Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 năm 2020 tại TPHCM

Chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 – 95m2 tại TPHCM năm 2020 hết bao nhiêu?

Mảnh đất 90m2 – 95m2 xây dựng nhà 4 tầng là rất hợp lý, giúp giải quyết được vấn đề công năng và tiện ích sử dụng. Tuy nhiên, xây 4 tầng sẽ kéo theo chi phí khá nhiều nếu như bạn không tính toán kỹ sẽ phát sinh tiền vượt quá khuôn khổ cho phép. Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 – 95m2 dưới đây là công thức được chuyên gia tại Minh Phương tổng hợp lại rất dễ sử dụng và tính toán đơn giản. Chắc chắn sẽ hữu ích cho quý gia chủ, cùng tham khảo ngay!

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 đơn giản, dễ hiểu

Với kinh nghiệm thực tế xây dựng hàng trăm công trình nhà phố trong nhiều năm qua, chuyên gia Minh Phương đưa ra được những công thức tính đơn giá xây nhà phố 4 tầng 95m2, 90m2 cơ bản, dễ nhớ, ngay cả những người không chuyên cũng có thể tính toán ok.

1. Tổng diện tích sàn của ngôi nhà 4 tầng là: 90m2

• Diện tích của tầng trệt: 90m2
• Diện tích tầng lửng: 70m2
• Diện tích tầng 3: 90m2
• Diện tích tầng 4: 90m2
• Diện tích mái: 90m2

2. Cách tính diện tích xây dựng cho ngôi nhà 4 tầng diện tích 90m2

• Phần Móng được tính là 50% diện tích (móng cọc)
• Diện tích 4 tầng mỗi tầng được tính 100% diện tích
• Tum tính 100% diện tích
• Phần sân thượng không có mái che tính 40% diện tích
• Phần mái của ngôi nhà được tính là 50% diện tích
• Vị trí khoảng không >8% tính 50% diện tích

3. Đơn giá xây nhà trọn gói 4 tầng 90m2 theo đơn giá năm 2020

1. Đơn giá hoàn thiện thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.100.000- 3.300.000đ/m2
2. Đơn giá hoàn thiện trọn gói chìa khóa trao tay (gồm cả nhân công và vật tư) giao động từ 4.500.000- 7.000.000đ/m2
3. Đơn giá tính mái thái= diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số tính giá thi công mái)

=> Tổng chi phí xây nhà 4 tầng= tổng diện tích sàn xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện + (diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5)

4. Cụ thể từng hạng mục sẽ có chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 dự trù như sau

• Phần móng (móng cọc) 120 triệu đồng
• Tầng 1-  240 triệu đồng
• Tầng lửng- 210 triệu đồng
• Vị trí thông tầng lửng 30 triệu đồng
• Tầng 3- 240 triệu đồng
• Tầng thượng 240 triệu đồng
• Mái 100 triệu đồng

=> Tổng chi phí phần thô: 1 tỷ 180 triệu đồng

=> Tổng chi phí trọn gói (chìa khóa trao tay) 1 tỷ 880 triệu đồng

+ Đối với giá xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 : Xây thô hiện nay thường có giá là 3.000.000/m2 và với xây nhà tầng trọn gói khoảng 5.650.000đ/m2

Như vậy sẽ có 2 lựa chọn cho bảng giá xây nhà trọn gói 4 tầng 90m2 khách hàng:

• Giá hoàn thiện cơ bản nhà 4 tầng 90m2: 1 tỷ 180 triệu đồng
• Giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay: 1 tỷ 880 triệu

Tùy theo khả năng và sở thích mà bạn có thể lựa chọn gói phù hợp. Nhưng thông thường các gia chủ sẽ lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay vì ưu điểm tiện ích, nhanh gọn và chất lượng.

Những phát sinh có thể ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 4 tầng 90m2

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói 4 tầng 90m2 mang tính chất cơ bản và dự trù, vì giá cả còn có thể ảnh hưởng tới một vài yếu tố sau:

+ Địa hình xây dựng nhà phố 4 tầng

Chi phí xây nhà phố 4 tầng 90m2 này sẽ lên xuống dựa vào địa hình xây dựng. Nếu lô đất xây dựng có nền đất yếu bạn sẽ cần phải bồi thêm đất, đầm nền, kè đá sao cho vững chắc vì nền móng là phần cực kỳ quan trọng với ngôi nhà. 

+ Thời điểm thi công xây dựng

Ở HCM có mùa mưa và mùa khô. Nếu xây dựng vào mùa khô thì rất thuận lợi vì thời tiết đẹp, mang lại nhiều ưu điểm cho quá trình xây dựng và đội thợ. Còn thời tiết xấu khiến tiến độ công trình bị ảnh hưởng, kéo dài dễ phát sinh chi phí.

+ Thời giá thị trường

Đây là yếu tố ảnh hưởng nhiều tới chi phí xây nhà 4 tầng 90m2 nói chung. Giá cả vật liệu xây dựng này sẽ thay đổi theo thời gian. Vì vậy, theo kinh nghiệm của chuyên gia Minh Phương thì bạn nên tiến hành thi công xây nhà càng sớm càng tốt để tiết kiệm chi phí xây dựng. 

Chúc các bạn thành công! Đừng quên liên hệ với xaydungminhphuong.com để được tư vấn báo giá xây nhà phố 4 tầng 90m2 nhanh nhất!

• ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHUẨN LOẠI TRUNG BÌNH: 4.550.000đ/m2 – 4.750.000đ/m2
• ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHUẨN LOẠI TRUNG BÌNH KHÁ:  5.050.000đ/m2 – 5.250.000đ/m2
• ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHUẨN LOẠI KHÁ+: 5.800.000đ/m2 – 6.700.000đ/m2

Từ khóa liên quan: Ι sửa chữa nhà trọn gói Ι Báo giá xây nhà trọn gói Ι

• Cách tính chi phí xây nhà 6 tầng 90m2 nhanh nhất
• Báo giá chi phí xây nhà 5 tầng 90m2 theo 2 phương án
• Chi phí thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 90m2

Lê Văn Qúy

Tôi là Lê Văn Qúy – CEO Xây Dựng Minh Phương với mong muốn đóng góp những gì tốt nhất có thể vào mỗi công trình hy vọng nó sẽ tốt cho sự phát triển của ngành xây dựng nói riêng và cho xã hội nói chung. Với tôi, mỗi công trình được tạo ra, từ thiết kế cho tới quá trình thi công đều rất đáng nhớ, và tôi hay hồi tưởng về những khoảng thời gian đó, nó thật sự vui vẻ và hạnh phúc

Dịch vụ tiêu biểu:  Xây Nhà Trọn Gói,  Sửa Nhà Trọn Gói,  Xây Nhà Long An

xaydungminhphuong.com