể thép chờ sẵn thì chỉ cần đánh gỉ và tiến hành nối thép chờ và thép mới đúng quy chuẩn xây dựng. Nếu không đề thép chờ phải tiến hành khoan cấy và nối thép lên sau tiến hành ghép coffa cột để đổ bê tông cốt thép như công tác xây mới.

Cải tạo nâng tầng phải gia cố móng nhà:

Trường hợp vận dụng: Vận dụng hệ móng cũ khả năng chịu lực khi nhà tăng trọng tải thêm 1, 2 tầng.

Đào đất xác định cô cao của móng cũ( không nên đào quá sâu so với chân móng cũ tránh hiện tượng sụt lở móng)
Tạo hố cho móng băng kết nối với chân hện móng cũ
Khoan lắp sắt bằng ramset kết nối( chú ý độ sâu lỗ khoan và kích cỡ mũi khoan theo đúng định lượng với đường kính sắt cần lắp).
Lắp sàn dầm cốt thép, sắt chờ cổ cột hay gia cố cột trên móng băng để kết nối với móng cũ.
Lắp cốt pha đổ bê tông móng băng phủ đi lớp móng cũ.
Xử lý sạch sẽ khu vực hầm phân, hố ga và hệ nước cấp thoát.
San lấp mặt bằng

Lưu ý: Quan sát kiểm tra thật kỹ hiện trạng mũ cũ để có biện phát phù hợp nhất có thể.

Cải tạo nâng tầng phải gia cố cả móng và cột

Trường hợp vận dụng: Hiện trạng nhà cũ là cột gạch nâng lên số tầng tải trọng ít kết hợp thi công bằng sàn giả hoặc Cembroat 3D thì nên sử dụng gia cố cột I vừa đảm bảo đúng quy trình, chịu lực, thời gian thi công và tiết kiệm chi phí chủ đầu tư.

Phương án sàn các lầu khi cải tạo nhà nâng tầng

Trong hạng mục cải tạo nhà nâng tầng thường sẽ sử dụng phương án sàn sau đây để đảm bảo phù hợp với tải trọng của ngôi nhà.

Sàn bê tông: Như xây mới

Sàn giả: xử dụng xà gồ, hàn găng xong trải tôn lên đổ bê tông 7cm

Sàn Cembroat: sử dụng xà gò, hàn găng xong trải tấm Cemboard

Chi phí cải tạo nhà nâng tầng:

Khi cải tạo nâng tầng nếu không gia cố cột móng chi phí được tính theo m2 như khi xây mới, gia chủ nên dự trù thêm kinh phí sơn nhà.

Khi gia cố móng và cột thì phải tạo lại điện nước toàn nhà, phần vật liệu hoàn thiện cũ đã được phá bỏ nên kinh phí cũng tương đối cao vì chỉ còn lại sử dụng được khung xương nhà cũ.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ CẤP 4 TỪ 2.800.000Đ/M2 – 3.000.000Đ/M2.
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI TỪ 3.100.000Đ/M2 – 3.300.000Đ/M2.
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ BIỆT THỰ PHỐ TỪ 3.200.000Đ/M2 – 3.400.000Đ/M2.
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI TỪ 3.300.000Đ/M2 – 3.600.000Đ/M2.
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ BIỆT THỰ KIẾN TRÚC CỔ ĐIỂN TỪ 3.500.000đ/m2 – 3.700.000đ/m2.

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến việc cải tạo nhà nâng tầng?

Những yếu tố như đường vào công trình, công năng, nhu cầu diện tích thì trong cải tạo nâng tầng sẽ có nhưng điểm khác biệt như:

Hệ số an toàn do bộ phận tính toán
Trình độ chuyên môn của chính nhà thầu khi xác định biện pháp
Quy trình khoan cấy bê tông cốt thép và hóa chất.

Những lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà nâng tầng:

Tính toán chiều cao nhà:

Chiều cao nhà chính là khoảng cách tính từ sàn nhà trệt tới sàn nhà lầu tiếp đó. Khâu tính toán chiều cao phải được thực hiện cẩn thận đúng quy trình vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới nền móng của cả căn nhà. Trong trường hợp ở những căn nhà phố có dây diện chằng chịt thì càng cần phải tính toán thật kỹ lưỡng để có giải pháp phù hợp.

Kiểm tra trụ chống nhà trước:

Trụ trống nhà phải đảm bảo an toàn, đủ chắc chắn theo đúng luật xây dựng thì mới có thể nâng thêm tầng. Những trường hợp thường xảy ra và cũng là điểm yếu của những hạng mục cải tạo nâng tầng sẽ là những điểm tiếp nối của các cột liên thông giữa các tầng. Chính vì vậy sửa chữa nâng tầng các trụ phải liên thông và gắn kết chặt chẽ với nhau.

Nên sử dụng các loại tường, vách ngăn như thế nào?

Trong những hạng mục cải tạo nhà nâng tầng nên sử dụng các loại tường nhẹ để giảm bớt trọng lực lên các cột trụ, móng của căn nhà. Hơn nữa còn giúp gia chủ tối ưu kinh phí nhiều nhất về giá cả rẻ nhưng vẫn đảm bảo công năng và chất lượng công trình. Ưu điểm của tường nhẹ đảm bảo về độ bền đẹp, chịu lực, cách nhiệt cách âm tốt nên rất được ưa chuộng.

Lựa chọn sử dụng vật liệu như thế nào?

Việc cải tạo nâng tầng đã tạo sức ép nhất định cho ngôi nhà nên việc sử dụng vật liệu thi công phải chất lượng đảm bảo đúng tiêu chuẩn để tăng thời gian bền bỉ, tăng tuổi thọ cho ngôi nhà. Hơn vậy những vật liệu chất lượng sẽ làm ngôi nhà của bạn tỏa sáng và sang trọng hơn rất nhiều.

Những điều trên là những kinh nghiệm của Xây Dựng Minh Phương trong nhiều năm thi công cải tạo nhà nâng tầng có thể đúc kết ra được. Mong rằng những kiến thức này hữu ích để có thể làm quý khách hình dung được nhưng việc mình phải làm khi có ý định cải tạo nhà nâng tầng.
Xin trân trọng cảm ơn quý khách đã đón nhận những thông tin này! Xin cảm ơn.

Xem thêm tại =>>>

Lê Văn Qúy

Tôi là Lê Văn Qúy – CEO Xây Dựng Minh Phương với mong muốn đóng góp những gì tốt nhất có thể vào mỗi công trình hy vọng nó sẽ tốt cho sự phát triển của ngành xây dựng nói riêng và cho xã hội nói chung. Với tôi, mỗi công trình được tạo ra, từ thiết kế cho tới quá trình thi công đều rất đáng nhớ, và tôi hay hồi tưởng về những khoảng thời gian đó, nó thật sự vui vẻ và hạnh phúc

Dịch vụ tiêu biểu: Xây Nhà Trọn Gói, Sửa Nhà Trọn Gói, Xây Nhà Long An

xaydungminhphuong.com