XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG XIN KÍNH CHÀO QUÝ KHÁCH. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ NĂM 2021 CHUẨN TỪ 2.800.000vnđ/m2 – 3.000.000vnđ/m2. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI NĂM 2021 CHUẨN TỪ 4.550.000vnđ/m2 – 6.000.000vnđ/m2

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là gì? cách tính mật độ xây dựng chính xác nhất.

Chắc hẳn mọi người đã nghe qua về ” mật độ xây dựng ” khi có nhu cầu tìm hiểu để xây nhà, vậy mật độ xây dựng là gì? Nó có quan trọng khi xây nhà không? Để làm rõ khái niệm này mời quý vị cùng đọc bài viết nhé.

Để có được một ngôi nhà vững trãi,đẹp mắt và đúng với quy định của pháp luật sau khi xây dựng là hoàn công (đổi chủ quyền sở hữu) thì những tính toán về mật độ xây dựng rất quan trọng. Nếu tính toán sai mật độ xây dựng thì nguy cơ quý vị có thể  không hoàn công được ngôi nhà của mình, cũng đồng thời ngôi nhà của bạn không có giá trị về mặt pháp lý.

 

Tính Mật Độ Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Tại TPHCM?

  1. Mật Độ xây dựng nhà ở (đối với các công trình riêng lẻ tại TPHCM)

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích khu đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của công trình như:bể bơi,sân thể thao ngoài trời,tiểu cảnh…

Mật độ xây dựng được quy định và căn cứ bởi các quyết định như sau:

  • Quyết định số 135/2007/QĐ-UBBND ngày 08/12/2007 Của ủy ban nhân dân thành phố Hồ chí Minh về kiến trúc nhà ở liền kề trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TPHCM. Và một số quyết định sửa đổi số 45/2009/UBND ngày

03/07/2009 về quyết định 135/2007/QĐ-UBND NGÀY 08/12/2007.

-Căn cứ quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Trưởng Bộ

Xây Dựng về việc ban hành “quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây

Dựng “.

Ví dụ cụ thể như sau:

.  Diện tích đất là 5mx20m=100m2 (đối với khu ngoài trung tâm).

. Phần diện tích xây nhà là :5mx18m=90m2 ,Trong nhà bạn trừ lỗ thông tầng

Từ tầng trệt lên đến mái để thông thoáng và lấy ánh sáng tự nhiên,diện tích

Là 10m2.

. Phần sân trước nhà bạn trừ 10m2.

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là:80m2/100m2 x100=80%, trong đó phần xây dựng là 90m2, nhưng do bạn trừ lỗ thông tầng 10m2 nên phần xây dựng tương đương 80%. Phần lỗ thông tầng phía dưới không có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh)nên không tính vào phần xây dựng.

  1. 2. Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM là bao nhiêu?

Theo quyết định số 45/2009/QĐ-UBBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 quy định như sau:

Diện tích lô đất (m2) ≥50 75 100 200 300 500 1000
Mật độ xây dựng tối đa% Đối vói các quận nội thành 100 90 85 80 75 70 65
Đối với các quận ngoai thành 100 90 80 70 60 50 50

Ví dụ 1: Nhà ở Quận 10 (Nội thành) có diện tích đất 75m2 , bạn sẽ được xây dựng tối đa 90% , tức là 67,5m2 phần còn lại 7,5m2 làm sân.

Ví dụ 2: Nhà quý vị ở huyện ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh có diện tích đất là 100m2, bạn sẽ được xây dựng tối đa là 80%, tức là 80m2, phần còn lại làm sân 20m2.

Qúy vị kham khảo thêm nhà của mình nằm ở ngoại thành hay nội thành dưới bảng sau:

Quận nội thành Nội thành trung tâm Quận 1,3,4,5,10,QuậnPhú Nhuận,Quận Bình Thạnh.
Nội Thành Quận 2,6,7,8,10,11,Q,Tân Bình,Q,Tân Phú và Q,Gò Vấp.
Quận ngoại thành Quận 9,12,Thủ Đức,Bình Tân,Huyện Bình Chánh,Củ Chi,Nhà Bè,Hóc môn.

3. Cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy:

Tại điều 7.5 quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007.

mật độ xây dựng

  Công thức tính mật độ xây dựng

Nếu diện tích đất nhà mọi người nằm giữa trên và dưới trong bảng mật đội xây dựng,dể tính được diện tích được xây dựng thì dùng phương pháp nội suy,công thức như sau:

mật độ xây dựng

Trong đó:

  • Nt : Mật độ xây dựng của khu đất cần tính.
  • Ct : Diện tích khu đất cần tính.
  • Ca : Diện tích khu đất cậntrên.
  • Cb : Diện tích khu đất cận dưới.
  • Na : Mật độ xây dựng cận trên trong bảng MĐXD tương ứng với Ca.
  • Nb: Mật độ xây dựng cận dưới trong bảng MĐXD tương ứng với Cb.

Ví dụ : Nhà quý vị ở quận nội thành trung Quận 5, với diện tích đất là 83m2

Mật độ xây dựng tối đa là:

mật độ xây dựng

Cụ thể bằng công thức như sau:

mật độ xây dựng

Vậy mật độ xây dựng tối đa là 88,4% , suy ra diện tích được xây dựng tối đa     = 83m2 x 88,4% = 73,4m2, phần còn lại làm sân là: 9,6m2.

Trong đó:

  • Nt: Mật độ xây dựng của khu đất cần tính.
  • Ct = 83m2 Diện tích khu đất cần tính.
  • Ca = 100% Diện tích khu đất cận trên.
  • Cb = 75% Diện tích khu đất cận dưới.
  • Na = 85m2 Mật độ xây dựng cận trên trong bảng MĐXD tương ứng với ca.
  • Nb = 90m2 Mật độ xây dựng cận dưới trong bảng MĐXD tương ứng với Cb.

Qúy vị có thể kham khảo trên các trang website miễn phí và tải các ứng dụng tính nội suy về để sử dụng.

Qua bài viết trên đây, Xây Dưng Minh Phương mong rằng quý vị có thể hiểu được mật độ xây dựng là gì và tầm quan trọng của mật độ xây dựng đến ngôi nhà của mình và từ đó biết cách tính cũng như kiểm tra được các nhà thầu xây dựng có tính đúng mật độ xây dựng nhà mình không để phòng tránh hậu quả về sau .Xin cảm ơn.

Qúy vị hãy liên hệ vói chúng tôi qua hotline: 0904557884 để được nhân viên tư vấn rõ hơn về mật độ xây dựng tương ứng vơi diện tích đất của nhà quý vị nhé.

Từ khóa liên quan: Xây nhà trọn gói, báo giá sửa nhà, xây nhà phần thô, thiết kế nhà, đơn giá hoàn thiện nhà

 

Bình luận bài viết

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết liên quan

Hướng dẫn nắm rõ quy định về lộ giới khi xây dựng nhà phố

Hướng dẫn nắm rõ quy định về lộ giới khi xây dựng nhà phố

Ông bà ta có câu “tất đất, tất vàng”, đặc biệt khi sinh sống tại thành phố Hồ Chí Minh thì đất đai lại càng khan hiếm và...

Ban công có thể xây phòng ở được không?

Ban công có thể xây phòng ở được không?

Khi gia đình bạn có thêm thành viên mới hoặc có thêm người đến ở nhưng lại không đủ phòng, bạn lại không có thời gian để sửa...

Số tầng nhà được xây dựng của nhà dân tại TPHCM

Số tầng nhà được xây dựng của nhà dân tại TPHCM

Nhà dân ở Tp HCM được xây dựng mấy tầng? Xây Dựng Minh Phương  xin chào quý vị. Hôm nay chúng tôi chia sẻ một số thông tin cũng...

Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Tp.HCM

Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Tp.HCM

Xin chào Quý vị chúc quý vị có thật nhiều sức khỏe thành công trong cuộc sống, chắc hẳn Quý vị đã từng nghe ở đâu đó về...

Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?

Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?

Xây Dựng Minh Phương xin kính chào Qúy Vị. Chúc quý vị luôn vui vẻ và thàng công. Với kinh nghiệm trên 10 năm về lĩnh vực thiết kế...

Ban công được đua ra bao nhiêu

Ban công được đua ra bao nhiêu

Ban công được đưa ra bao nhiêu? Có được xây phòng trên ban công ?. Độ vươn ban công là phần đưa ra khỏi mặt bằng nhà và...

Công trình tiêu biểu

Các công trình thi công xây dựng, cải tạo tiêu biểu của chúng tôi

Tính chi phí xây dựng

Tiện ích tính diện tích, chi phí xây dựng nhà

Ý kiến khách hàng

Khách hàng đánh giá về chúng tôi
0904 557 884