Thành phố lớn thường đất chật người đông, để có 1 mảnh đất xây nhà thì rất khó khăn và chật vật. Không chỉ bởi chi phí đắt đỏ mà còn chật chội cũng như hạn chế nhiều thứ không như đất ở quê. Vì vậy, nhiều gia đình đã lựa chọn phương án xây nhà 1 lửng 2 lầu để mở rộng không gian sử dụng. Nhưng chi phí xây nhà 1 lửng 2 lầu sẽ hết khoảng bao nhiêu? Điều này sẽ được chúng tôi giải đáp cụ thể trong bài viết ngay sau đây.
Cách tính chi phí xây nhà 1 lửng 2 lầu đơn giản
Đơn giá xây nhà 1 lửng 2 lầu tính trên 1 mét vuông
+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu từ 1.4-1.7 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu trọn gói (nhà ở thường)
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Lưu ý đơn giá:
*Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.
Sau khi công ty Minh Phương nhận được bản vẽ chi tiết, chúng tôi sẽ khảo sát tổng thể rồi mới lên kế hoạch tính toán tiền chi tiết.
Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án chi phí xây nhà 1 lửng 2 lầu phù hợp.
Cách tính diện tích xây nhà 1 trệt 2 lầu xây bê tông
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái chi phí xây nhà 1 lửng 2 lầu
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Lưu ý:
Báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu trên đây mang tính chất tham khảo và có thể sẽ thay đổi công thức dựa vào công trình thực tế nhà bạn. Vì vậy, để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể hãy liên hệ với Minh Phương qua hotline 0904 557 884 để được tư vấn miễn phí.
Quý vị xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu chắc chắn sẽ có những báo giá khác nhau tùy vào cách tính riêng của mỗi đơn vị. Tuy nhiên, kết quả cũng sẽ không chênh lệch nhiều so với đơn giá thị trường chung.
Mặc dù vậy vẫn có một số đơn vị báo giá khá thấp so với mặt bằng chung, nên gia chủ cần lưu ý vì tỉ lệ rủi ro kéo theo khá cao, quá trình thi công sẽ có những chi phí phát sinh không rõ ràng hoặc chất lượng công trình không được đảm bảo.
Vì vậy, gia chủ cần tìm được một nhà thầu xây dựng uy tín đáng tin cậy với cách làm việc thật minh bạch.
Từ khóa liên quan: Ι Xây nhà trọn gói Ι báo giá sửa nhà Ι xây nhà phần thô Ι thiết kế nhà Ι đơn giá hoàn thiện nhà Ι sửa nhà trọn gói Ι
Tôi là Lê Văn Qúy – CEO Xây Dựng Minh Phương với mong muốn đóng góp những gì tốt nhất có thể vào mỗi công trình hy vọng nó sẽ tốt cho sự phát triển của ngành xây dựng nói riêng và cho xã hội nói chung. Với tôi, mỗi công trình được tạo ra, từ thiết kế cho tới quá trình thi công đều rất đáng nhớ, và tôi hay hồi tưởng về những khoảng thời gian đó, nó thật sự vui vẻ và hạnh phúc
Dịch vụ tiêu biểu: Xây Nhà Trọn Gói, Sửa Nhà Trọn Gói, Xây Nhà Long An
Bình luận bài viết