Hướng dẫn tính dự toán xây nhà

NỘI DUNG

Cách tính dự toán xây nhà ở 2021 dễ hiểu và chuẩn xác nhất

Trước lúc tiến hành thi công, xây dựng nhà ở, việc lên dự toán xây nhà luôn là vấn đề được các gia chủ quan tâm, và cần thiết để biết được họ buộc phải chi trả bao nhiêu cho ngôi nhà, chi phí nằm trong khả năng điều kiện kinh tế bây giờ không. Chi phí xây nhà tùy thuộc vào diện tích chi tiết như nguyên vật liệu, nhân lực và bắt buộc của chủ nhà. Vậy nên, để hiểu hơn về cách tính mức giá xây nhà, các bạn hãy tham khảo bài viết này của Xây Dựng Minh Phương.

1. Tính tầm giá xây nhà ở cần lưu ý những gì?

Có siêu đa dạng chủ đầu tư đang quan tâm, có cần tính toán giá thành xây dựng nhà trước khi thi công ra sao không? Chiếu theo những điều sau là đúng, bạn sẽ tránh các tầm giá phát sinh hoặc độn tầm giá lên nhiều. Trong khi đó, dự toán giá tiền xây dựng nhà giúp chủ đầu tư bảo đảm chủ với ngôi nhà như mong muốn.
Trên trrường được xây dựng hiện nay, với hàng ngàn nhà th pầu với những tầm giá khác nhau. Bên cạnh đó, còn với những phần tử khác tác động tới dự án tầm giá xây dựng nhà như giá nhân công, mặt bằng, vị trí địa lý… Giá nhân công cũng với sự chênh lệch giữa nông thôn và thành phố. Hay tư liệu ở trạng thái thi thoảng hoi cũng liên quan đến mức giá xây dựng nhà của bạn. Chính vì vậy, giá tiền xây dựng nhà ở những địa phương khác nhau sẽ không giống nhau, chủ đầu tư nên buộc phải phê chuẩn những phần tử này khi lên dự toán xây nhà.

2. Hướng dẫn cách tính giá thành xây nhà dễ hiểu nhất

Với phương pháp tính này, chủ đầu tư có thể ứng dụng cho tất cả những kiểu nhà và bí quyết tính mức giá xây nhà cấp 4 hay những kiểu khác cũng sắp tương tự.

2.1 Hướng dẫn phương pháp tính khoảng trống xây dựng cụ thể

Để tính không gian xây dựng, bây giờ có bí quyết tính nhiều sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)
– Diện tích sàn: Để mang được khoảng trống sàn sử dụng, bạn cần bắt buộc cùng dồn toàn bộ diện tích sàn mang nhau. Do vậy, nhà xây bao nhiều tầng sẽ cùng bây nhiêu sàn lại. Tùy vào từng kiểu dáng mà hệ số sàn sẽ khác nhau, sàn nhà sẽ sở hữu những phần lót gach nhưng không có mái che như sân trước, sân sau, những khoảng thông tầng… Cách tính cụ thể cho từng phần như sau:

– Phần móng: Thực tế, ví như móng nhà không được tính toán thấp sẽ gây mất an toàn cho ngôi nhà của bạn. Hiện nay, sở hữu đa dạng cái móng khác nhau bắt buộc hệ số tính cũng khác nhau.
Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích. Nếu thể tích sàn dưới 50m2 thì hệ số sẽ là 0.4 cho móng cọc neo, 0.3 cho móng cọc ép tải.
Loại móng băng tính 50% diện tích
Loại móng bè sẽ tính 100% diện tích
Lưu ý: Với móng cọc ép thì sẽ chịu chịu thúc đẩy do chiều dài của cọc. Ngoài ra, chưa tính đến những mức giá khác như nhân lực làm ép cọc nếu dùng cọc ép tải.

– Cách phần tính mái nhà: Vật liệu để làm mái nhà sẽ là căn cứ tính hệ số cho phần mái
Với chiếc mái bê tông cốt thép, ko lát gạch thì được tính 50% diện tích. Nếu nhà mang lát gạch thì tính 60% diện tích
Đối với mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái nhà
Mái nhà bê tông dán ngói tính tính 85% dung tích nghiêng của mái
Mái tôn tính 30% diện tính của mái nhà
– Cách tính diện tích tum: Phần tum được thiết kế một phần dung tích sàn hoặc chừa sân thượng sau, tùy theo nhu cầu của chủ nhà. Nếu gia chủ thích một khu vườn sau nhà hoặc đơn giản là sân phơi thì khoảng trống mái che sẽ được được điều chỉnh vừa với kích tấc ô cầu thang. Vậy nên, thể tích tầng tum cũng được tính 100% thể tích sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.

– Cách tính phần tầng hầm: Tầng hầm được tính chủ yếu qua độ sâu, cụ thể
Nếu tầng hầm với độ sâu nhỏ hơn 1m5 so sở hữu code đỉnh ra của hầm thì tính 150% diện tích
Nếu tầng hầm với độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram của hầm thì tính 170% diện tích
Nếu tầng hầm với độ sâu nhỏ hơn 2m so có code đỉnh ra của hầm thì tính 200% diện tích
Nếu tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so sở hữu code đỉnh của hầm thì những nhà thầu xây dựng sẽ báo giá trực tiếp sau khi khảo sát.
– Cách tính không gian phần sân
Nếu sân với khoảng trống dưới 15m2 sở hữu đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch thì tính 100% diện tích
Phần sân với diện tích dưới 30m2 sở hữu đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 70% diện tích
Còn sân với thể tích trên 30m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích
Nếu sân thượng được dàn bê tông, với mái che hoặc trang trí tính 75% diện tích

– Cách tính diện tích phần ban công:

Ban công có mái che phía trên thì tính 100% diện tích
Ban công không với mái che nhưng lát nền tính 70% diện tích
Ô trống trong nhà (thông tầng) mà to hơn 8m2 thì tính 50% diện tích
Ví dụ: Cách tính giá thành xây nhà cấp 4 sẽ được tính theo bảng sau:

2.2 Tư vấn bí quyết tính tầm giá xây nhà dựa trên mét vuông

Sau lúc tính được dung tích khái quát chính xác, chủ đầu tư mang thể dựa vào tổng dung tích này để tính giá tiền xây nhà dựa trên mét vuông. Cách tính này đang siêu được sử dụng rộng rãi vì hơi đơn giản nhưng mà nhanh chóng, cũng như tiện lợi cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Nhưng có phương pháp này, bạn nên phải tính phần khoảng trống của tất cả những phòng trong nhà, bao gồm cả tầng lều (nếu có) và thậm chí là phần mái hiên, sân thượng theo phần trăm dung tích đã nêu ở trên.

Chi tổn phí xây dựng nhà dựa trên mét vuông thường dựa vào 2 mốc giá:
– Đơn giá xây dựng phần thô từ: 3.300.000đ/m2
– Đơn giá xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tự hoàn thiện, cụ thể:
Vật tư trung bình mang giá khoảng : 4.800.000 đồng
Vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 5.300.000 đồng
Vật tư khá có mức giá tiền khoảng 5.800.000 đồng

Cách tính dự toán xây nhà dựa trên m2 xây dựng nhà cấp 4

Bạn muốn xây nhà trên mảnh đất mang diện tích 150m2 sở hữu các công năng: 1 phòng khách, một phòng thờ, 3 phòng ngủ. Cụ thể, 120m2 để xây dựng và 30m2 trang trí sân vườn.
Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
– Diện tích móng: 50% x 120m sàn = 60m2
– Diện tích sàn tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2
– Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2
Như vậy tổng thể tích xây dựng là 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói có giá tiền vật tư trung bình là 4.800.000 = 1.152.000 VNĐ
Để bạn sở hữu thể dễ dàng tưởng tượng hơn về cách tính dự toán xây nhà ở, chúng tôi sẽ đưa ra thêm tỉ dụ nữa. Nhu cầu của chủ nhà là xây 1 trệt 2 lầu sở hữu khoảng trống 5x20m, sân trước 5x4m, ban công mang diện tích 5×1,4m, trên sân thượng có phòng thờ, sân thượng trước và sân phơi phía sau, mai bê tông cốt thép, hình thức xây nhà trọn gói sở hữu vật tư tốt, hoàn thiện cao cấp.

Xem thêm: Chi phí xây nhà cấp 4

Cách tính tầm giá xây nhà 2 tầng

Dựa vào bí quyết tính trên, ta có tầm giá xây nhà 2 tầng = tổng dung tích x đơn giá thi công
Ví dụ: Bạn muốn xây nhà 2 tầng với diện tích 55m2 bao gồm một trệt, 1 lầu, dùng mái tôn và vật tư trung bình
Tổng thể tích xây dựng ngôi nhà này sẽ là 154m2. Cụ thể
– Diện tích móng = 5x11x50%= 27.5m2
– Diện tích tầng trệt = 5 x 11 x 100%= 55m2
– Diện tích lầu một (hay còn gọi là tầng 2) = 5 x 11 x 100%= 55m2
– Diện tích mái tôn = 5×11 x 30% = 16,5m2
Theo đó, mức giá xây nhà 2 tầng 55m2 = 154m2 x 3.300.000 = Khoảng 508 triệu (Bao gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện)

Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng

Cách tính tầm giá xây nhà 3 tầng

Ví dụ: Bạn muốn xây một ngôi nhà 3 tầng với khoảng trống 70m2 sở hữu kích thước 5x14m, gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, mái bê tông cốt thép và vật tư trung bình.
Đầu tiên, ta mang không gian sàn thi công sẽ là 270m2. Cụ thể
– Diện tích móng: 5x14x50% = 35m2
– Diện tích tầng 1 (trệt): 5x14x100= 70m2
– Diện tích tầng 2 (lầu 1): 5x14x100= 70m2
– Diện tích lửng: phần đổ sàn = 45 x100% = 45m2, ô trống = 25×50% = 12.5m2
– Diện tích mái đổ bê tông: 5x14x50% = 35m2
Theo đó, giá tiền xây dựng nhà 3 tầng khoảng trống 70m2:
– Đối sở hữu gói xây dựng thôi: 260m2 x 3.300.000 = 858 triệu (Bao gồm phần thô và chí phí cho nhân công hoàn thiện)
– Đối với xây nhà trọn gói sở hữu vật tư trung bình khá: 260m2 x 5.300.000 = 1.378.000.000 VNĐ (bao gồm phần thô, nhân lực hoàn thiện và nguyên liệu hoàn thiện chưa sở hữu đồ rời như bàn, ghế, giường)

Xem thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng

Xem thêm : sửa nhà trọn gói, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, hoàn thiện nhà, công ty xây dựng

Lê Văn Qúy

Tôi là Lê Văn Qúy – CEO Xây Dựng Minh Phương với mong muốn đóng góp những gì tốt nhất có thể vào mỗi công trình hy vọng nó sẽ tốt cho sự phát triển của ngành xây dựng nói riêng và cho xã hội nói chung. Với tôi, mỗi công trình được tạo ra, từ thiết kế cho tới quá trình thi công đều rất đáng nhớ, và tôi hay hồi tưởng về những khoảng thời gian đó, nó thật sự vui vẻ và hạnh phúc

Dịch vụ tiêu biểu: Xây Nhà Trọn Gói, Sửa Nhà Trọn Gói, Xây Nhà Long An

xaydungminhphuong.com