CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ TẠI TPHCM

Chi phí xây dựng nhà là nhân tố quyết định tới thẩm mỹ cũng như chất lượng về sau. Do vậy tất cả các gia chủ đều mong muốn có được một ngôi nhà kiên cố nhưng cũng cần có 1 khoản chi phí thực sự hợp lý. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị xây dựng ra đời với những cách tính chi phí khác nhau. Vậy làm thế nào để tính được chính xác và hợp lý chi phí xây nhà 1,2,3 tầng diện tích 40m2, 50m2, 60m2, 70m2, 80m2 là câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm. 

Cách tính chi phí xây nhà 1,2,3 tầng diện tích 40m2, 50m2, 60m2, 70m2, 80m2

Nội dung bài viết sau đây, Xây Dựng Minh Phương xin gửi tới bạn cách tính chi phí xây nhà thô, cách tính xây nhà chi tiết và đơn giản dưới đây.

1. Chi phí xây nhà thô và cách tính xây nhà giá cả hợp lý như thế nào?

Xây nhà phần thô là các công việc liên quan tới phần xây dựng thô của một ngôi nhà như xây tường, làm móng, chat … Phần thô này giống như khung xương của ngôi nhà, vì vậy khung xương càng tốt thì chất lượng càng ổn. Chủ nhà sẽ đầu tư rất kỹ cho phần này nếu muốn công trình nhà mình đạt hiệu quả như ý.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2020 NHÀ CẤP 4 TỪ 2.800.000Đ/M2 – 3.000.000Đ/M2.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2020 NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI TỪ 3.100.000Đ/M2 – 3.300.000Đ/M2.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2020 NHÀ BIỆT THỰ PHỐ TỪ 3.200.000Đ/M2 – 3.400.000Đ/M2.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2020 NHÀ BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI TỪ 3.300.000Đ/M2 – 3.600.000Đ/M2.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2020 NHÀ BIỆT THỰ KIẾN TRÚC CỔ ĐIỂN TỪ 3.500.000đ/m2 – 3.700.000đ/m2.

Hướng dẫn cách tính m2 và chi phí xây nhà thô:

• Diện tích xây dựng: 100% diện tích
• Sân thượng tính: 30% – 50% diện tích
• Sân thượng có mái tính: 50% – 70% diện tích
• Móng đơn tính: 30% – 50% diện tích
• Móng băng tính: 50% – 70% diện tích
• Móng cọc tính: 50% – 70% diện tích
• Tầng hầm tính: 150% – 200% diện tích

2. Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15, 5×20

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 cần được tính toán trên diện tích xây dựng trong ngôi nhà, cách tính diện tích được áp dụng như sau:

• Phần móng bằng nhà phố chưa tính cừ, cọc: 5x15x50%= 23m2
• Phần trệt nhà phố 1 trệt 1 lầu: 4×15= 45m2
• Lầu 1: 4x15x50%= 23m2
• Phần mái: 4x15x50%= 23m2
• Tổng diện tích xây dựng nhà phố: (23+45+23+23) x2= 228m2

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả tại công ty xây dựng Minh Phương 3 triệu/m2: 228m2 x 3= 684 triệu.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 tại công ty xây dựng Minh Phương: 228m2 x 4 = 912 triệu.

Lưu ý: Đơn giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo cho khách hàng. 

3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 đơn giản, chính xác nhất

Tính diện tích:

• Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
• Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

Nhân đơn giá

• Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 2018 xây dựng phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
• Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

4. Cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 4x15m

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng được tính dựa trên các yếu tố sau: 

– Thứ nhất: kiểu thiết kế nhà 2 tầng bạn lựa chọn là gì.

– Thứ hai: Diện tích xây dựng của nhà 2 tầng sẽ rộng hay hẹp

– Thứ ba: Gói thầu thi công lựa chọn 

Ví dụ cụ thể: 

Chúng ta giả định mầu nhà 2 tầng định thi công như sau:

+ Thiết kế kiến trúc: nhà 2 tầng nông thôn mái bằng

+ Diện tích xây dựng: 276m2

+ Gói thầu lựa chọn là trọn gói chìa khóa trao tay, chất lượng vật tư trung bình khá, đơn giá vật tư là 3.200.000đ/m2

Vậy tổng chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 sẽ là: = 883,200,000vnđ

Chi phí xây nhà 2 tầng 4x15m còn có thể phát sinh vào các khoản chi phí trang trí ngoại cảnh khác nữa, thời điểm thực hiện thi công xây dựng là gì.

5. Chi phí xây nhà bằng kính cường lực có đắt không?

Kính cường lực là loại vật liệu mang lại tính thẩm mỹ cao, nên hiện nay chúng được đưa vào ứng dụng phổ biến để xây nhà. Kính cường lực giúp những không gian nhỏ hẹp trở nên thoáng đãng và rộng rãi hơn, đảm bảo sự sang trọng và hiện đại.

Kính có cấu tạo với hệ khung đỡ và vách kính. Tạo điều kiện thuận lợi khi di chuyển và thi công mà không phức tạp như gạch vữa truyền thống. Lắp đặt đơn giản, chi tiết được chế tạo theo quy cách chuẩn xác gần như tuyệt đối. Không mất nhiều thời gian, công sức của nhân công, tối ưu chi phí. 

Chi phí xây nhà bằng kính cường lực có đắt không? Cần phải dựa vào diện tích cụ thể, ý tưởng thiết kế và yêu cầu của gia chủ mới tính toán được chi tiết.

6. Chi phí xây nhà ống 3 tầng 60m2, 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu?

Về chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 60m2 sẽ phụ thuộc vào địa hình vị trí của khu đất, diện tích xây dựng, ý tưởng thiết kế, hoàn thiện nội thất. Vì mỗi mẫu diện tích thiết kế nhà 2 tầng khác nhau sẽ có chi phí khác nhau, phụ thuộc vào khối lượng vật tư và nhân công.

chi phí xây nhà ống 3 tầng 60m2, 2 tầng 60m2 sẽ tính như sau: 

• Tầng trệt bao gồm móng và mặt bằng tầng trệt: được tính là 150% đơn giá mỗi tầng.
• Mặt bằng lầu 1: tính 100% đơn giá của tầng.
• Sân thượng, tum hoặc mái: tính 50% giá trị của một tầng. 
• Nếu chủ nhà yêu cầu sử dụng mái tôn thì chi phí là 25% đơn giá của tầng còn mái đổ bằng bê tông hoặc mái lợp bằng ngói thì tính 50% giá trị của tầng.
• Về diện tích cơ bản của nhà ống 2 tầng 60m² được tính là: 60 x 1.5 + 60 x 1+ 60 x 0.5 = 180m².

7. Giá xây dựng nhà khung thép 2 tầng

Ví dụ nền bê tông dày 100mm, tổng trọng lượng trên dưới 5 tấn. Như vậy ví dụ diện tích xây dựng dưới 200m2 cả 2 tầng có cột đổ bê tông cốt thép hoặc cột xây lõi thép. 

Diện tích xây dựng 200m2, vách xây tường 100 nhỏ hơn 3m, sắt hộp, kèo thép V, mái tôn, vách dựng tôn sẽ có giá giao động từ 1,200,000 VNĐ/m2 đến 1,600,000 VND/m2. Như vậy với 200m2 sẽ hết khoảng 300 triệu đồng. 

Còn nếu bạn muốn xây dựng đơn giá xây nhà xưởng khung thép tiền chế khẩu độ lớn vượt nhịp thì nền bê tông cốt thép dày 150mm với 2 lớp thép, tổng trọng lượng trên dưới 7 tấn sẽ có ơn giá từ: 1,500,000 VNĐ/m2 đến 2,600,000 VNĐ/m2. Như vậy với 200m2 sẽ hết khoảng 400 triệu đồng.

Đơn giá xây dựng nhà khung thép 2 tầng trên chỉ mang tính chất tham khảo.

8. Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 300 triệu 

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 300 triệu thì diện tích hợp lý nhất thường là 60m2. Có 3 phương án cho bạn lựa chọn:

• Nguyên vật liệu bạn tự tìm hiểu giá cả và tự mua, còn nhân công bạn thuê ngoài toàn bộ.
• Thuê những đơn vị thi công và thiết kế phần thô.
• Thuê trọn gói từ thiết kế thi công và nội thất.

Với mức chi phí nguyên vật liệu khoảng 4 triệu/m2 thì bạn tiêu tốn 240 triệu cho căn nhà 60m2, còn lại 60 triệu thuê nhân công.

Mức chi phí này khá thấp và hợp lý cho căn nhà của bạn.  Để giảm bớt chi phí nguyên vật liệu nhưng đảm bảo chất lượng tốt thì bạn có thể tìm hiểu giá nguyên vật liệu ở đại lý gần nhà, giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và tham khảo ý kiến của kỹ sư để có lựa chọn đúng đắn.

9. Xây nhà 2 tầng 200 triệu giá rẻ tính toán chi phí như thế nào cho hợp lý?

Tham khảo cách tính toán chi phí xây nhà hai tầng giá rẻ mà chúng tôi gửi tới quý vị. 

+ Giá nhân công vừa phải 570.000 đồng/m2. Tổng diện tích 97m2 là 570 x 97 = 55.3 triệu đồng.

+ Gạch chỉ 1 vạn 6 , phần móng khoảng 600 viên còn lại là hệ tường.
===> Giá thực tế là 10 triệu đồng / vạn, như vậy chi phí mua gạch là khoảng 16 triệu đồng

+ Khung mái: tôn lạnh: 280 nghìn/m2 => 97m2 = 97 x 280 = 27.1 triệu đồng. Giá tấm bê tông cũng là 280.000 đồng/m2, như vậy tổng chi phí mái tôn là 27 triệu đồng. Bên cạnh đó ở công trình phụ không đổ mái

+ Cát + sỏi: 25 xe -> 1 xe = 550.000 đồng => 25 xe = 14 triệu đồng

+ Xi măng: diện tích gần 100 m2 cần 13 tấn xi măng, 1.1 triệu đồng/tấn => 13 tấn = 14.3 triệu đồng

+ Sắt: cần mua các loại sắt xây nhà khung sắt 2 tầng dự tính 9.9 triệu đồng

Tổng xây nhà hai tầng giá rẻ là: 201 triệu đồng, có thể thay đổi đơn giá xây nhà 2 tầng 6×12, xây nhà 16m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. 

10. Xây nhà 5 tầng mất bao lâu và hết bao nhiêu tiền?

Thời gian và chi phí xây dựng nhà 5 tầng phụ thuộc vào yếu tố sau:

+ Thời điểm khởi công xây dựng là khi nào, nên chọn mùa nắng khô ráo sẽ thuận lợi hơn.

+ Thiết kế xây dựng hiện đại mang hơi hướng tối giản để tiết kiệm chi phí đảm bảo thẩm mỹ

+ Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp và giá cả hợp lý, ấn tượng

+ Giám sát thi công nếu không trực tiếp thi công thì cần phải có giám sát để đảm bảo chất lượng công trình an toàn cho gia đình bạn.

+ Tận dụng nguồn lực: Nếu có thể tận dụng được nguồn lực nhân công từ gia đình, bạn bè thì đây sẽ là cách tiết kiệm chi phí nhất cho bạn.

Thời gian xây dựng khoảng 6 tháng với chi phí từ 1 tỷ trở lên là bạn hoàn toàn có thể xây dựng được ngôi nhà phố 5 tầng đẹp.

11. Xây nhà lắp ghép bằng bê tông nhẹ

Nhà lắp ghép là loại nhà sử dụng hệ thống khung thép tiền chế và sàn bê tông panel siêu nhẹ để thay thế cho các cột trần và trần bê tông truyền thống. Thi công nhà lắp ghép hay xây nhà đất kiểu truyền thống cũng không có nhiều khác biệt trong những bước khởi đầu. 

Ưu điểm khi xây nhà lắp ghép bằng bê tông nhẹ:

• Tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng cắt giảm đến 1/2 thời gian thi công cho công trình, hạn chế các chi phí phát sinh như thuê bãi để vật liệu, thuê nhân công.
• Khối lượng nhẹ nên sử dụng cho nhiều mục đích không chỉ xây nhà mới mà còn có thể cơi nới, nâng tầng và cải tạo nhà cũ.
• Sàn bê tông nhẹ có các chức năng chống nóng, cách âm, chống ẩm tốt rất phù hợp với các yêu cầu của ngôi nhà hiện đại.

12. Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Tính diện tích chi phí xây nhà 3 tầng 100m2:

• Móng nhà = 50% = 50m2
• Tầng trệt = 100% = 100m2
• Lầu 1 = 100% =100m2
• Lầu 2 = 100% = 100m2
• Mái bằng = 70% = 70m2

Vậy tổng diện tích = 50 + 100 * 3 + 70 = 420m2

Ví dụ mức giá cho phần thiết kế kiến trúc là 80000/m2, thi công phần thô và nhân công là 2900000/m2 và thi công trọn gói là 4400000/m2 thì ta sẽ có mức chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là:

• Thi công phần thô và nhân công = 420 * 2900000 = 1218000000 VND
• Thiết kế kiến trúc = 420 * 80000 = 34240000 VND
• Thi công trọn gói công trình = 420 * 4400000 = 1848000000 VND

13. Xây nhà 2 tầng giá 700 triệu diện tích 8x10m2

Xây nhà 2 tầng tại thành thị có giá cao hơn so với những ngôi nhà ở nông thôn hoặc ngoại ô thành phố. Về chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 8x10m có thể tính đơn giản theo hình thức thầu thi công trọn gói. Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 50m2 ở thành thị như sau:

• Đơn giá xây dựng trọn gói khoảng 6 triệu/1m2. 
• Chi phí xây dựng trọn gói: 50x2x6 = 600 triệu.
• Chi phí đồ nội thất cơ bản: 100 triệu

Nên chọn phong cách thiết kế đơn giản sẽ giúp tối giản chi phí hơn.

14. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2, chi phí xây nhà 2 tầng 60m2, chi phí xây nhà 2 tầng 70m2, chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Gợi ý cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2, 60m2 trên 1 mét vuông: 

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4–1.7 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2–3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)

Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2

Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2

Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường chi phí xây nhà 2 tầng 70m2, chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

15. Xây nhà 2 tầng 600 triệu và cách tính chi phí sát nhất

Chi tiết dự trù chi phí bao gồm: xây phần thô 360 triệu, gạch 30 triệu, đá granite 20 triệu, cửa  30 triệu, hệ thống điện nước 25 triệu, sơn nhà 30 triệu, nhôm kính 10 triệu,tủ bếp 30 triệu, giường ngủ bốn phòng 20 triệu, tủ quần áo 25 triệu, sofa và tủ phòng khách 20 triệu.

16. Chi phí xây nhà trọ 2 tầng 

Các chi tiết xây dựng

• Móng bê tông , cốt thép
• Cột xây gạch, ốp gạch men tấm
• Tường quét vôi, sơn
• Mái lợp tôn sóng
• Nền lát gạch men

Diện tích xây dựng

• Diện tích lối đi: 1m2
• Diện tích xây dựng (tầng 1 + tầng 2) = 4 x 20 x 2 = 160m2
• Diện tích móng = 100m2 x 50% = 50m2
• Gác lửng : 4 x 20 x 30% = 24m2
• Phần mái lợp tôn: 4 x 20 x 30% = 24m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng = 258m2

Báo giá chi phí

• Thiết kế: 64.000đ/m2 x 258m2 = 16.512.000đ
• Thi công trọn gói: 4.500.000đ/m2 x 258m2 = 1.161.000.000đ

Kết luận:

Tất cả các chi phí báo giá chi phí xây dựng nhà trên đều mang tính chất tương đối và tham khảo, đơn giá chính xác sẽ được lên dự toán sau khi đã được khảo sát hiện trạng công trình, cũng như trao đổi kỹ càng mong muốn, sở thích của chủ đầu tư!

Vui lòng liên hệ ngay với công ty xây dựng Minh Phương để được chuyên gia, kỹ sư của chúng tôi hỗ trợ bạn. Hotline: 0904 557 88.

Xây nhà trọn gói , sửa chữa nhà, xây nhà phần thô

• XÂY NHÀ CẤP 4
• Đơn giá xây dựng tphcm biến động như thế nào?
• Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2
• Dự toán chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng 70m2
• Báo giá chi phí xây nhà 5 tầng 110m2 trong năm 2020