Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là gì? cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất.

Chắc hẳn mọi người đã nghe qua về ” mật độ xây dựng ” khi có nhu cầu tìm hiểu để xây nhà, vậy mật độ xây dựng là gì? Nó có quan trọng khi xây nhà không? Để làm rõ khái niệm này mời quý vị cùng đọc bài viết nhé.

Để có được một ngôi nhà vững trãi,đẹp mắt và đúng với quy định của pháp luật sau khi xây dựng là hoàn công (đổi chủ quyền sở hữu) thì những tính toán về mật độ xây dựng rất quan trọng. Nếu tính toán sai mật độ xây dựng thì nguy cơ quý vị có thể  không hoàn công được ngôi nhà của mình, cũng đồng thời ngôi nhà của bạn không có giá trị về mặt pháp lý.

Tính Mật Độ Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Tại TPHCM?

1. Mật Độ xây dựng nhà ở (đối với các công trình riêng lẻ tại TPHCM)

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích khu đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của công trình như:bể bơi,sân thể thao ngoài trời,tiểu cảnh…

Mật độ xây dựng được quy định và căn cứ bởi các quyết định như sau:

• Quyết định số 135/2007/QĐ-UBBND ngày 08/12/2007 Của ủy ban nhân dân thành phố Hồ chí Minh về kiến trúc nhà ở liền kề trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TPHCM. Và một số quyết định sửa đổi số 45/2009/UBND ngày

03/07/2009 về quyết định 135/2007/QĐ-UBND NGÀY 08/12/2007.

-Căn cứ quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Trưởng Bộ

Xây Dựng về việc ban hành “quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây

Dựng “.

Ví dụ cụ thể như sau:

.  Diện tích đất là 5mx20m=100m2 (đối với khu ngoài trung tâm).

. Phần diện tích xây nhà là :5mx18m=90m2 ,Trong nhà bạn trừ lỗ thông tầng

Từ tầng trệt lên đến mái để thông thoáng và lấy ánh sáng tự nhiên,diện tích

Là 10m2.

. Phần sân trước nhà bạn trừ 10m2.

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là:80m2/100m2 x100=80%, trong đó phần xây dựng là 90m2, nhưng do bạn trừ lỗ thông tầng 10m2 nên phần xây dựng tương đương 80%. Phần lỗ thông tầng phía dưới không có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh)nên không tính vào phần xây dựng.

2. 2. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM là bao nhiêu?

Theo quyết định số 45/2009/QĐ-UBBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 quy định như sau:

Ví dụ 1: Nhà ở Quận 10 (Nội thành) có diện tích đất 75m2 , bạn sẽ được xây dựng tối đa 90% , tức là 67,5m2 phần còn lại 7,5m2 làm sân.

Ví dụ 2: Nhà quý vị ở huyện ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh có diện tích đất là 100m2, bạn sẽ được xây dựng tối đa là 80%, tức là 80m2, phần còn lại làm sân 20m2.

Qúy vị kham khảo thêm nhà của mình nằm ở ngoại thành hay nội thành dưới bảng sau:

3. Cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy:

Tại điều 7.5 quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007.

  Công thức tính mật độ xây dựng

Nếu diện tích đất nhà mọi người nằm giữa trên và dưới trong bảng mật đội xây dựng,dể tính được diện tích được xây dựng thì dùng phương pháp nội suy,công thức như sau:

Trong đó:

• Nt : Mật độ xây dựng của khu đất cần tính.
• Ct : Diện tích khu đất cần tính.
• Ca : Diện tích khu đất cậntrên.
• Cb : Diện tích khu đất cận dưới.
• Na : Mật độ xây dựng cận trên trong bảng MĐXD tương ứng với Ca.
• Nb: Mật độ xây dựng cận dưới trong bảng MĐXD tương ứng với Cb.

Ví dụ : Nhà quý vị ở quận nội thành trung Quận 5, với diện tích đất là 83m2

Mật độ xây dựng tối đa là:

Cụ thể bằng công thức như sau:

Vậy mật độ xây dựng tối đa là 88,4% , suy ra diện tích được xây dựng tối đa     = 83m2 x 88,4% = 73,4m2, phần còn lại làm sân là: 9,6m2.

Trong đó:

• Nt: Mật độ xây dựng của khu đất cần tính.
• Ct = 83m2 Diện tích khu đất cần tính.
• Ca = 100% Diện tích khu đất cận trên.
• Cb = 75% Diện tích khu đất cận dưới.
• Na = 85m2 Mật độ xây dựng cận trên trong bảng MĐXD tương ứng với ca.
• Nb = 90m2 Mật độ xây dựng cận dưới trong bảng MĐXD tương ứng với Cb.

Qúy vị có thể kham khảo trên các trang website miễn phí và tải các ứng dụng tính nội suy về để sử dụng.

Qua bài viết trên đây, Xây Dưng Minh Phương mong rằng quý vị có thể hiểu được mật độ xây dựng là gì và tầm quan trọng của mật độ xây dựng đến ngôi nhà của mình và từ đó biết cách tính cũng như kiểm tra được các nhà thầu xây dựng có tính đúng mật độ xây dựng nhà mình không để phòng tránh hậu quả về sau .Xin cảm ơn.

Qúy vị hãy liên hệ vói chúng tôi qua hotline: 0904557884 để được nhân viên tư vấn rõ hơn về mật độ xây dựng tương ứng vơi diện tích đất của nhà quý vị nhé.

Từ khóa liên quan: Xây nhà trọn gói, báo giá sửa nhà, xây nhà phần thô, thiết kế nhà, đơn giá hoàn thiện nhà

• Số tầng nhà được xây dựng của nhà dân tại TPHCM
• Công ty sửa chữa nhà quận Tân Bình giá rẻ 2020
• Thiết kế thi công sửa nhà biệt thự có khó không?
• Báo giá thi công nhà phố năm 2020 được quan tâm nhất
• Cập nhập công thức tính chi phí xây nhà 1 lửng 2 lầu

Lê Văn Qúy

Tôi là Lê Văn Qúy – CEO Xây Dựng Minh Phương với mong muốn đóng góp những gì tốt nhất có thể vào mỗi công trình hy vọng nó sẽ tốt cho sự phát triển của ngành xây dựng nói riêng và cho xã hội nói chung. Với tôi, mỗi công trình được tạo ra, từ thiết kế cho tới quá trình thi công đều rất đáng nhớ, và tôi hay hồi tưởng về những khoảng thời gian đó, nó thật sự vui vẻ và hạnh phúc

Dịch vụ tiêu biểu:  Xây Nhà Trọn Gói,  Sửa Nhà Trọn Gói,  Xây Nhà Long An

xaydungminhphuong.com