Tổng Hợp Kinh Nghiệm Xây Nhà, Thông Tin Chính Xác

Gia chủ đang tìm hiểu thông tin về xây nhà nhưng đâu đâu cũng là Báo Giá?

Xây nhà hết bao nhiêu? Nên lựa chọn giữa xây thô hay xây trọn gói? Đâu là dịch vụ phù hợp, tối ưu nhất?

Hãy để những thắc mắc đó cho xây dựng Minh Phương, chúng tôi sẽ đưa ra những kiến giải dựa trên kinh nghiệm và kiến thức cập nhật nhất năm 2025

Xây nhà phải bắt đầu tìm hiểu từ đâu?

Khi bắt đầu tìm kiếm thông tin về xây nhà, hầu hết gia chủ đều sẽ xoay quanh các câu hỏi về giá thi công, thiết kế nhà hay tìm nhà thầu v.v.

Hầu hết khách hàng khi tìm đến Minh Phương đều có những thắc mắc chung này. Tuy vậy việc vội vàng so sánh giá sẽ khiến khách hàng bỏ qua nhiều thông tin quan trọng khác, dẫn đến phát sinh nhiều vấn đề.

Do đó Minh phương đề xuất danh sách bạn cần tìm hiểu trước khi xây nhà:

1. Tìm hiểu về thông tin quy hoạch & pháp lý
2. Dự toán ngân sách xây dựng
3. Thiết kế và công năng phòng ở
4. Tìm nhà thầu phù hợp
5. Kế hoạch giám sát và kiểm soát tiến độ

Biết được thông tin quy hoạch và pháp lý rất quan trọng!

Không kiểm tra quy hoạch – Xây xong có thể phải đập bỏ!

Nhiều người đổ hết tiền bạc vào xây nhà mà không hề biết quy hoạch có thể cấm xây dựng, giới hạn chiều cao, mật độ xây dựng, thậm chí ảnh hưởng đến cả thiết kế. Đến khi không thể hoàn công, đình chỉ tháo dỡ mới tá hỏa, nhưng đã quá muộn!

Vậy quy hoạch ảnh hưởng thế nào đến việc xin phép xây dựng? Liệu bạn có đang xây nhà trên rủi ro mà không hề hay biết?

Nhìn chung việc kiểm tra quy hoạch trước khi xin giấy phép xây dựng cần 2 yếu tố:

• Biết được chức năng sử dụng đất
• Tìm được thông tin về quy hoạch lộ giới

Kiểm tra chức năng sử dụng đất trước khi xây nhà

Bước kiểm tra này rất quan trọng, cần tìm được thông tin chức năng sử dụng đất để từ đó biết biết được chức năng của lô đất được sử dụng.

Liệu gia chủ có thể xây nhà trên đất đó hay không? Thông thường bước này gia có thể tự tìm hiểu hoặc nhờ các đơn vị chuyên nghiệp về Thi công xây dựng sẽ hoàn thành tất cả các thủ tục cho khách hàng

Nếu gia chủ có nhu cầu thi công và xây dựng nhà ở, Minh Phương sẽ cung cấp những tư vấn tận tình chính xác nhất cho khách hàng chỉ với liên hệ – hotline: 0904 557 884

Một số loại đất thường gặp trong quy hoạch

Minh Phương xin giới thiệu một số loại chức năng đất phổ biến:

Đất ở cải tạo – chỉnh trang: Là đất trong khu quy hoạch, được thiết kế lại để xây dựng nhà ở, tạo mỹ quan đẹp, hài hòa với khu vực xung quanh và nâng cao chất lượng sống.

Đất ở xây dựng mới: Thuộc nhóm đất dân cư hiện hữu, bao gồm các loại đất được phép xây dựng như đất ở cải tạo – chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, nhà ở cao tầng và thấp tầng. Tuy nhiên, việc xin phép xây dựng nhà riêng lẻ trên đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới có thể gặp nhiều khó khăn.

Đất phức hợp: Là đất quy hoạch cho các khu phức hợp, tùy theo mục đích dự án hoặc chính sách địa phương. Loại đất này không có ký hiệu riêng trên bản đồ quy hoạch nhưng được chia nhỏ thành đất giáo dục, y tế, giải trí,…

Đất hỗn hợp: Là đất trong quy hoạch, chưa được cấp phép xây dựng nhà ở chính thức tại nhiều địa phương, chỉ được xem là công trình tạm.

Đất chức năng ở hiện hữu & cải tạo: Chưa có định nghĩa pháp lý rõ ràng, nhưng thường là đất quy hoạch để xây nhà ở theo kế hoạch địa phương. Các dự án trên loại đất này thường được thiết kế để tăng chiều cao, giảm diện tích mặt đất, tối ưu không gian sinh hoạt.

Đất ở: Gồm đất ở nông thôn và đô thị, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được phép xây nhà và các công trình phục vụ đời sống, bao gồm vườn, ao gắn liền với nhà ở.

Quy hoạch đất giao thông (Lộ giới)

Ngoài chức năng sử dụng đất, bạn cần đặc biệt lưu ý đến quy hoạch lộ giới. Bởi dù đất của bạn được phép xây nhà, nhưng nếu nằm trong quy hoạch lộ giới, bạn có thể mất quyền xây dựng hoàn toàn.

Lộ giới ảnh hưởng đến việc xin phép xây dựng thế nào?

• Nếu toàn bộ mảnh đất nằm trong quy hoạch lộ giới, bạn sẽ không thể xin phép xây dựng.
• Nếu một phần đất bị dính lộ giới, diện tích còn lại sau quy hoạch phải từ 15m² trở lên mới có thể xin phép xây nhà. Nếu nhỏ hơn, bạn không được xây dựng.

Ví dụ thực tế:
Bạn sở hữu mảnh đất 100m², nhưng 90m² nằm trong quy hoạch lộ giới, chỉ còn lại 10m². Vì diện tích còn lại dưới 15m², bạn không thể xin phép xây dựng nhà ở.

Lưu ý quan trọng:

• Nếu chức năng sử dụng đất không cho phép xây nhà, bạn vẫn có thể xin giấy phép xây dựng tạm (có thời hạn).
• Nhưng nếu đất nằm trong quy hoạch lộ giới, bạn không thể xin phép xây dựng – kể cả xây dựng tạm cũng không được.

Vì vậy, trước khi lên kế hoạch xây nhà, hãy kiểm tra kỹ quy hoạch lộ giới để tránh mất tiền mà không thể xây dựng!

Dự toán ngân sách xây dựng – Thông tin chi tiết

Các gia chủ ở bước này chắc đã rất nóng lòng để biết được Tổng chi phí phải bỏ ra để xây nhà là bao nhiêu?

Nếu bạn chưa có kế hoạch cụ thể, chỉ đang tham khảo một mức chi phí tổng thể cho kế hoạch xây nhà trong tương lai. Minh Phương cung cấp công cụ tính chi phí xây dựng tham khảo ở ngay Trang chủ website: xaydungminhphuong.com

Tham khảo dự toán xây nhà theo gói xây Trọn gói của Minh Phương

Tổng chi phí xây dựng trọn gói = diện tích xây dựng x Hệ số diện tích x giá gói xây

Tham khảo thêm: bảng giá xây trọn gói tphcm 2025

Nếu khách hàng đã có kế hoạch xây dựng trọn gói trong thời gian sắp tới, chúng tôi đề nghị bạn xem kỹ phần thông tin tiếp theo.

Cách tính diện tích xây dựng trong xây trọn gói

Đối với xây trọn gói, khách hàng có thể bỏ qua chi tiết chi phí từng vật liệu thay vào đó nhà thầu sẽ tính toán các chi phí này và đưa ra mức giá trung bình / sàn xây dựng.

Mức giá /m2 sàn này nhân với tổng diện tích sàn xây dựng chính là chi phí mà bạn cần để xây ngôi nhà của mình.

Đối với từng nhà thầu sẽ có hệ số diện tích riêng cho từng hạng mục xây dựng. Minh Phương xin đưa ra cách tính diện tích sàn xây dựng của công ty chúng tôi.

Nên chọn gói xây thô hay xây trọn gói

Đối với những khách hàng chưa có kinh nghiệm, lựa chọn đơn vị xây trọn gói lo liệu từ tất cả các khâu từ thiết kế, giám sát, thi công và chịu trách nhiệm về pháp lý sẽ giúp gia chủ an tâm và tiết kiệm nhiều thời gian hơn.

Nhìn chung lựa chọn xây thô sẽ có lợi hơn về mặt chi phí cho gia chủ. Tuy nhiên việc xây thô đòi hỏi gia chủ phải am hiểu từ vật liệu đến các quy định xây dựng và pháp lý.

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ

Dựa vào bảng cách tính sàn xây dựng trên nếu bạn chưa hình dung rõ, chúng tôi có thể cung cấp ví dụ sau:

---

Ví dụ quý khách có mảnh đất 100m2 và có nhu cầu xây 1 trệt 2 lầu, sử dụng mái tôn. Giả định chưa tính tới các khoảng lùi hay sự khác biệt về quy định tại địa phương.

---

• Diện tích xây dựng là 100m2
• Diện tích xây tầng trệt: 100m2
• Diện tích xây dựng lầu 1: 100m2
• Diện tích xây dựng lầu 2: 100m2
• Diện tích xây dựng Móng: 100m2 * 30% = 30m2
• Diện tích xây dựng Mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2

 => Tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 100m2 là:
Trệt (100m2) + Lầu 1(100m2) + Lầu 2(100m2) + Móng(30m2) + Mái tôn(30m2)= 360m2

TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY NHÀ 3 TẦNG 100m2 LÀ 360m2

Thiết kế công năng & phòng ở

Sau khi đã nắm rõ các thông tin về quy hoạch, gia chủ bắt đầu có thể vẽ lên mong muốn của mình. Bạn nên bắt đầu từ việc liệt kê công năng cho ngôi nhà mình.

Trước tiên, gia chủ xác định nhu cầu muốn xây nhà cấp 4, nhà phố hay biệt thự theo khả năng cũng như quy hoạch của khu đất. Sau đó, gia chủ giả định số tầng mình muốn lên và công năng của căn nhà.

Các công năng chính cần liệt kê:

1. Phòng khách
2. Phòng bếp
3. Nhà vệ sinh (số lượng tùy điều kiện)
4. Phòng ngủ (số lượng tùy điều kiện)
5. Không gian phụ như phòng đọc sách, sân giặt phơi, phòng sinh hoạt chung tùy điều kiện.

Bộ hồ sơ thiết kế chuẩn cần những gì?

Nếu ở bước này chắc gia chủ đã biết rõ một bộ hồ sơ thiết kế rất quan trọng xây dựng. Không chỉ thiết kế về thẩm mỹ mà một bộ hồ sơ thiết kế chuẩn phải bao gồm:

1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc
2. Hồ sơ thiết kế kết cấu
3. Hồ sơ thiết kế điện nước
4. Thiết kế 3D nội và ngoại thất

Trọn gói thiết kế, xây nhà với Xây Dựng Minh Phương

Với khách hàng sử dụng dịch vụ trọn gói tại Minh Phương, chúng tôi bao tất cả giấy tờ xây dựng đến thiết kế cho gia chủ.

Đây là công trình nhà cấp 4 huyện Bình Chánh, tp.HCM.

Gia chủ là anh, chị Hà và Phương mong muốn xây dựng nhà cấp 4 với công năng 2 phòng ngủ nhưng hiện đại, tận dụng được ánh sáng thiên nhiên.

Điểm yếu là thế đất lạ, anh chị chủ muốn chọn giải pháp tách phòng bếp và phòng khách để tránh gây mùi cũng như tạo không gian liền mạch.

Giải pháp Minh Phương đưa ra là nối thông phòng khách với bàn ăn, cuối nhà sẽ bố trí nhà bếp kín với cửa sổ thông hơi.

Để tiết kiệm không gian , sân trước phòng ngủ master được kết hợp làm sân giặt phơi.

Nhà tắm kết hợp nhà vệ sinh được đặt giữa 2 phòng ngủ. Đảm bảo khả năng tiếp cận từ tất cả không gian trong nhà.

Phòng ngủ nhỏ dành cho con trai đang học đại học đơn giản. Tử quần áo được tích hợp dưới giường ngủ giúp tiết kiệm không gian sinh hoạt.

Minh Phương cung cấp những tư vấn chi tiết cho khách hàng chỉ với liên hệ – hotline: 0904 557 884

Trao gửi niềm tin cho nhà thầu phù hợp

Gia chủ khi xây nhà rất lo lắng về vấn đề chọn nhà thầu uy tín, chất lượng. Làm sao để chọn được nhà thầu ưng ý với mức ngân sách phù hợp?

Với Minh Phương chìa khóa mang chúng tôi đến gần với khách hàng chính là tận tâm lắng nghe, tận tình giúp đỡ.

Luôn lắng nghe mong muốn và trăn trở của gia chủ, đưa ra giải pháp thiết thực với mức ngân sách hợp lý nhất cho gia chủ.

Vì vậy đừng ngần ngại gọi ngay – hotline: 0904 557 884

Ngoài ra ở các tỉnh miền tây nam bộ, Minh Phương giới thiệu gia chủ công ty Xây dựng nhà miền tây là bạn đồng hành và đối tác lâu năm đáng tin cậy của chúng tôi. Website: xaydungnhamientay.com

Lời kết cho khách hàng đang tìm hiểu về xây nhà

Một số lưu ý nhỏ gia chủ nên lưu ý khi đã chọn được nhà thầu ưng ý:

• Gia chủ sẽ giữ lại 1 phần chi phí sau khi xây nhà để dành cho việc bảo dưỡng (chi tiết sẽ làm việc với bên nhận thầu)
• Hãy xin lại 1 bản hồ sơ thiết kế đặc biệt là điện nước, điều này có ích cho việc sữa chữa hoặc nâng cấp sau này.
• Gía cả luôn có sự biến động theo giá nguyên vật liệu từng thời điểm, hãy chắc rằng gia chủ đã đề cặp điều này với đơn vị thầu xây dựng