Chi phí xây nhà và cách quản lý chi phí hiệu quả!

Chi phí xây nhà – Cách tính toán và quản lý chi phí hiệu quả nhất 

Chi phí xây nhà là phần rất quan trọng quyết định thẩm mỹ, chất lượng và quy mô căn nhà. Giữa thời buổi thị trường bão giá như hiện nay thì xây một ngôi nhà không hề đơn giản, sẽ ngốn nhiều khoản chi phí khác nhau. Do vậy, tất cả khách hàng trước khi xây nhà đều muốn ước tính chính xác chi phí là bao nhiêu để có phương án dự trù hợp lý. Vậy thì hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây để giúp bạn có được những kiến thức bổ ích cho mình trước khi xây nhà.

1 – Giá xây nhà trọn gói gồm những khoản gì?

Minh Phương xin liệt kê những khoản chi phí cơ bản để xây dựng một căn nhà gồm:

+ Chi phí phá dỡ nhà cũ:

Căn nhà nếu được xây dựng trên nền đất nhà cũ thì sẽ phải tốn thêm khoản chi phí phá dỡ, san lấp mặt bằng. 

+ Chi phí gia cố móng: 

Căn nhà xây dựng trên nền đất yếu, gần sông muốn kiên cố cho căn nhà thì buộc phải gia cố móng và chi phí sẽ tùy thuộc vào quy mô xây dựng và địa chất ở đây.

+ Chi phí cấp phép xây dựng: 

Tùy thuộc vào từng diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng mà chi phí sẽ khác nhau. Có thể gia chủ tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

+ Giá xây dựng cơ bản:

Bao gồm chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện, chi phí nhân công, giám sát công trình, thuê nhà thầu.

+ Chi phí mua sắm vật tư thiết bị: 

Tính một phần chi phí cho việc mua vật tư, thiết bị là tiêu tốn khá nhiều tiền. Nhất là còn dựa vào quy mô xây dựng mà số lượng vật tư sẽ thay đổi và chi phí này còn phụ thuộc nhiều vào thương hiệu.

+ Chi phí thiết kế: 

Thông thường chi phí thiết kế khoảng  3% chi phí dự toán. Chi phí này có thể được tiết giảm nếu bạn nhà của bạn xây đơn giản, xây theo mẫu sẵn.

+ Giá xây nhà cho các khoản phát sinh: 

Chi phí phát sinh là điều khó tránh khỏi vì vậy bạn cần dự trù một khoản kinh phí dự phòng. 

2 – Cách ước tính chi phí xây nhà đơn giản mà rất hữu ích

+ Hãy liệt kê toàn bộ khoản mục chi phí để hoàn thành căn nhà. Trong từng khoản mục đó bạn liệt kê lại những công tác cần thực hiện. Đặc biệt là chi phí vật tư, thiết bị, bản phải xem xét số lượng và từng loại cụ thể thế nào.

+ Tham khảo giá ở những đơn vị khác nhau cho từng công tác. Vật tư, thiết bị và đưa ra tổng giá xây nhà như thế nào. 

3 – Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Bạn cần đo được chính xác diện tích xây dựng là bao nhiêu. Từ đó KTS sẽ lên bản vẽ và tính toán cụ thể cũng như việc lựa chọn vật liệu để tính ra chi phí một cách rõ ràng nhất. 

Mách bạn típ tính giá xây nhà bạn có thể áp dụng: 

– Tổng diện tích xây nhà 2 tầng = tổng diện tích sàn tầng 1 + tổng diện tích sàn tầng 2

– Nếu nhà 2 tầng yêu cầu đổ mái thái, mái chéo thì sẽ có cách tính diện tích cụ thể mái cho từng kiểu thiết kế.

2 yếu tố này sẽ x lên với phần đơn giá vật tư kèm theo chi phí liên quan tới kỹ thuật để tính ra số tiền tổng thể.

>> Đơn giá xây nhà sẽ dao động phụ thuộc vào: 

• Đơn giá thi công trọn gói nhân công, không bao gồm nguyên vật tư xây dựng (chủ đầu tư lo toàn bộ nguyên vật tư) tính theo m2

+ Đơn giá xây dựng giao động trung bình từ 1.100.000 – 1.300.000đ/m2

+ Đơn giá trên chưa bao gồm phí VAT

+ Diện tích càng lớn, đơn giá xây dựng càng giảm

+ Đơn giá cụ thể này sẽ được báo giá chi tiết dựa theo diện tích, bản vẽ thiết kế nhà, chất lượng nguyên vật tư khách hàng lựa chọn, vị trí xây nhà 2 tầng.

• Đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện bao gồm nhân công và nguyên vật tư (đơn vị nhà thầu sẽ lo trọn gói từ A – Z) tính theo m2

+ Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng trọn gói giao động từ 4.500.000 – 6.500.000đ/m2

+ Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT

+ Diện tích càng lớn, đơn giá xây dựng càng giảm

+ Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá phù hợp với thiết kế mẫu nhà 2 tầng cụ thể của quý khách hàng khi có số đo diện tích, bản vẽ thiết kế nhà. Chất lượng nguyên vật tư khách hàng lựa chọn, vị trí xây nhà 2 tầng…

Lưu ý: Cách tính diện tích xây dựng này chưa bao gồm tường rào, cổng ngõ. Chỉ là phần xây dựng cơ bản.

Để quản lý chi phí xây nhà bạn cần lập một bản kế hoạch cụ thể về khoản mục chi phí. Càng rõ ràng càng tốt, kiểm nghiệm thực tế để dự trù kinh phí đầy đủ và chính xác. Nếu không bạn có thể lựa chọn nhà thầu trọn gói để có được những tính toán cụ thể và chuẩn chỉ nhất. Đừng quên liên hệ với xây dựng Minh Phương để được tư vấn và hỗ trợ.

KHUYẾN MÃI

Từ khóa liên quan: Ι  Xây nhà trọn gói Ι báo giá sửa nhà Ι xây nhà phần thô Ι thiết kế nhà Ι đơn giá hoàn thiện nhà Ι sửa nhà trọn gói Ι

• ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI NĂM 2021
• CHI PHÍ XÂY NHÀ BIỆT THỰ 3 TẦNG 70M2 BAO NHIÊU TIỀN
• CÔNG TY XÂY DỰNG NHÀ QUẬN 2 TPHCM
• ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG BIỆT THỰ 3 TẦNG 115M2 NĂM 2020
• Tổng chi phí xây nhà 5 tầng 70m2 bạn nên tham khảo

Lê Văn Qúy

Tôi là Lê Văn Qúy – CEO Xây Dựng Minh Phương với mong muốn đóng góp những gì tốt nhất có thể vào mỗi công trình hy vọng nó sẽ tốt cho sự phát triển của ngành xây dựng nói riêng và cho xã hội nói chung. Với tôi, mỗi công trình được tạo ra, từ thiết kế cho tới quá trình thi công đều rất đáng nhớ, và tôi hay hồi tưởng về những khoảng thời gian đó, nó thật sự vui vẻ và hạnh phúc

Dịch vụ tiêu biểu:  Xây Nhà Trọn Gói,  Sửa Nhà Trọn Gói,  Xây Nhà Long An

xaydungminhphuong.com