Cách tính chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 năm 2021

Cách tính chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 đơn giản

Chắc chắn khi có nhu cầu xây dựng nhà hoặc một hạng mục nào đó thì chủ đầu tư thường có mong muốn tìm hiểu về phần giá cả. Thị trường xây dựng ngày một sôi động. Đơn giá cũng theo đó mà có sự chênh lệch giữa các bên. Để chủ động hơn cho việc kiểm soát chi phí. Cũng như nắm bắt được khoản tiền mình sẽ cần đầu tư là bao nhiêu thì tham khảo cách tính chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 là rất cần thiết. 

Tại sao xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 được nhiều người lựa chọn?

Biệt thự 4 tầng là dạng biệt thự mini đang là xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn. Chúng phù hợp với nhiều kiểu đất rộng kể cả tầm 90m2 cũng có thể xây dựng khá thoải mái. Mẫu nhà này được xây dựng nhiều ở thành phố lớn. Ngoại thành hoặc thậm chí ở nông thôn cũng được xây dựng rất nhiều.

Về bản, ngoại thất của biệt thự 4 tầng này không quá to lớn, đồ sộ. Bề thế như mẫu nhà biệt thự cao tầng. Nhưng lại được kết hợp cùng các phong cách khác nhau. Để tạo ra tổng thể ấn tượng và độc đáo mà không hề kém cạnh bất cứ mẫu nhà sang trọng nào.

Hơn nữa, đơn giá xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 cũng hợp lý nằm trong khả năng đầu tư của nhiều gia chủ hiện nay. 

Cách tính chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2

Bạn có công trình biệt thự 4 tầng 90m2 cần phải xây dựng và bạn muốn ước tính được chi phí ra sao để chủ động tài chính. Tham khảo công thức tính ngay sau đây nhé!

1. Tổng diện tích sàn của ngôi nhà 4 tầng là: 90m2

• Diện tích của tầng trệt: 90m2
• Diện tích tầng lửng: 70m2
• Diện tích tầng 3: 90m2
• Diện tích tầng 4: 90m2
• Diện tích mái: 90m2

2. Cách tính diện tích xây dựng cho ngôi biệt thự 4 tầng diện tích 90m2

• Phần Móng được tính là 50% diện tích (móng cọc)
• Diện tích 4 tầng mỗi tầng được tính 100% diện tích
• Tum tính 100% diện tích
• Phần sân thượng không có mái che tính 40% diện tích
• Phần mái của ngôi nhà được tính là 50% diện tích
• Vị trí khoảng không >8% tính 50% diện tích

3. Đơn giá xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 tính theo đơn giá năm 2020

1. Đơn giá hoàn thiện thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.100.000- 3.300.000đ/m2
2. Đơn giá hoàn thiện trọn gói chìa khóa trao tay (gồm cả nhân công và vật tư) giao động từ 4.500.000- 7.000.000đ/m2
3. Đơn giá tính mái thái = diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số tính giá thi công mái)

=> Tổng chi phí xây nhà 4 tầng= tổng diện tích sàn xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện + (diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5)

4. Cụ thể từng hạng mục sẽ có đơn giá dự trù như sau

• Phần móng (móng cọc) 120 triệu đồng
• Tầng 1-  240 triệu đồng
• Tầng lửng- 210 triệu đồng
• Vị trí thông tầng lửng 30 triệu đồng
• Tầng 3- 240 triệu đồng
• Tầng thượng 240 triệu đồng
• Mái 100 triệu đồng

=> Tổng chi phí phần thô: 1 tỷ 180 triệu đồng

=> Tổng chi phí trọn gói (chìa khóa trao tay) 1 tỷ 880 triệu đồng

Như vậy giá xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 là 1 tỷ 180 triệu đồng. Là bạn đã hoàn thiện được ngôi nhà 4 tầng 90m2 và với 1 tỷ 880 triệu là gia đình bạn chỉ việc xách va ly đến là có thể ở luôn. 

Đây là mức chi phí cơ bản để đảm bảo chất lượng xây dựng  một ngôi biệt thự tốt và đẹp. Tuy nhiên. Bạn cũng có thể điều chỉnh chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 theo yêu cầu và mong muốn phù hợp với mình.

Mức chi phí này không phải thấp nhưng cũng phải quá cao. Với số tiền này thì rất đáng để bỏ ra và chọn không gian sống tốt thoải mái cho các thành viên trong nhà.

Đơn giá xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 với một vài phát sinh cần biết

Trong quá trình xây dựng không khỏi có những phát sinh sẽ xảy ra. Nhiệm vụ của chủ đầu tư cần phải nắm bắt và chủ động được điều này. Cụ thể một vài điểm phát sinh như sau:

 + Địa hình xây dựng sẽ có thể ảnh hưởng tới chi phí xây nhà biệt thự 4 90m2. Lô đất có nền đất yếu thì cần bồi thêm đất. Đầm nền, kè đá sao cho vững chắc vì nền móng cực kỳ quan trọng.

+ Lựa chọn thời gian thi công, nước ta có 2 mùa rõ rệt là mưa và khô. Nếu xây dựng vào mùa khô thì đây là thời điểm vàng cho công trình tốt vì thời tiết ủng hộ. Còn thời điểm thời tiết xấu khiến tiến độ thi công bị delay, phát sinh Chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2.

+ Thời giá thị trường ảnh hưởng nhiều tới chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 vì giá cả sẽ thay đổi theo thời gian. Theo như kinh nghiệm của Minh Phương bạn nên tiến hành xây dựng càng sớm càng tốt.

Từ khóa liên quan: Ι sửa chữa nhà trọn gói Ι báo giá sửa chữa nhà Ι Báo giá xây nhà trọn gói Ι Đơn giá xây nhà phần thô Ι giá thi công nhà phố Ι đơn giá hoàn thiện nhà Ι báo giá thiết kế 2020 Ι

Lê Văn Qúy

Tôi là Lê Văn Qúy – CEO Xây Dựng Minh Phương với mong muốn đóng góp những gì tốt nhất có thể vào mỗi công trình hy vọng nó sẽ tốt cho sự phát triển của ngành xây dựng nói riêng và cho xã hội nói chung. Với tôi, mỗi công trình được tạo ra, từ thiết kế cho tới quá trình thi công đều rất đáng nhớ, và tôi hay hồi tưởng về những khoảng thời gian đó, nó thật sự vui vẻ và hạnh phúc

Dịch vụ tiêu biểu:  Xây Nhà Trọn Gói,  Sửa Nhà Trọn Gói,  Xây Nhà Long An

xaydungminhphuong.com